Можно ли зарегистрировать право собственности на жилье не выходя из дома

Как зарегистрировать право собственности на жилье за час, не посещая многофункциональный центр, и почему цифровой документ имеет такую же силу, как бумажный, мы выясняли у Юрия Калашникова, руководителя управления Росреестра по Алтайскому краю.

Час напролёт

– Юрий Викторович, я слышал, что ваше ведомство активно внедряет электронный документооборот. Зачем?

– Для удобства и экономии времени для наших клиентов. В первую очередь речь идет о договорах долевого участия и ипотечных сделках. С каждым годом растет процент подачи таких документов в «цифре». Для этого мы создаем различные механизмы. Допустим, с застройщиками у нас с июня стартовал проект по регистрации договоров долевого строительства за час. Его суть в том, что застройщики сами создают эти документы и подают на регистрацию без посещения офисов МФЦ и Роскадастра.

Есть различные платформы, через которые можно это сделать в электронном виде. Каждый для себя выбирает наиболее удобную. И затем застройщик вместе с дольщиком, не выходя из офиса, подает документы. Мы их берем в работу. Если нет замечаний, госпошлина оплачена, то регистрация проходит быстро. Дольщик получает по электронной почте выписку из договора, заверенного электронной цифровой подписью регистратора.  За неделю проходит 5–10 таких сделок.

После введения дома в эксплуатацию владельцы квартир, если не обнаружили недостатков,  подписывают акт приема-передачи жилья. Затем застройщик может подать на электронную регистрацию права собственности дольщика без его участия. Если застройщик просит нас зарегистрировать эти документы за час, мы также идем навстречу, притом что наш норматив обработки электронных документов составляет сутки. А если подавать документы через МФЦ, то ждать придется до семи рабочих дней.

– Ускоренная регистрация стоит дороже обычной, когда человек приходит с пачкой документов?

– Госпошлина от этого не меняется, но застройщику и дольщику придется пойти в МФЦ или записаться на выездной прием. А результат тот же: собственнику выдается выписка в электронном виде.

Для того, чтобы больше людей пользовались дистанционной регистрацией, мы проводим обучающие семинары с застройщиками, непосредственно выезжаем к ним в офисы и показываем, как направлять документы по Интернету. Ведь чем качественнее будет подача, тем услуга будет оказана быстрее. И у застройщиков, которые системно работают в этом направлении, вопросов не возникает.

– Некоторые граждане предпочитают решать вопросы по приобретению жилья через риелтора.

– Агент по недвижимости может за руку привести клиента к застройщику, а тот в целях оперативной коммуникации может самостоятельно подать документы на регистрацию. Хотя есть такие, кто работает через риелтора, выдав ему доверенность.

Ипотека

– Росреестр активно работает с банками, регистрируя дистанционно ипотечные сделки. При этом 92% – в течение суток.  Когда клиент приходит в банк за получением ипотечного кредита, то ему не надо ходить в МФЦ. Банк сам зарегистрирует договор. У каждого банка разработаны свои сервисы по подаче документов.

– Зачем клиенту нужна регистрация договора ипотеки?

– Это, скорее, важно для банка и продавца жилья, который с нетерпением ждет свои деньги. А расчет идет после регистрации.

Из любой точки страны

– Один из плюсов цифрового документооборота – возможность подать документы на регистрацию права собственности в любой точке страны. Например, житель Барнаула может приобрести квартиру в Петербурге, находясь в Барнауле или райцентре, где есть МФЦ. Он туда подает документы и может забрать готовые.

– Как покупать квартиру не глядя?

– Сейчас активно практикуются онлайн-показы, во время которых обговариваются существенные условия сделки (цена, сроки, порядок расчета и т.д.). И каждый месяц в крае мы регистрируем до 300 таких договоров.

Гарантии государства

– У меня дома лежит красивая бумага с водяными знаками и гербовой печатью – свидетельство о регистрации жилья. И я сплю спокойно. А если в Росреестре сервер грохнется и электронное право на жилье пропадет, что делать?

– Уже с 2016 года мы не выдаем такие свидетельства. Последнее время владельцы жилья получают выписку с электронно-цифровой подписью, которую можно при желании распечатать. Да, она будет без водяных знаков, но имеет такую же юридическую силу. К тому же, серверы, на которых хранятся такого рода документы, имеют резервное копирование и высокую степень защиты от несанкционированного проникновения. Сохранность электронных баз данных гарантирует государство.

Стоп-бумага

– С прошлого года в стране реализуется проект «Стоп-бумага». Даже если клиент приносит в МФЦ на регистрацию документы на бумажном носителе, то сотрудник МФЦ их сканирует, и к регистратору они попадают уже в электронном виде. Тот их заносит в реестр, формирует выписку из ЕГРН и направляет ее в МФЦ по Интернету. Сотрудник многофункционального центра ее распечатывает, подписывает и отдает заявителю. Это экономит время, устраняет транспортные затраты на доставку туда-сюда бумажных документов и позволяет задействовать в процессе регистраторов, живущих в разных населенных пунктах. У нас 24 территориальных отдела в городах и райцентрах края. И диспетчер распределяет между ними работу равномерно. Так, например, барнаульскую квартиру может зарегистрировать сотрудник, проживающий в Заринске.

– И клиент напрямую к регистратору не попадет?

– Нет. А зачем? Если у него появляются вопросы по документам, то может сам связаться с заявителем и выяснить.  

В заключение я хотел бы еще раз призвать граждан использовать современные технологии в общении с Росреестром. Большинство наших земляков этим уже пользуется. Только в прошлом месяце из 1100 договоров около 800 было получено нами «в цифре». И надеюсь, что эта тенденция будет только расти.