В Алтайском крае продолжается капремонт многоквартирных домов

15:00, 16 декабря 2015г, Общество 1883



Фото Андрей КАСПРИШИН

Программа капремонта многоквартирных домов стартовала в Алтайском крае с мая нынешнего года.

Несколько месяцев ушло на выполнение организационных мероприятий, и уже в сентябре привлеченные Региональным оператором подрядчики взялись за дело. Несмотря на то, что погодные условия не всегда способствовали выполнению работ, особенно на кровлях домов, работа эта идет довольно успешно. В долгосрочной программе капремонта в крае обозначено 8727 многоквартирных домов, из них «на плечах» Регионального оператора сейчас 783.

Большинство жильцов ежемесячно перечисляют средства на эти цели, накапливая их на счету некоммерческого Регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обеспечивающего проведение ремонтных работ. Есть и такие владельцы, кто решил самостоятельно копить деньги на капитальную починку жилья и взаимодействует с подрядными организациями напрямую.

Согласно плану на 2015-2016 годы будет отремонтировано 214 многоквартирных домов в 10 городах и 13 районах края. Будут ремонтировать кровли, фасады, лифты, подъезды, подвалы и фундаменты. Стоимость работ составит более 571 миллиона рублей, и необходимые средства на счету у Регионального оператора уже есть. Собираемость взносов в общий котел, по словам руководителя этой организации Александра Пономарева, оказалась даже несколько выше предполагаемой и сегодня находится на уровне 81%.

На 11 декабря на счет Регионального оператора поступило 724 618 244 рубля. Часть этих денег уже ушла на расчеты с подрядчиками за выполненные ими работы. По показателям собираемости средств на счет Регионального оператора Алтайский край на сегодняшний день занимает 13 место среди всех регионов России.

Не больше шести рублей

К началу декабря в шести городах (Барнаул, Бийск, Заринск, Рубцовск, Камень-на-Оби и Яровое) и пяти районах края (Благовещенский, Михайловский, Родинский, Славгородский, Локтевский) отремонтированы в общей сложности 64 многоквартирных дома. 11 декабря прошла приемка работ еще на нескольких. На всех объектах починили крыши, на некоторых еще подъезды и системы отопления.

Нужно сказать, что предельная стоимость проведения капитального ремонта в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах на 2015 год была установлена в размере 8593 рубля. Сейчас определяется предельная стоимость на 2016 год. В плане будут четче прописаны виды работ, особое внимание уделяется ремонту лифтов.

Сейчас плата жильцов на капитальный ремонт составляет от 4,5 до 5,5 рубля за один квадратный метр общей площади. По словам начальника жилотдела Главстроя края Людмилы Штайнепрайс, в связи с удорожанием строительных материалов и самой оплаты строительных работ при расчете средств, необходимых для выплаты на капремонт,  будет использоваться повышающий коэффициент. Но в любом случае плата не превысит 6 рублей с одного квадратного метра общей жилплощади.

Исходя из предложений органов местного самоуправления планируется сократить виды работ, осуществляемых с помощью Регионального оператора, в частности, исключить из списка энергетическое обследование, установку приборов учета и прочее.

Неправильно и незаконно

Однако шероховатости в работе по выполнению рассчитанного на 30 лет капремонта есть уже сегодня, и принадлежат они к разряду предсказуемых.

– Мы отремонтировали в Родинском районе два многоквартирных дома, но не можем до конца рассчитаться с подрядчиком за выполненные им работы, – сетует Александр Пономарев, – четыреста тысяч рублей не хватает. Причина – слабая собираемость в районе взносов жильцов в фонд капитального ремонта. И таких муниципальных районов у нас, к сожалению,  немало.

По словам Александра Пономарева, не хватает денег на эти цели по Бийску, Заринску, Новоалтайску, Бийскому, Благовещенскому, Змеиногорскому, Мамонтовскому, Михайловскому, Первомайскому районам.

– Но у нас есть план капитальных ремонтов, и мы его обязаны выполнять, потому при повторении такой ситуации, как в Родинском районе, мы будем приостанавливать работы по капремонту в тех муниципальных образованиях, где не будет обеспечен достаточный сбор взносов на эти цели, – пообещал руководитель Регионального оператора.

К числу неприятных фактов Александр Дмитриевич отнес и случаи, когда чиновники в муниципалитетах,  не посоветовавшись с собственниками жилья,  включали в программу ремонта домов те виды работ, которые жильцы не считали необходимыми, а зачастую эти работы были уже выполнены ранее. Однако имелись случаи и еще более неприятные,  когда в список подлежащего капремонту жилья включались дома, не существующие вовсе. А в краевом центре специалисты администрации города включили в программу капитального ремонта на 2014-2015 годы семь многоквартирных домов,  по которым администрация Барнаула согласно решениям суда должна была провести ремонт за счет городского бюджета либо изыскать другие средства. Вместо этого, по словам Александра Пономарева,  эти МКД были подсунуты в программу, дабы решить проблему с помощью народных денег. В результате на средства Регионального оператора неправомерно были отремонтированы дома на ул. Сизова, 43, ул. Дзержинского, 3, ул. Никитина, 71. На них затрачено более 4 миллионов рублей.

– Мы рассчитаемся с подрядчиком за эти работы, поскольку обязаны это сделать, – отметил руководитель Регионального оператора, – но от администрации Барнаула будем требовать компенсации затрат, поскольку то, что было ее чиновниками сделано, и неправильно, и незаконно.

Как отметил Александр Пономарев, приемка домов жильцами после капремонта не всегда происходит с первого предъявления. Но строители без особых пререканий устраняют указанные недоделки и замечания. Причем, как правило, довольно оперативно и качественно. Однако появляющиеся порой «хотелки» управляющих компаний, не входящие в смету работ, остаются без внимания.

Дома, где взносы на капремонт не собираются в достаточном количестве, отодвигаются во времени в выполнении капремонтов, но тем не менее они будут проведены в сроки, установленные краевой программой. Правда, для этого Региональному оператору придется взять кредит в банке, расходы на обслуживание которого лягут на собственников жилья.

По словам Александра Пономарева, взыскание невыплаченных взносов на капремонт с нерадивых жильцов «поставлено весьма серьезно» и в абсолютном большинстве случаев долги свои они в итоге выплачивают, только уже с соответствующими накрутками. Таким образом, в фонд капитального ремонта в последнее время поступили уже миллионы рублей.

Справка
В краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 – 2043 годы включаются все многоквартирные дома, за исключением домов, в которых все помещения принадлежат одному собственнику либо имеется менее трех квартир. 12-квартирный дом подлежит обязательному включению в данную программу. При этом в краевую программу не включаются многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70%, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем превышает стоимость, определенную постановлением администрации края.

Новости