Дом на горе. Вопрос о банкротстве компании «Барнаулкапстрой» остается открытым

Работы на строительной площадке на улице Парковой, 71, в Барнауле прекратились еще в январе. С тех пор дольщики объединились и стали просить власть вмешаться в ситуацию.

Предыстория

Компания «Барнаулкапстрой», учредителем которой является администрация города Барнаула, первой за Уралом начала строить дом с применением проектного финансирования. Сбербанк выделил около 500 миллионов руб­лей на строительство. Средства дольщиков разместил на эскроусчетах. По закону они закрыты для застройщика до тех пор, пока он не введет дом в эксплуатацию.

117 дольщиков с улицы Парковой, 71, тогда не подозревали, с какими трудностями столкнутся. Врачи, водители, журналисты, муниципальные служащие брали жилье в ипотеку под льготный процент, радовались, что им повезло: дом в лесной зоне престижной нагорной части города, а цена приемлемая. Были и другие резоны, по которым приобретали квартиры именно в этом месте.

Семья Беловых из Горняка давно планировала перебраться в Барнаул. Супруги шли к этому событию 25 лет. Сначала выплатили кредит за однокомнатную квартиру, потом захотели улучшить условия и вложились в долевку. Продали квартиру, взяли ипотеку.

– Мы давно планировали переехать в краевую столицу. У нашего сына ДЦП, и ему требуется регулярная реабилитация в санатории. В нашем городе условий для прохождения подобных процедур нет. В Барнауле выбирали квартиру на первом этаже с выходом на парковку, чтобы ребенка удобно было транспортировать, – говорит Ольга Белова. 

Молодая семья Мальцевых приобрела двухкомнатную квартиру в строящемся доме на улице Парковой за 3 миллиона рублей в августе прошлого года.

– Мы долго подбирали варианты. Можно было купить в Индустриальном районе или на улице Крупской, там даже было больше квадратных метров, но выбрали дом на Горе, поскольку он кирпичный, есть подземная парковка, своя котельная. Важную роль сыграл тот факт, что компания на рынке 60 лет и принадлежит мэрии. Это, в общем-то, всех дольщиков и подкупило. Когда разговаривали с менеджером офиса продаж, нам сообщили, что третья блок-секция, в которой мы приобрели квартиру, находится в высокой степени готовности. В помещениях уже стояли двери, батареи и так далее. Оставалось, по сути, сделать подземную парковку. Нас заверили, что к октябрю-ноябрю 2020 года всё закончат, в крайнем случае продлят сроки до марта. Но в январе 2021 года строительство остановилось, – рассказал дольщик Дмитрий Мальцев.

В молодой семье врачей Варламовых родился ребенок, вот они и решили купить в ипотеку трехкомнатную квартиру, а до этого жили в родительской.

– Мы хотели улучшить условия проживания, но в результате получили массу проблем. Основной костяк дольщиков, которые в нашей инициативной группе состоят, купили квартиры в третьей блок-секции. Им обещают, что скоро всё будет готово. Относительно оставшихся секций, где находится и наша квартира, разговор пока вообще не ведется. Когда построят, неясно, – делится Илья Варламов.

Предпосылки

Первый скандал, связанный с компанией «Барнаулкапстрой», разразился, когда в ноябре 2020 года за получение взятки задержали ее директора Сергея Канакова, а затем по той же причине и вице-мэра Барнаула Сергея Дёмина.

В том же году руководство строительной компании сообщило о финансовых трудностях и возможном банкротстве.

А тут еще компания «СДЛ-групп» подала иск на «Барнаулкапстрой» за долг в 5 миллионов рублей.

В январе 2021-го стало известно, что «Барнаулкапстрой» остановил возведение жилого комплекса на улице Парковой и двух домов на улице Советской Армии. 

Напомним, что многоквартирный дом на Парковой состоит из пяти блок-секций. Строительство третьей завершено на 83%. Туда протянуты сети, началась отделка помещений.

Остальные блок-секции находятся в разной степени готовности – от 30 до 60%. Завершить объект по плану должны 27 октября.

А выход где?

Губернатор края дал поручение городским властям разобраться в ситуации и помочь избежать «Барнаулкапстрою» банкротства.

Последние три недели в администрации Барнаула проводятся заседания рабочих групп с участием застройщика, контролирующих органов и дольщиков. 

Результатом заседаний стало решение о смене подрядчика. 

Как отметил мэр города Вячеслав Франк, работу подрядной организации «Стройпанорама» иначе как издевательством назвать нельзя. «Стройпанорама» по-прежнему не отработала часть авансированных ранее работ на сумму около 20 миллионов рублей.

– Нужно подготовить акт сверки проведенных работ. Его должны подписать обе стороны. Это необходимо, чтобы зафиксировать, какие работы и на какие суммы сделаны, и чтобы затем «Стройпанорама» не предъявила счет за произведенные уже новым подрядчиком работы, – пояснил он на заседании рабочей группы.

Приблизительно к концу марта администрация планирует договориться с новым подрядчиком (название компании пока не разглашается), который завершит работы стоимостью 20 миллионов рублей на третьей блок-секции за свой счет.

БКС к тому времени составит план-график окончания работ на объекте и представит его дольщикам.

Парковка

Один из вопросов, который обсуждался на заседании рабочей группы, касается подземной парковки. 

– Котлован под ее строительство недавно засыпали. Директор «Барнаулкапстроя» Сергей Шумов сказал, что это было сделано для сокращения сроков сдачи третьей блок-секции, чтобы побыстрее заселить. И, соответственно, получить денежные средства с наших эскроу-счетов. Мы возмутились, поскольку в проекте парковка была и мы на нее рассчитывали. Есть еще вопросы по котельной, теперь уже неясно, будет ли она, – сказал Дмитрий Мальцев. 

Кроме того, дольщики считают, что работы по засыпке котлована ведутся с нарушением нормативов, впоследствии это может привести к просадкам грунта и потенциально опасным ситуациям.

Руководитель БКС пояснил, что полностью от строительства стоянки в жилом комплексе застройщик отказываться не собирается, но сократится число машино-мест. Соответствующие изменения в проекте есть, они уже прошли госэкспертизу.

Вячеслав Франк поручил прекратить работы по засыпке парковки, для того чтобы выработать оптимальное решение. 

Опасения

Пока вопрос о банкротстве компании «Барнаулкапстрой» остается открытым, дольщики переживают. А если дом не достроят? На те деньги, которые лежат на эскроу-счетах, таких квартир не купишь.

Глава администрации Барнаула считает, что дольщиков компании «Барнаулкапстрой» нельзя назвать обманутыми, поскольку их деньги защищены и они могут забрать средства с эскроу-счетов.

У дольщиков свое мнение.

– Во-первых, средства нам вернут с эскроу-счетов только в двух случаях: если строительная компания объявит себя банкротом или если будут нарушены строки сдачи объекта. Сроки сдачи объекта заканчиваются 27 октября 2021 года. Есть еще вариант – судиться со строительной организацией, чтобы вернуть средства. Во-вторых, даже если нам вернут деньги с экскроу-счетов, мы на них уже то, что планировали, не купим. Цены на квартиры выросли. Чтобы приобрести двухкомнатную в этом доме, мы продали однокомнатную квартиру за 1,5 миллиона рублей и взяли в ипотеку 1,5 миллиона рублей. Всё это время мы платим проценты по ипотеке. В-третьих, недавно стало известно, что Алтайский край не вошел в перечень регионов, где продлят льготную ипотеку. Таким образом, дольщики, вложившиеся в этот дом, пока не смогут взять ипотеку под льготный процент, – уточняет Дмитрий Мальцев.

Редакция обещает следить за развитием ситуации и надеется, что дольщики всё же получат свои квадратные метры.

Кстати

По данным Госинспекции Алтайского края, на улице Советской Армии, 83, заключено 33 договора долевого участия, а на Советской Армии, 83а, – 84 договора с дольщиками. В связи с тем, что ведется судебный спор между компанией «Барнаулкапстрой» и бывшим подрядчиком домов на улице Советской Армии, застройщик предостерегает граждан от покупки квартир в этих домах.

В Госинспекции также отметили, что дома на улицах Парковой и Советской Армии по закону не являются проблемными, поскольку застройщик не объявлен банкротом, а сроки строительства не прошли.