Почему многоэтажное строительство практически замерло в малых городах Алтайского края

Несмотря на общую установку, данную президентом для регионов России, – возводить жилья как можно больше, статистика последних лет показывает, что многоэтажное строительство практически замерло в малых городах края. Мы решили узнать у экспертов, почему это происходит.

Статистика

В 2021 году в регионе сдали около миллиона квадратных метров жилья. Более 570 тыс. приходится на многоэтажную застройку. В Барнауле за прошлый год возвели 530 тыс. «квадратов» многоэтажного жилья. Остальные 40 тыс. распределились между Бийском, Новоалтайском и Заринском.

В Рубцовске нет новостроек

В 2021 году в большинстве малых городов ситуация не улучшилась. По словам председателя комитета администрации г. Рубцовска по архитектуре и градостроительству Николая Деревянко, строительство многоэтажного жилья немного оживилось, когда начали реализовывать программу переселения горожан из ветхих и аварийных домов. Муниципалитетам рекомендовано было покупать квартиры в новостройках. Застройщики активизировались, в результате в 2014–2015 годах девелопер построил две блок-секции в многоэтажном доме, которые администрация города приобрела для переселенцев. В тот же период на бюджетные средства построили пять трехэтажных домов. Но потом для участников программы разрешили приобретать жилье на вторичном рынке, что свело на нет возведение новостроек. В те же годы на муниципальные средства был сдан жилой дом для врачей и педагогов. Сейчас в Рубцовске, как и в других малых городах, развивается только индивидуальная застройка. Ежегодно здесь вводится 5–7 тыс. кв. м частного жилья.

– У нас в городе сформировано около семи земельных участков под многоэтажное строительство, но инвесторы к нам не идут из-за низкой стоимости квадратного метра. Специфика рынка недвижимости в городе такова, что в Рубцовске много пустующего жилья на вторичном рынке: люди уезжают. В Интернете и газетах много объявлений о продажах квартир, – отметил Николай Деревянко.

Раньше на рынке были две строительные компании, одна из них обанкротилась, одна осталась. У последней есть участок с незавершенным строительством. Она ищет инвестора, чтобы достроить третью блок-секцию многоэтажного дома. Недавно приезжали застройщики из Барнаула, интересовались участками под многоэтажное строительство, но пока решения не приняли.

При этом у рубцовчан спрос на новое жилье есть. По словам председателя комитета, люди хотят переехать в новый дом, желательно кирпичный, в центре города. С советских времен в центре города долго оставались два долгостроя, через 10 лет их все же сдали. Квартиры разошлись моментально.

Основной жилой фонд в Рубцовске относится ко временам застройки – 50–70-х годов. Дома 80-х считаются относительно новыми и хорошо продаются. Кирпичные дома 2015–2016 годов сдачи ценятся на вторичном рынке довольно высоко. «Трешка» 75 кв. м с ремонтом лет шесть-семь назад стоила 4,5 млн рублей. Если в таких домах освобождается квартира, ее тут же покупают.

– Люди готовы платить за новое жилье, поскольку старый жилой фонд проблемный. То крыша течет, то коммуникации требуют ремонта. По программе капремонта очереди ждать долго. Конечно, пора менять старый жилой фонд, но без господдержки эту проблему трудно будет решить. В советское время у нас была строительная компания, сдавалось по десять домов за полгода. Домостроительный комбинат производил строительные материалы. Сейчас такого нет, – считает Николай Деревянко.

Заринску повезло

В начале этого года в историческом центре Заринска сдали новый многоквартирный кирпичный дом повышенной комфортности с детской площадкой и подземной парковкой. Последний раз такое событие в городе отмечалось 20 лет назад. Предпоследнюю жилую высотку построили в Заринске в 1999-м.

Интересно, что новый дом называют долгостроем, поскольку его начали возводить в 2007 году. Застройщиком стала компания «Коксохиммонтаж-Алтай», занимающаяся масштабным строительством по всей России. Как пояснили в компании, строительство велось на собственные средства, поэтому так долго. Да и когда начинали возведение дома, особой надобности в новом жилье город не испытывал.

Основной массив жилья в Заринске относится к постройке времен 70-х годов. Ветхих и аварийных домов пока нет. Город молодой, но растет в основном за счет индивидуальной застройки. В год вводится около 3 тыс. кв. м, что сравнимо со строительством одного многоэтажного дома. В последнее время ситуация изменилась, городу требуется новое многоэтажное жилье.

– С тех пор как мы стали территорией особого экономического развития, у нас появилось уже восемь резидентов (компании, которые начали работать на территории города), есть градообразующее предприятие. К нам готовы приезжать рабочие кадры покупать новое жилье. Но, кроме этого дома, у нас новостроек нет, хотя земельный участок для инвестора подготовлен, – отметил первый заместитель главы администрации города Виктор Нагорных.

По его словам, квартиры в новом доме сейчас на стадии продажи. Так как они повышенной комфортности, цены близки к барнаульским. Но он уверен, что к весне квадратные метры в новом доме уйдут как горячие пирожки.

Председатель совета директоров «КХМ-Алтай» Борис Иванов сообщил, что дальнейших планов по строительству жилья в городе нет, поскольку в нем очень развито индивидуальное строительство.

Застройщик в тему

Как отметил председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин, стоимость квадратного метра многоэтажного жилья в малых городах остается низкой по сравнению с Барнаулом.

– Несколько лет назад в Рубцовске строилась долевка, тогда цена за квадратный метр в городской новостройке начала расти. Резко снизил интерес застройщиков к малым городом новый закон об эскроу-счетах. По действующему законодательству застройщик не может собирать деньги с дольщиков, все их средства хранятся на эскроу-счетах. Строительство финансируют банки. И если цена квадратного метра в Рубцовске составляет 30–35 тыс. рублей, 
а себестоимость – 40 тыс., то банк застройщику кредит не даст. За счет собственных средств строить рискованно, – говорит Александр Мишустин. – Представьте, если в Рубцовске на рынке появится новое жилье по 70 тыс. рублей за «квадрат», разве его купят? 
А дешевле девелоперам строить неинтересно. Поэтому если в Барнауле наши застройщики не находят свободных участков, то отправляются в Новосибирск и другие города, где дают достойную цену за «квадрат».

Выход, по мнению Александра Мишустина, один – должна быть государственная поддержка строительной отрасли, чтобы девелоперы пошли в малые города. По его словам, на уровне Минстроя РФ уже идут разговоры на эту тему, но конкретных мер не предпринимается. На его взгляд, возможно снизить себестоимость квадратного метра через бесплатное выделение застройщику земельных участков, бесплатное техприсоединение.

Итак, вывод напрашивается сам собой. Без федеральной поддержки нечего малым городам мечтать о новостройках, а вот будет она или нет, покажет время.