Инвестор подробно рассказал о проекте гостиницы Radisson в Барнауле

Последние две недели тема возможного строительства в Барнауле отеля «Рэдиссон» обсуждается общественностью города. Инвесторы хотят разместить здание гостиницы в самом центре, на месте сквера. 

Опасения учтены

Инвестором строительства выступает компания «ПремиумСтрой-Алтай». Ее совладелец Иван Лужаев напомнил, что построил в Барнауле федеральный медицинский центр «Территория здоровья». Это аргумент для тех, кто сомневается, что намерения компании «ПремиумСтрой-Алтай» не расходятся с делами.

Отель на 150 номеров представляет собой 6 – 8-этажное здание классической архитектуры, напоминающее сталинский ампир и, как считает застройщик, соответствующее облику города.

«Опасения людей по поводу сноса сквера нами учтены, – сообщил Иван Лужаев. – Основная часть деревьев придется на внутренний двор и будет сохранена. Это позволит постояльцам наблюдать из окон красивый зеленый дворик. При разработке предпроектных решений мы постарались учесть все требования. Соседняя пятиэтажка не загораживается от солнца, так как ближе к ней будет стоять малоэтажный конференц-зал. Чтобы не ограничивать трафик во время перекрытия Социалистического проспекта, вход с этой стороны планируется только в ресторан, а попасть в гостиницу можно с улицы Молодежной. Наземная парковка на 26 мест, подземная – на 120. Вокруг здания не будет забора, так что горожане могут по-прежнему гулять в сквере. Сегодня мы ждем одобрения проекта либо конструктивных замечаний». 

Что говорят власти и общественность

На круглом столе обратили внимание на то, что здание будущей гостиницы достаточно высокое, а рядом площадь Сахарова, которая используется для проведения общегородских праздников. Возник вопрос: не помешает ли оно народным гуляньям?

Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Дмитрий Арестов предложил архитектурному сообществу высказаться, впишется ли объект в облик города, во время обсуждения проекта на градостроительном совете. Но Арестов отметил, что генплан, правила землепользования и застройки Барнаула не предусматривают капитального строительства в этом сквере. И для того чтобы в этих документах исключить участок под строительство из территории общего пользования, сменить функциональную зону, потребуется около двух  лет.

Депутат Барнаульской городской Думы Сергей Струченко отметил, что при принятии решения о строительстве необходимо учитывать мнение горожан. Однако полноценного исследования общественного мнения по этому вопросу не проводилось. Сам Струченко, например, спросил мнение только девяти студентов, шесть из которых высказались категорически против. По словам руководителя местного отделения общественной организации «Гражданский патруль» Игоря Берга, опрошенные им знакомые барнаульцы сомневаются, что сквер будет сохранен и им смогут пользоваться все желающие. «Нынешний вариант проекта еще ничего не значит. Очень часто бывают отступления от первоначальных проработок, потом удешевляются материалы», – опасается общественник. Он предложил построить эту гостиницу на Обском бульваре.   

Член градостроительного совета архитектор Алексей Квасов считает, что для принятия решения о строительстве объекта нужно проводить всесторонний анализ градостроительной ситуации: анализ по улицам, транспортно-пешеходных потоков. Только иметь макет здания крайне недостаточно. В качестве возможного места он предложил площадку рядом с Дворцом спорта.

Туроператоры – за

Будет ли новая гостиница востребована гостями Барнаула? Председатель Алтайской региональной ассоциации туризма Александра Томашевич отметила, что во всех регионах Сибири, кроме Алтайского края, есть сетевые гостиницы. Поэтому и нам такой отель однозначно нужен. «Сейчас все гости из Центральной России или Европы обычно не задерживаются в Барнауле, мы их увозим дальше, потому что у таких людей есть определенный уровень требований к размещению. И, к сожалению, большинство наших гостиниц не может им соответствовать», – констатировала Томашевич и добавила, что у сети «Рэдиссон» очень хорошие рейтинги по всему миру, ее руководство предъявляет к персоналу высокие стандарты. Если они будут внедрять в новой гостинице свои стандарты, то это подтянет вверх и другие гостиницы города.

Начальник регионального управления по развитию туризма и курортной деятельности Евгений Дешевых напомнил, что когда он утверждал в Ростуризме брендовый маршрут, то первое, о чем его спросили, – есть ли в регионе сетевой отель. 

Мнение отельеров

Председатель ассоциации «Алтайское гостеприимство» Татьяна Малышева сообщила, что сегодня в Барнауле работает 122 гостиницы на 2100 мест, но их среднегодовая загрузка составляет 40%, при этом рентабельным гостиничный бизнес считается при 60% наполняемости. Возможно, поэтому за последние 10 лет в Барнауле не построено ни одной гостиницы. «Гостиницы борются за каждого клиента и за качество услуг», – подчеркнула Малышева. По ее мнению, в Барнауле не хватает площадок для проведения конференций и выставок, однако проблема не решается.

Гендиректор гостиницы «Барнаул» Сергей Воронов не боится конкуренции, но не понимает, какого рода гости будут селиться в новом отеле.

Иван Лужаев объяснил, что «Рэдиссон» в основном ориентируется на размещение бизнесменов в будние дни. «В выходные – бонусные дни для мероприятий местного масштаба, возможно, нашими гостями будут жители близлежащих районов, которые приехали в Барнаул, – предположил инвестор. – В отеле принято динамическое ценообразование. Номер может стоить как 3 тысячи в выходной день, так и 5 – 6 тыс. рублей, когда съезжаются участники какого-нибудь мероприятия».  

В итоге

Подводя итог обсуждению, Евгений Дешевых отметил, что Правительство Алтайского края заинтересовано в приходе в регион ответственных инвесторов. Власти готовы поддерживать их проекты, направленные на развитие экономики и социальной сферы. Руководитель управления  рассказал, что состоялось несколько встреч с инициатором строительства гостиницы – компанией «Рэдиссон». В настоящее время проект находится в проработке, его параметры соотносятся с выбранным инвестором месторасположением и с обязательным учетом мнения как экспертного сообщества, так и горожан.

Уже по завершении встречи Иван Лужаев сообщил журналистам, что гостиницу вместе с проектированием предполагается построить за два года. Но ждать, когда власти примут положительное решение, он не будет дольше чем до начала следующего года.

Николай ПОСТЫШЕВ

Справка
Предварительная стоимость здания – 1,5 млрд рублей. Срок окупаемости инвестиций – 10 лет.