Почему застройщики в Алтайском крае затягивают сроки по сдаче долевок

В Госинспекции Алтайского края прошло совещание с застройщиками, не укладывающимися в намеченные сроки по сдаче долевок, львиная доля которых располагается в Барнауле. Выяснилось, что не только они виноваты в отставании.

Обещания

В крае более 100 домов, строящихся с привлечением средств дольщиков. В 2018 году наблюдается всплеск интереса покупателей к долевкам. Заключено более 4,5 тысячи договоров долевого участия, что на 60 процентов больше, чем в прошлом году. При этом только четверть застройщиков из 57, присутствующих на алтайском рынке, добросовестно выполняют обязательства по срокам.

Вел совещание Андрей Степанов, врио руководителя Госинспекции Алтайского края, он, собственно, и вызывал по списку «отличившихся», чтобы они пояснили, как будут выбираться из затруднительной ситуации.

Компания «Барнаулкапстрой» имеет серьезную просрочку по нескольким объектам в Барнауле на Павловском тракте, потому и сроки окончания строительства переносила несколько раз. Сейчас застройщик уверяет, что уложится в новые сроки и сдаст дом № 297 в середине октября, № 299 – 27 ноября, № 291 – 1 июля 2019 года.

Компанию «Дельта ИСТК» могут призвать к ответу за нецелевое использование средств дольщиков, которые вложили их в строительство дома по адресу:

ул. 80 Гвардейской дивизии, 52. На этом объекте отставание от графика на 5 месяцев. Дольщики уже обращались в прокуратуру и на телевидение. Застройщик обещает вложить в объект из своего кармана 14 миллионов рублей и непременно достроить указанный дом.

ООО «Инвестиции в будущее» строит дом с отставанием в 9 месяцев по адресу: проезд Северный Власихинский, 112.

У ООО «Гранид», которое неоднократно переносило сроки окончания строительства по адресу: Молодежная, 111, работа теперь застопорилась из-за отсутствия взаимопонимания с Водоканалом по сумме оплаты за подключение к сетям, притом что срок окончания строительства в середине ноября. Представители застройщиков и контролирующих органов сошлись во мнении, что это не единичный случай, когда ресурсовики как монополисты услуг диктуют свои правила игры.

«ПР-Холдинг МК» возводит дом на пр. Ленина, 195-а, с отставанием в 5 месяцев. Прокуратура заинтересовалась объектом, поскольку граждане жалуются на затягивание сроков строительства второй очереди, а те, кто вселился в квартиры по первой очереди, – на качество строительных работ (недоделаны балконы, оконные рамы).

Главный помощник прокурора Октябрьского района Елена Третьякова обратилась ко всем застройщикам, присутствующим на совещании:

– По новостройкам обращений от граждан очень много. Кроме указанного адреса собственники жилья жалуются на качество строительных работ в новостройках по адресам: Гулькина, 41, Сизова, 10-а (трещина в стене дома). Мы будем защищать права граждан.

По словам Ольги Дерявской, врио заместителя руководителя Госинспекции Алтайского края, соблюдение сроков работ застройщиками отразится на их последующей деятельности. Просрочка исполнения обязательств свыше трех месяцев – это основание для отказа контролирующими органами в привлечении денежных средств дольщиков.

За «отстающих» пока всерьез не взялись контролирующие органы, они обходятся предупреждениями и вызовами на межведомственную рабочую группу. Другое дело – проблемные объекты, которые попали в федеральный реестр. В крае сейчас три таких объекта два дома – наследие компании «Демидов парк» – находятся в Новоалтайске: на ул. Прудской, 40 (компания «Аспект») и ЮжСиба, 52 (компания «Строй-Тактика»), один в Барнауле – проезд Канатный, 46-б («Сибирь Звезда»). Есть и те, что пока не попали в федеральный реестр, но работы на них приостановлены, а компании, занимавшиеся их строительством, проходят процедуру банкротства. Три таких дома находятся в Белокурихе и один в Барнауле на ул. Интернациональной, 130.

Не всё так просто

В защиту строителей стоит сказать, что большинство объектов, которые на сегодняшний день возводятся с отставаниями по графику, перешли к компаниям от печально известного «СтройГАЗа» и они фактически взяли чужие обязательства на себя.

Есть что сказать в защиту строительных компаний и Александру Мишустину, председателю правления Союза строителей Алтайского края.

– Нельзя во всем обвинять только застройщиков, – считает он. – Дольщики – это инвесторы, которые должны понимать риски своих вложений. Сегодня много предприятий банкротится по всей стране, те же банки, заводы. И не всем пострадавшим возвращают деньги.

Есть и отдельные ситуации на строительном рынке. Когда нет спроса на квартиры, застройщик вынужден доводить до ума дом исходя из имеющихся средств, поскольку банк вряд ли займет деньги под достраивание объекта.

По новому законодательству дольщик должен отдать деньги в банк, а тот будет кредитовать застройщика. Но это еще не проектное финансирование, как на Западе, где застройщик и банк вкладывают в долях 30 и 70 процентов. Наши банки еще к этому не готовы, хотя Центробанк делает первые шаги в этом направлении.

По словам Александра Мишустина, по-прежнему много законодательных нюансов, которые тормозят строительство. Застройщик не может перенаправить денежные потоки с одного объекта на другой, это считается нецелевым расходованием средств. Судя по всему,  мелкие строительные организации уйдут с рынка, останутся организации, к которым лояльны банки.

– Сейчас мы говорим о временном увеличении строительства жилья, но в скором времени столкнемся с его снижением, – говорит он. – Девелоперы попытались получить до 1 июля разрешение на долевое строительство, чтобы работать по старой схеме. В последующие три месяца за разрешениями обращались мало.

Спрос на долевку обусловлен низкой процентной ставкой на ипотечный кредит, она завтра может подняться. Большие всплески обычно переходят к большому спаду. Думаю, в 2020 году мы получим провал по вводу жилья. Уменьшится конкуренция на этом рынке, повысится цена на квадратный метр. Рост цен начнется в 2019 году, на него повлияет увеличение НДС, банковское сопровождение.