Объем строительных работ в Алтайском крае сократился на 14,1%

Строительство один из локомотивов экономики в целом и его объемы однозначно нужно удерживать. Об этом говорят и сами строители, и экономисты, да и здравый смысл.

В то же время по итогам девяти месяцев нынешнего года объем строительных работ в регионе сократился на 14,1%. Свою деятельность приостановили около 40 организаций, состоящих в СРО «Алтайские строители», в основном представители малого и среднего бизнеса. И статистика, и сами строители в Алтайском крае говорят о кризисе, охватившем отрасль.

Одной из основных причин падения строительной отрасли России в целом специалисты считают последние изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», которые оставили право страховать застройщиков только у 16 страховых компаний.

Тем не менее, по словам первого заместителя генерального директора компании «Союз» – одного из крупнейших жилищных застройщиков в нашем крае – Александра Мишустина, в нынешнем году этим предприятием сдано жилья даже несколько больше, чем в предыдущем, – порядка 107 тысяч квадратных метров. Но на следующий год планируют сдать уже только 80 тысяч жилых квадратов.

Такая тенденция характерна практически для всех застройщиков, и связано это с тем, что сегодня строители новых объектов не закладывают, а только завершают начатые в предыдущие годы проекты.

В качестве гаранта – банк

Растет и количество покинувших рынок компаний, и себестоимость строящихся сейчас квартир. Одна из главнейших причин тому – намерение правительства свернуть долевое строительство через несколько лет полностью, а пока в качестве определенного гаранта дольщикам привлечь банки и страховые компании. Однако даже неспециалисту ясно, что если в цепочке появится банк, это неминуемо приведет к тому, что  стоимость денег как ресурса автоматически возрастет и это в первую очередь отразится на цене недвижимости. Да и гарантия эта, как уже говорилось, выглядит весьма относительной.

Дело в том, что банк, по словам Александра Мишустина, как предполагается,  будет работать примерно по следующей схеме. К примеру,  дольщики внесли в банк 100 миллионов рублей, застройщик выполнил работы по нулевому циклу здания, получил свои 10 миллионов рублей,  после чего обанкротился. В таком случае дольщики получают обратно оставшиеся в банке деньги и тот самый фундамент, один на всех. А дальше, уважаемые, отстаивайте свои права сами.

Еще один вариант – введение счетов эскроу (счет для хранения денежных средств до момента осуществления выплаты с заранее известным целевым назначением) для тех застройщиков, кто будет работать по системе банковского кредитования. Как говорится, благими намерениями…

Осторожно и без амбиций

Руководитель компании «Союз» Владимир Отмашкин убежден, что отмена и даже сокращение возможностей долевого строительства неминуемо приведут к уходу с этого рынка как минимум 50 % 
строителей.

– Государство не в первый раз дает не продуманные как следует вводные, – говорит Владимир Николаевич. – Понятно, что существует проблема обманутых дольщиков, но, к примеру,  в нашей компании ни одного такого случая не было. Систем же защиты дольщиков государством за прошедшие годы было построено немало, но все они оказались не очень действенными. Теперь делается попытка либо застраховать вложения дольщиков с помощью страховых компаний, либо вовсе уйти от долевого строительства и продавать только готовое жилье. Кроме того, имеется и предложение переложить обязанность страхования договоров долевого участия на самих дольщиков.

Без долевок даже такому основательному предприятию, как «Союз», будет достаточно тяжело выстроить эффективную систему строительства домов за собственный счет либо за счет привлечения средств в банках. Работать в таком формате возможности у львиной доли строителей нет.

Ситуация, по словам Владимира Отмашкина,  сложная, шаткая,  слабые строительные компании с рынка уйдут однозначно.

– Поэтому люди, которые сегодня намерены купить жилье, должны быть очень осторожны,  – советует Владимир Николаевич. – Выбирать компанию для покупки в ней жилья нужно крайне тщательно, не обращая внимания ни на какие красивые слова и космические обещания. Не только за квартиру, но и за свое спокойствие нужно заплатить.

Компания «Союз» снизила объемы производства на 30 %, потому что понятно – строить нужно столько, сколько продашь. Строить только для удовлетворения каких-то амбиций по меньшей мере глупо. Определенный выход из сложившейся ситуации здесь видят в снижении собственных издержек на строительство,  дабы сохранить свое место на рынке. Безотносительно к «Союзу» стоит сказать, что бывают случаи, когда в отдельных строительных компаниях  с целью снижения стоимости жилья в сдаваемых строителями квартирах не только не наклеены обои и не настелен линолеум, но нет и разводки отопления…

Что ж, это тоже шаг. Только куда, к 19 веку?

P.S.
15 декабря нынешнего года в Москве состоится Всероссийский съезд застройщиков (общественная организация, в которой не состоят алтайские строительные компании), на котором застройщики сформируют обращение к президенту РФ, где изложат свои подходы к функционированию строительной отрасли и изменениям в закон о долевом строительстве.