23 июня | Барнаул | 19°C … 27°C | USD - 63.2396 | EUR - 73.7247

Государственная инспекция Алтайского края разъясняет

На ваши вопросы ответят специалисты Государственной инспекции Алтайского края.


Задать вопрос

В доме есть пристроенное помещение с отдельным входом. Распространяется ли на него размер платы, утвержденной для всех?

Махмуд Азарович, г. Барнаул, 22 мая 2018 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

Да, если по проекту встроенно-пристроенное помещение является частью дома.

Собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме. Это подтверждается судебной практикой.

22 мая 2018 г


Во многих помещениях МКД установлены двухтарифные индивидуальные приборы учета. ТСЖ начисляет за электроэнергию собственникам, имеющим двухтарифные индивидуальные приборы учета, по единому тарифу, так как в МКД однотарифный общедомовой прибор учета электроэнергии. Законны ли действия ТСЖ?

Софья, г. Барнаул, 22 мая 2018 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

 Нет, незаконны. Наличие в доме общедомового прибора учета, который не позволяет учитывать коммунальный ресурс с дифференциацией по времени суток, не является основанием для отказа исполнителя от расчетов с потребителями за коммунальных услуг, объем которых определен с учетом дифференциации.

Потребитель вправе установить индивидуальные приборы учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток, даже если такой индивидуальные приборы учета по функциональным возможностям отличается от установленного в многоквартирном доме общедомового прибора учета.

После ввода такого индивидуального прибора учета (ИПУ) в эксплуатацию исполнитель рассчитывает плату за коммунальные услуги по показаниям ИПУ, в том числе определенным с учетом дифференциации по времени суток, если на территории субъекта утвержден тариф на коммунальные услуги, предусматривающий возможность таких расчетов.

22 мая 2018 г


Из каких источников брать информацию о площади помещения? Из ЕГРН, ГКН, правоустанавливающего документа? Может ли счетная комиссия учитывать площадь из ГКН, если собственник написал в решении некорректную площадь?

Максим Денисович, г. Славгород, инициатор проведения общего собрания, 22 мая 2018 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела административной и судебной практики, лицензирования деятельности Государственной инспекции Алтайского края:

 Да, может. Наличие в бланке решения собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) информации о площади помещения собственника не обязательное условие, это следует из части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса.

Достоверные сведения, в том числе о площади помещения в МКД, содержатся в ЕГРН. Это определено частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и пунктами 3-4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

22 мая 2018 г


Как поступить, если правление ТСЖ приняло решение о смене УО, а большая часть собственников МКД - против?

Ирина Владимировна, г. Заринск, 21 мая 2018 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела административной и судебной практики, лицензирования деятельности Государственной инспекции Алтайского края:

 Все зависит от компетенции правления и общего собрания членов ТСЖ, которые предусмотрены уставом. Правление ТСЖ является одним из органов управления ТСЖ (ст. 144 Жилищного кодекса). Компетенция органов управления ТСЖ и порядок принятия ими решений устанавливается уставом ТСЖ. Это определено частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса.

Правление ТСЖ вправе заключить договор управления МКД (ст. 148 Жилищного кодекса). Если в уставе ТСЖ не указано, что решение о смене УО принимает общее собрание членов ТСЖ, такое решение может принять правление товарищества.

21 мая 2018 г


Если на очную часть очно-заочного общего собрания никто не придет, оно будет считаться состоявшимся?

Марат Юзбегович, г. Алейск, 21 мая 2018 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела административной и судебной практики, лицензирования деятельности Государственной инспекции Алтайского края:

Будет, если в заочной форме этого же собрания примет участие достаточное количество собственников.

Количество собственников на очной части собрания в очно-заочной форме законодательство не устанавливает. Кворум состоит из собственников, участвовавших как в очной, так и в заочной части голосования (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса).

21 мая 2018 г


Управляющая организация не согласна с предписанием жилищного надзора  о  перерасчете и обратилась в суд. Сделают ли перерасчет, пока нет судебного решения?

Анатолий Филиппович, г. Барнаул, 21 мая 2018 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

Обжалование предписания само по себе не приостанавливает его исполнение. За нарушение предписания предусмотрена административная ответственность по статье 19.5 Кодекса об административных правонарушениях.

В рассматриваемой ситуации управляющая организация обязана либо исполнить предписание и затем обратиться в суд, либо обратиться в суд, одновременно направив в суд ходатайство о приостановлении исполнения предписания.

21 мая 2018 г


В МКД нет кранов холодной и горячей воды в местах общего пользования, но плата за КР на СОИ взимается. Как определить техническую возможность потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества?

Петр Иванович, г. Барнаул, 21 мая 2018 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

Изменить структуру платы можно только при изменении конструктивных особенностей МКД. Такие нормы применяются независимо от факта наличия либо отсутствия кранов для разбора ГВС или ХВС. Получается, что исключить из состава платы за содержание жилого помещения КР на СОИ можно только при отсутствии в МКД соответствующей инженерной системы.

В этом случае целесообразно на общем собрании принять решение об оплате КР на СОИ по показаниям ОДПУ. Если в МКД нет кранов ХВС и ГВС в местах общего пользования, то и плата за КР на СОИ будет минимальной.

21 мая 2018 г


Как начисляется водоотведение на содержание общего имущества многоквартирного дома?

Надежда, 9 апреля 2018 г

Отвечает начальник отдела контроля за формированием фондов капитального ремонта и проверки правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги З.Г. Кровякова:

- В целях соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации, во исполнение постановления Правительства №1498 управлением Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов принято решение от 19.10.2017 №216 «О внесении изменений в решение управления Алтайского края по госу­дарственному регулированию цен и тарифов от 29.05.2017 №45», которым утверждены нормативы на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Алтайского края.

Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно требованиям пункта 29 Постановления Правительства №306.

Пунктом 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации". При этом в настоящее время порядок определения такой возможности Правительством Российской Федерации не утвержден.

С другой стороны частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что в многоквартирных домах отсутствуют общедомовые приборы учета водоотведения, начисление платы за водоотведение на содержание общего имущества в многоквартирном доме производится исходя из утвержденных нормативов.

12 апреля 2018 г


Вопрос: Здравствуйте! Хотели сыну купить долевку, но опасаемся оказаться в сложной ситуации, вдруг не построят. В последнее время в СМИ много информации о компенсационном фонде долевого строительства. Расскажите, что это за фонд и как он поможет участникам строительства?

Ирина Иванова, г. Барнаул, 1 февраля 2018 г

Отвечает Захар Сергеевич Леньков, начальник отдела контроля (надзора) в области долевого строительства Государственной инспекции Алтайского края:

Уважаемая Ирина Ивановна, очень важно при принятии решения о покупке квартиры на стадии строительства понимать риски этого вида приобретения жилья. Именно наличие рисков побудило Главу государства  принять решение о создании Публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Фонд создан  для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья. Учредителем фонда выступила Российская Федерация в лице Правительства, генеральным директором назначен Александр Плутник. который также руководит АИЖК.

С 21.10.2017 все застройщики, начинающие новые проекты строительства многоквартирных домов и домов блокированной застройки с числом блоков более трех, обязаны перечислять в фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Проверка выполнения обязанности по уплате взноса в фонд возложена на органы Росреестра. Неуплата застройщиком взноса является основанием для приостановки государственной регистрации договора и в случае не устранения последующего отказа в регистрации.

Из указанных взносов застройщиков формируется компенсационный фонд, за счет средств которого, в случае банкротства застройщика, будет осуществляться выплата возмещения дольщикам, либо финансироваться достройка дома. 

2 февраля 2018 г


Купил долевку, при передаче квартиры, обнаружил кое-какие недостатки, с которыми застройщик согласен. Могу ли я не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения их застройщиком?

Владимир, г. Барнаул, 1 февраля 2018 г

Отвечает Захар Сергеевич Леньков, начальник отдела контроля (надзора) в области долевого строительства Государственной инспекции Алтайского края:

 Уважаемый Владимир, застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если квартира построена застройщиком с отступлениями от вышеуказанных требований, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До устранения застройщиком допущенных недостатков, возмещения расходов на устранение таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора, участник строительства вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Рекомендуем: выявленные при осмотре квартиры недостатки оформляйте письменно, в том числе, укажите срок их устранения, и под роспись вручите представителю застройщика.

В случае выявления существенного нарушения требований к качеству квартиры или не устранения выявленных недостатков в установленный Вами как участником строительства,  разумный срок,  Вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств и процентов за пользование ими (ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

1 февраля 2018 г


Добрый день! Мы живем в двухэтажном 8 квартирном доме г.Барнаула, и каждую зиму у нас перемножает горячая вода, в этом году несколько раз уже перемерзала холодная вода, ЖЭУ 47 Строитель» отогревает воду открытым огнём, в результате чего 25.01.18 загорелись деревянные перекрытия подъезда, приезжала пожарная бригада. На сегодняшний день нет никакой воды, подъезд в печальном состоянии и сотрудники ЖЭУ не торопятся решать вопрос с отогревом. Прости сделать капитально, чтобы не умчится каждый год, на что отвечают дом старый и все. Куда обратиться за помощью?

Бедулина Мария, 27 января 2018 г

Отвечает Ольга Александровна Озерова, начальник отдела жилищного надзора по г.Барнаулу Государственной инспекции Алтайского края:

Уважаемая Мария! К сожалению, Вы не указываете адрес дома, где возникли проблемы с водоснабжением. Однако, проблемы, поднятые Вами, требуют оперативного решения, поэтому Вам или другим жильцам дома для консультирования необходимо обратиться в Государственную инспекцию Алтайского края. Консультации проводятся специалистами инспекции ежедневно по различным тематикам, узнать их можно, позвонив по телефону 56-64-09, с 9-00 до 18-00 в рабочее время.  В рамках предоставленных полномочий, специалисты службы государственного жилищного надзора ответят на все вопросы. В случае необходимости, Вы можете оставить письменное обращение.

Что касается возможности решения проблем путем проведения капитального ремонта (реконструкции) системы водоснабжения Вашего дома, разъясняем следующее.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, «органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Капитальный ремонт общего имущества (а водопроводные сети, подъезд и другие коммуникации являются вашей общей собственностью) проводится по решению общего собрания собственников.

 При принятии решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала работ, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Алтайского края проводится в рамках реализации Краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы. Однако, постановлением Администрации Алтайского края от 24.04.2015 №156 утверждён порядок актуализации Краевой программы.  Теперь управляющая организация, осуществляющая управление домом, а также уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, «вправе направить в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, предложения по переносу срока проведения капитального ремонта общего имущества и (или) изменения перечня работ».

В случае возникновения вопросов о процедуре переноса сроков выполнения работ по капитальному ремонту собственники могут обратиться в комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в ходе проведения личных приёмов граждан специалистами по вторникам с 9:00 - 12:00 по адресу: г. Барнаул, ул. Гоголя, 48, кабинет №125.

1 февраля 2018 г


Вопрос: Я изменил конструкцию трактора Т-25 (параметры рамы). Возможна ли после таких манипуляций госрегистрация машины?

Евгений Александрович, с. Шелаболиха, 1 декабря 2017 г

В соответствии с п. 1.4. Правил государственной регистрации тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (гостехнадзора) утвержденных Минсельхозпродом РФ от 16 января 1995 года (далее – Правила), государственной регистрации, учету в соответствии с настоящими Правилами подлежат тракторы (кроме мотоблоков), самоходные дорожно-строительные, мелиоративные, сельскохозяйственные и другие машины с рабочим объемом двигателя внутреннего сгорания более 50 куб.см, не подлежащие регистрации в подразделениях Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1.  Правил, машины регистрируются за юридическим или физическим лицом, указанном в документе, подтверждающем право собственности, и в паспорте самоходной машины и других видов техники.

В соответствии с п.2.8.7 Правил машины, изготовленные в порядке индивидуального творчества или отремонтированные с изменением конструкции могут быть поставлены на регистрационный учет только после предоставления документов, подтверждающих правомерность приобретения (получения) номерных агрегатов в соответствии с пп.2.81.-2.8.6.7 Правил. Машины подвергаются техническому осмотру, а также проверки органами сертификации на предмет соответствия параметров их технического состояния требованиям безопасности для жизни, здоровья  людей и имущества, охраны окружающей среды, а также техническим требованиям, утвержденным в установленном порядке.

1 декабря 2017 г


Могут ли жители многоквартирного дома принять решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомовых приборов учета?

Председатель Совета дома Кирьянова Любовь Ивановна, г. Бийск, 30 ноября 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

С 10.08.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017  № 258-ФЗ, согласно которому, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, собственники на общем собрании могут принять одно из двух предложенных данным законом решений – это:

- определить размер платы за ОИ исходя из среднемесячного объема потребления ОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ;

- определить размер платы за ОИ исходя из показаний ОДПУ.

Если решения собственниками не приняты, начисления производятся в объеме действующих нормативов.Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

С 10.08.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017  № 258-ФЗ, согласно которому, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, собственники на общем собрании могут принять одно из двух предложенных данным законом решений – это:

- определить размер платы за ОИ исходя из среднемесячного объема потребления ОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ;

- определить размер платы за ОИ исходя из показаний ОДПУ.

Если решения собственниками не приняты, начисления производятся в объеме действующих нормативов.

30 ноября 2017 г


Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать для регистрации самодельного мини-трактора. Трактор сделан полностью из железа, приобретённого в пунктах приёма металлолома, в том числе и двигатель. Благодарен буду за любую информацию.

Александр, г. Слагвород, 29 ноября 2017 г

Отвечает Светлаков Сергей Владимирович, начальник отдела инспекционной  работы  службы гостехнадзора Госинспекции Алтайского края:

В соответствии с п. 1.4. Правил государственной регистрации тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (гостехнадзора) утвержденных Минсельхозпродом РФ от 16 января 1995 года (далее – Правила), государственной регистрации, учету в соответствии с настоящими Правилами подлежат тракторы (кроме мотоблоков), самоходные дорожно-строительные, мелиоративные, сельскохозяйственные и другие машины с рабочим объемом двигателя внутреннего сгорания более 50 куб.см, не подлежащие регистрации в подразделениях Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1.  Правил, машины регистрируются за юридическим или физическим лицом, указанном в документе, подтверждающем право собственности, и в паспорте самоходной машины и других видов техники.

В соответствии с п.2. Решения Коллегии Евразийской экономической комиссии от 18 августа 2015 года N 100 «О паспорте самоходной машины и других видов техники», паспорт оформляется на полнокомплектную машину организациями - изготовителями машин, включенными в единый реестр уполномоченных органов (организаций) государств членов Евразийского экономического союза и организаций - изготовителей транспортных средств (шасси транспортных средств), самоходных машин и других видов техники, осуществляющих оформление паспортов (электронных паспортов) транспортных средств (шасси транспортных средств), самоходных машин и других видов техники, на произведенные ими машины.

Организации - изготовители получают необходимые для оформления бланки паспортов машин в органах гостехнадзора по месту их нахождения, после подтверждения наличия сведений о них в указанном реестре.

Органом, уполномоченным на ведение реестра, является Минпромторг РФ. Для включения в реестр, организации – изготовители направляют в Минпромторг РФ определенный пакет документов, в том числе, информацию о подтверждении соответствия машины условиям безопасной эксплуатации.

Таким образом, для получения паспорта самоходной машины и последующей ее регистрации Вам необходимо предоставить в инспекцию гостехнадзора по Вашему месту жительства сведения о включении Вас, как изготовителя транспортного средства, в указанный реестр.

29 ноября 2017 г


Слышал, что в квитанции на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства появится новая строка – «водоотведение на содержание общедомового имущества». Что это такое?

Шипунов Иван, г. Бийск, 28 ноября 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

Согласно поправкам в жилищное законодательство с 01.01.2017 в состав содержания жилья включено, в числе прочего, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (ОИ водоотведение) и установлен порядок расчета объема и стоимости указанного отведения сточных вод, подлежащего оплате лицом, управляющим многоквартирным домом, в пользу ресурсоснабжающей организации. Но, так как норматив на ОИ водоотведение не был утвержден, начисление платы по данной услуге до 01.11.2017 в Алтайском крае не производилось. Решением управления по государственному регулированию цен и тарифов от 19.10.2017 № 216 утверждены нормативы на ОИ водоотведение, которые равны сумме нормативов на холодное и горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества. С 01.11.2017 данные нормативы будут учитываться при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется как сумма холодной и горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом.

Объем ОИ водоотведение считается на 1 кв.м. площади общего имущества, а не на площадь квартиры. На каждое помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности, приходится доля в общем имуществе многоквартирного дома. И, для того чтобы ответить на Ваш вопрос о размере платы за ОИ водоотведение для квартиры условной площадью 50 кв.м., необходимо знать её долю в общем имуществе многоквартирного дома и этажность дома.  Допустим, доля этой квартиры в общем имуществе 3,5 кв.м., дом 5-ти этажный.  Расход на ОИ водоотведение по нормативу будет следующим: 3,5*0,056*22,77=4,46 руб. Т.е. по данной квартире увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги за месяц  составит  4 рубля 46 коп.

Ресурсоснабжающая организация предъявляет управляющей организации тот объем ресурса, который потребил многоквартирный дом. И управляющая организация должна оплатить полученный ресурс. Т.е., если в дом поступило 100м3 воды, соответственно 100 м3 составляет объем сточных вод.

Для того чтобы отследить объем потребленного ОИ водоотведение достаточно знать объем потребленного ОИ водоснабжения (холодное + горячее). Как известно, ОИ водоснабжения - это разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета ресурса и  нормативов по помещениям, не оборудованным приборами учета.

До утверждения норматива на ОИ водоотведение управляющие организации вынуждены были оплачивать данные расходы из средств текущего содержания.

Для того, чтобы исключить данные расходы  собственники должны быть более ответственными в части исполнения своих обязанностей по установке приборов учета ресурсов, своевременной их поверке, также своевременно передавать показания приборов учета. Управляющая организация должна контролировать состояние приборов учета как индивидуальных, так  и общедомовых, следить за состоянием инженерных коммуникаций – не допускать протечек, выявлять собственников, позволяющих себе совершать махинации при использовании коммунального ресурса, и так далее. В совокупности все эти меры могут привести к тому, что в многоквартирном доме показания ОИ будут нулевые.

28 ноября 2017 г


Уже октябрь на дворе, а в доме до сих пор холодные батареи. Наша управляющая компания разговаривать не желает. Куда еще пожаловаться, чтобы дали тепло?

Ирина, г. Барнаул, 3 октября 2017 г

Отвечает Ольга Александровна Озерова, начальник отдела жилищного надзора по г. Барнаулу Госинспекции Алтайского края:

Причины «холодных труб» в многоквартирных домах могут быть различные. Это как ненадлежащая подготовка  многоквартирного дома к зиме, так и неисправное инженерное оборудование в квартирах.

В Госинспекции  края рекомендуют жителям в первую очередь обращаться непосредственно в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию для выяснения обстоятельств и принятию необходимых мер.

Если представители управляющей компании игнорирует обращение жильцов, можно  пожаловаться на работу коммунальщиков в органы местного самоуправления.

Так, в г. Барнауле можно позвонить по телефонам:

  • администрация Железнодорожного района г. Барнаула:  62-56-95
  • администрация Ленинского района г. Барнаула:  54-44-49
  • администрация Индустриального района г. Барнаула:  47-51-83
  • администрация Центрального района г. Барнаула:  63-08-25
  • администрация Октябрьского района г. Барнаула:  24-74-98
  • или единую диспетчерскую службу города Барнаула по телефону: 29-91-88.

Для организации внеплановой выездной проверки управляющей компании или ТСЖ жители могут обратиться с письменным заявлением в Государственную инспекцию Алтайского края по адресу: просп. Ленина, д. 7, кабинет № 516.

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" письменное обращение, поступившее в государственный орган, подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня регистрации. Специалисты Госинспекции Алтайского края в течение данного срока осуществляют выход на место и проводят замеры температуры воздуха в жилых помещениях. По результатам проверки  принимаются меры в отношении управляющих компаний и ТСЖ путем направления предписания об  устранении выявленных нарушений.

Напомню, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 №354, установлен норматив уровня температуры воздуха в жилых помещениях. В соответствии с нормами, температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже +20°C (в  угловых комнатах +22°C), допустимое превышение нормативной температуры воздуха в жилом помещении - не более 4°C.

3 октября 2017 г


Что такое очная и заочная формы общего собрания?

Екатерина г. Барнаул, 31 августа 2017 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела лицензирования деятельности и правового обеспечения жилищного надзора инспекции

Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования.

 В случае если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования.

 При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно.

31 августа 2017 г


Какие решения могут приниматься общим собранием жильцов?

Борис Иванович, г. Барнаул, 31 августа 2017 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела лицензирования деятельности и правового обеспечения жилищного надзора инспекции

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом.

К его компетенции относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- выбор способа управления многоквартирным домом.

31 августа 2017 г


Какие помещения входят в состав общего имущества при расчете за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды?

Зоя Сергеевна, г. Барнаул, 17 августа 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела капитального ремонта и правильности начисления платы за ЖКУ

Определён перечень помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Для нормативов по холодной и горячей воде к ним отнесены площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей и колясочных. В отношении нормативов по электроэнергии к этому перечню, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, добавлена площадь чердаков и подвалов. Т.е., при расчете за водоснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, площадь чердаков и подвалов не учитывается.

17 августа 2017 г


Каковы новые нормативы на электроснабжение и водоснабжение общего имущества в многоквартирном доме (МДК)? Чем они отличаются от ранее действующих нормативов?

Василий Петрович, г. Змеиногорск, 15 августа 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела капитального ремонта и правильности начисления платы за ЖКУ

С 01.06.2017 вступили в силу новые нормативы потребления электрической энергии и холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Алтайского края. Данные нормативы утверждены решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 29.05.2017 № 44 и № 45.

Нормативы следующие. Электроэнергия для домов:

- не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения — 1,139 кВт*ч в месяц на квадратный метр;

- оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения — 2,579 кВт*ч в месяц на кв. м;

- не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для горячего водоснабжения, в отопительный период — 9,657 кВт*ч в месяц на кв. м;

- не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для горячего водоснабжения, вне отопительного периода — 3,687 кВт*ч в месяц на кв. м.

Если до 1 июня 2017 года норматив по электроэнергии в домах, не оборудованных лифтами, составлял 2,76 кВт*ч, теперь — 1,139. То есть меньше почти в два раза. То же и по домам с лифтами: было 4,99 кВт*ч, стало 2,579.

Холодное и горячее  водоснабжение:

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением:

- для 1-5-этажных домов: и холодная, и горячая вода — 0,028 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 6-9-этажных домов: и холодная, и горячая вода — 0,023 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 10-16-этажных домов: и холодная, и горячая вода — 0,014 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для домов свыше 16 этажей: и холодная, и горячая вода — 0,007 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением:

- для 1-5-этажных домов: холодная вода — 0,011 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 6-9-этажных домов: холодная вода — 0,017 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 10-16-этажных домов: холодная вода — 0,009 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами:

- для 1-5-этажных домов: холодная вода — 0,014 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 6-9-этажных домов: холодная вода — 0,013 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 10-16-этажных домов: холодная вода — 0,008 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения:

- холодная вода — 0,013 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Если ранее в девятиэтажном доме с центральным водоснабжением и водоотведением норматив на холодную воду был 0,14 кубометра на один квадрат общей площади, теперь — 0,023. В тех же домах по горячей воде норматив изменился с 0,12 куба до 0,023.

Нормативы на коммунальные ресурсы на общее имущество значительно снизились относительно ранее действующих нормативов на ОДН.

15 августа 2017 г