Защита прав дольщиков стала надёжнее?

«Слышал, что как-то изменилось законодательство, касающееся дольщиков. В чем суть нововведений?
Антон Н., Барнаул».

На этот вопрос отвечает Н.С. Закова, главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по краю:

– Вступил в силу Федеральный закон № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечиваются залогом прав на земельный участок и строящиеся на нем многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Как известно, с 1 января 2014 года застройщику дополнительно вменена обязанность страховать свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения либо получить поручительство банка как гарантию исполнения своих обязательств. Договор страхования или поручительства отнесены законом о регистрации к документам, обязательным для представления при обращении в подразделения Росреестра. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Вместе с тем до принятия закона № 236-ФЗ у Росреестра отсутствовала возможность проверить на этапе государственной регистрации фактическую заключенность (не только на бумаге) указанных договоров, а также исполнение застройщиком обязанности по уплате страховой премии. Это в случае недобросовестности застройщика могло бы свести на нет механизм защиты прав участника долевого строительства.

В новой редакции Закона о регистрации расширен перечень документов, обязательных для представления в регистрирующий орган. Так, с 25.07.2015 г. кроме документов, установленных ранее, необходимо представить документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования. Если он заключен в отношении каждого участника долевого строительства, то документ, подтверждающий уплату страховой премии, представляется для регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома. Также необходим документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства.

Иначе будет приостановлена госрегистрация и последует отказ в ее проведении.

Изменения, внесенные законом № 236-ФЗ, коснулись и порядка предоставления сведений о зарегистрированных правах.

Кроме того, с 1 октября 2015 года вступают внесенные указанным федеральным законом изменения в Закон об участии в долевом строительстве, основным лейтмотивом которых является ужесточение требований, предъявляемых к банкам и страховым организациям, обеспечивающим исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Помимо этого теперь информация о банках и страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Законом об участии в долевом строительстве, подлежит размещению в открытом доступе на официальном сайте Банка России в сети Интернет. Это немаловажно для выбора застройщиком надлежащего контрагента.