Разбираем ситуацию. Правомерны ли действия управляющей компании?

«Инициативная группа от нашего многоквартирного дома предложила управляющей компании включить работы по замене старых оконных рам на пластиковые в перечень работ по текущему ремонту. А та отказалась. Правомерны ли действия УК?
Светлана Антюфеева, г. Бийск».

Как пояснили в Госинспекции Алтайского края, перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается решением общего собрания собственников. Управляющая организация не вправе по письменному обращению отдельных собственников изменять утвержденный собранием перечень и объем работ.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, работы по замене оконных рам относятся к капитальному ремонту и финансируются за счет платы за капитальный ремонт общего имущества. Если замена оконных рам производится не в связи с их физическим износом, а в рамках проведения энергоэффективных мероприятий, то такие работы могут выполняться в рамках работ по содержанию общего имущества.