Глава краевого Минстроя видит угрозы для курируемой им отрасли

Выступая на общем собрании Союза строителей Алтайского края, руководитель профильного министерства Иван Гилев продемонстрировал сдержанный оптимизм. Он дал понять участникам рынка, что знает о проблемах отрасли и делает всё возможное, чтобы их решить, но рычагов для этого у регионального Минстроя мало.

В прошлом году девелоперы столкнулась с резким ростом цен на строительные материалы. Металлические изделия подорожали почти вдвое. Значительное количество бюджетных контрактов было приостановлено, так как генподрядчики отказывались продолжать строительство на старых условиях и не участвовали в конкурсах.  

Иван Гилев признал, что из-за  сложностей с переоформлением госконтрактов были проблемы со строительством социальных объектов. Только к августу на федеральном уровне приняты решения о пересчетах смет расходов, исполняемых за счет бюджетных средств. Стоимость  более 30 наиболее крупных контрактов в крае удалось поднять суммарно на 1,7 млрд руб.  Но большая часть этой суммы (950 млрд рублей) поступили из федерального бюджета в край только в марте этого года.

Насколько негативно повлияют антироссийские санкции на отрасль, пока никто точно сказать не может, тем не менее ситуация потихоньку проясняется. Иван Гилев считает, что импорт практически не используется в строительстве, правда согласен, что возникнут проблемы с обслуживанием импортного оборудования и техники.

Тем не менее зампред правительства РФ Марат Хуснулин убеждает президента Владимира Путина в том, что строительная отрасль сегодня может стать драйвером  экономики, заместить спрос продукции черной металлургии. 

«Пока мы не наблюдаем прекращения строительства и остановки предприятий  по производству строительных материалов, но видим угрозы. И главное – снижение спроса на жилье, которое вызвано ростом стоимости кредитов, в том числе ипотечной ставки, от которой во много зависел наш успех. Такая цена заемных средств и высокий курс иностранной валюты не позволяет эффективно работать. Эта большая проблема, которую еще придется решать», — заявил Иван Гилев.

Министр рассказал о некоторых федеральных мерах поддержки отрасли. Так, объем льготной ипотеки увеличен для Алтайского края с 3 до 6 млн руб. Льготная ставка выросла с 7 до 12%, сельская ипотека осталась на уровне -3%, семейная – 6%.        

«Но надо понимать, что ключевая ставка Центробанка должна рано или поздно снизиться, а вслед за ней подешевеет ипотека», — надеется Гилев.

Максимальная ставка по проектному финансированию с использованием средств дольщиков на экскроу-счетах  установлена на уровне 15%. У большинства застройщиков она ниже.

При этом система эскроу-счетов стала дополнительной проблемой, так как не позволяет строителям оперативно использовать средства дольщиков.  Министр думает, что федеральные власти когда-нибудь  разрешат раскрывать эскроу-счета, то есть пользоваться средствами дольщиков по мере ввода объекта в эксплуатацию.

Среди мер стимулирования спроса  Иван Гилев назвал средства, выделенные бюджетом на переселение граждан из аварийного жилья и для детей-сирот. 2,4 млрд рублей придут  до конца 2023 года на первую программу и 2,2 млрд рублей до конца 2022 года – на вторую.  

При корректировке краевой адресной инвестиционной программы (КАИП) неиспользованные в прошлом году более 3 млрд рублей были перенесены на этот. Таким образом стоимость КАИП 2022 года превысила 16 млрд руб.  Таких объемов строители давно не осваивали. Для сравнения в прошлом году по КАИП был план около 10 млрд руб. Кстати депутаты АКЗС считают, что план по капремонту и строительству социальных объектов опять не будет выполнен.

В заключении глава  регионального Минстроя  сказал, что отрасль еще ждут новые решения федеральных властей. Министр призвал руководителей строительных предприятий пройти этот год достойно, сплотившись в рядах Союза строителей в том числе и для отстаивания своих интересов во властных структурах.