КАПРЕМОНТ И «АВАРИЙКА»

На вопросы граждан отвечает начальник крайуправления по ЖКХ Николай Целищев.

- Николай Иванович, будут ли выделяться деньги на реализацию 185-го закона в 2011 году? Я имею в виду коммуналку краевого центра…

- В 2010 году дополнительные средства финансовой поддержки фонда распределялись между муниципальными образованиями края. В том числе Барнаул получал их, исходя из предусмотренных и освоенных лимитов. В частности, краевому центру был определен размер господдержки в 1,539 млрд. руб., что составляет 35,9% от общего лимита края. За 2008-2009 годы городу было выделено 99,9% от установленного лимита средств фонда. На проведение капитального ремонта многоквартирных домов - 991,283 млн. руб., 31% от общекраевой суммы. На переселение граждан из аварийного жилья в 2009 году только за счет средств фонда направлено 547,701 млн. руб. - 61,3% от общего объема выделенных средств. В 2010 году на проведение капитального ремонта Барнаулу дополнительно выделено 30 млн. руб., на «аварийку» - 21,866 млн. руб. Краевая адресная программа на 2011 год будет формироваться в случае выделения региону дополнительных средств на проведение капремонта многоквартирных домов, и Барнаул получит деньги на общих условиях.

- Не кажется ли вам, что при проведении многих работ выполняются именно «дорогие» варианты – отделка фасадов сайдингом, полы в подвалах и прочее? А вот замену «инженерки» - сантехника, электроснабжение – ремонтники проводят неохотно. Мол, хлопотно и дешево…

- У автора вопроса не совсем верная информация. Ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, водо-, электроснабжения и водоотведения занимает львиную долю в перечне ремонтных работ. Допустим, в 2008 году ремонт «инженерки» проведен на 792 домах из 1193, что составляет 66,4%. В 2009-м – на 977 из 1580, что составляет 62%. В 2010-м – на 385 домах из 794, что составляет 48,5%. А ремонт фасада - от 5% до 36% домов, включенных в программу. И чаще всего это замены входных узлов, замена окон в местах общего пользования и в энергосберегающем исполнении. Ремонт подвалов - от 3% до 34%. Большая доля в перечне работ только касательно ремонта отмосток. Извините, но это никак нельзя отнести к «дорогостоящим видам».

- Ремонтируются ли балконы многоквартирных домов, хотя бы несущие плиты? Наш балкон на четвертом этаже пяти-этажного дома, и он в ужасном состоянии. Плита разрушается, страшно выходить…

- В состав работ по ремонту и утеплению фасада, который проводится в рамках 185-го закона, могут быть включены работы по ремонту балконов либо по их демонтажу при повреждениях, угрожающих безопасности граждан. Решение об этом принимается на общем собрании собственников в пределах установленных лимитов для данного дома.

- Считаются ли многоквартирными дома на две квартиры? Это жилье было построено совхозом еще в 1973 году и приватизировано хозяевами… Если да, то можем ли мы рассчитывать на ремонт крыши по программе капремонта?

- В рамках указанного федерального закона многоквартирные дома блокированной застройки не учитываются в общем количестве многоквартирных домов. Это если выход из жилых помещений ведет непосредственно на земельный участок, а не в помещения общего пользования – подъезды, коридоры, веранды и тому подобное. Это в первую очередь связано с выполнением муниципальным образованием условий статьи 14 федерального закона N 185. А вот получение финансовой поддержки на проведение капремонта двухквартирного дома в рамках деятельности регионального фонда вполне реально.

- Мы создали ТСЖ, подали заявку на капитальный ремонт (Павловск). Но райцентру деньги выделялись по минимуму, и наш дом не вошел в программу… У нас очень много проблем в доме, а обратиться не знаем к кому, потому что на все наши вопросы слышим только отговорки…

- Средства финансовой поддержки распределялись между муниципальными образованиями края в соответствии с требованиями 185-го закона, исходя из общей площади жилищного фонда. Никакого «минимума» и «максимума» при распределении средств не было. Павловский район все средства в пределах лимита выбрал и освоил в 2008-2009 годах. Да, денег на кап-
ремонт всех многоквартирных домов недостаточно не только в Павловском районе, но и в целом по краю. Как уже было сказано, отремонтировано только 10% жилых зданий, нуждающихся в обновлении. А в отношении 2011 года, будем надеяться, что Алтай получит дополнительные «бонусы».

- Наш дом по ул. Ползунова, 44 признан аварийным. Десять квартир расселили, остались три собственника. Скоро наступят холода, кто должен заниматься подготовкой дома к отопительному сезону? Часть квартир без окон и дверей, а водоснабжение и водоотведение осуществляется через смежные квартиры. Я не в состоянии отапливать полдома. Если дом признан аварийным, зачем я должен платить за текущий и капитальный ремонт квартиры?

- Всем жителям дома по ул. Ползунова, 44 выделены благоустроенные квартиры, приобретенные в рамках краевой адресной программы. Разъясняем, что переселение граждан из аварийного жилья не предполагает улучшение их жилищных условий с учетом разнополости и других обстоятельств, как в случае предоставления жилья в порядке очередности. Для переселения граждан из «аварийки» предоставляется жилое помещение, равноценное прежнему. Независимо от числа проживающих, с зачетом его выкупной цены. Подготовкой к отопительному сезону должны заниматься управляющая компания, ТСЖ либо собственники помещений. По вопросам обеспечения водоснабжения и водоотведения необходимо обращаться в администрацию Центрального района Барнаула. Теперь что касается оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Пока вы проживаете в доме и пользуетесь жилым помещением, то обязаны вносить плату в соответствии с жилищным законодательством и договором управления, если таковой имеется. В случае признания дома аварийным плата за капремонт не взимается.

- Дом № 95 по ул.Чудненко. На протяжении нескольких лет он буквально разваливается на глазах. Вначале обрушилась часть стены со стороны ул. Малахова, позже часть стены и перекрытия второго и третьего этажей, а в этом году обрушилась часть стенки со стороны парка «Юбилейный». Несмотря на всю очевидность аварийности здания, вы продолжаете зарывать в него деньги, пытаетесь его отремонтировать. Указанные действия не могут привести дом в нормальное состояние, так как подвальное помещение постоянно затоплено канализационными стоками - неисправна система слива… Хотелось бы узнать о дальнейших перспективах. Как еще долго объект может не признаваться аварийным?

- Капитальный ремонт данного дома в рамках 185-го закона не проводился. То есть средства федерального и краевого бюджетов на ремонт дома не направлялись. Решение вопроса о проведении
капремонта должно решаться на общем собрании собственников. Необходимо провести обследование здания и определить, что целесообразнее - проводить ремонт или снос. Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу определен постановлением правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Данные мероприятия осуществляются межведомственной комиссией, которая создается органом местного самоуправления в установленном им порядке. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

P.S. Продолжение – в ближайших номерах «АП».