Важней всего погода в доме

В программу капитального ремонта жилья в рамках реализации федерального закона № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» в 2010 г. попали 30 домов. 21 – в райцентре Благовещенка, семь – в Степном Озере и два – в селе Леньки.

Благовещенка

Договоры со строительными подрядными организациями, контроль за качеством выполнения ремонта и соблюдением сроков – все это в Благовещенке находилось под ответственностью двух управляющих организаций. Начнем с деятельности компании «РТО-Центр».

Ей выделялось без малого 700 тыс. руб. На эти деньги выполнен комплекс работ в двух-этажке по пер. Чапаевскому, 71. Там ремонтники сделали пластиковый водопровод и канализацию, установили теплосчетчик, поменяли кровлю и смонтировали козырьки над входом в подъезды.

- Собрание жильцов мы проводили вместе с руководителем управкомпании Анатолием Тяртом, - рассказывает житель «чапаевского» дома Николай Самоволик. – Для начала сообща обсудили, что вообще будем делать. Например, водопровод нас очень тревожил, совсем плохой был, вода еле бежала. Зато теперь – такой сильный напор! С крышей проблем не возникало. Но кто знает, сколько бы она еще простояла. Пока есть возможность что-то менять, надо пользоваться.

Справка «АП».
Всего в райцентре ремонтники освоили более 10300 тыс. руб.

Вторая фирма-подрядчик - «Наш дом». Там распорядились суммой более чем в 9600 тыс. руб. Средств оказалось достаточно на ремонт кровель двадцати благовещенских домов.

- Проанализировав свою работу с 2007 года, мы пришли к выводу, что инженерные сети можно отремонтировать и за счет платежей населения, - поясняет генеральный директор компании Владимир Черников. – Допустим, в двухэтажном доме годовой сбор средств за обслуживание – 70 тысяч рублей. Для ремонта одного подъезда деньги выделить вполне можно. На следующий раз – другого и так далее. А вот на ремонт кровли необходимо сразу 450 тысяч. Посчитайте-ка, сколько лет для этого нужно собирать средства?!

Тонкости

По словам руководителя, на всех жилых объектах, которые вошли в программу, они убрали шифер и положили профнастил. На некоторых понадобилось установить новые деревянные конструкции. Практически в каждом доме пришлось заново перекладывать вентиляционные трубы.

- Работу выполняли две подрядные организации - «Строймастер» и «Алтайводстрой» из Барнаула, - продолжает Черников. - Кстати, у последней возникли некоторые проблемы по качеству исполнения. Пришлось сказать свое веское слово главе администрации района Андрею Гинцу. Несмотря на заминку, строители уложились в установленные сроки, освоили средства и отчитались об их целевом использовании.

Представители исполнительных властей района отмечают следующее. Особенность 2010 года состоит в том, что собственники жилья вели себя гораздо активнее, чем в 2008-м. Тогда люди относились к новым программам с известным опасением. Сейчас уверенности у них прибавилось. Жильцы постоянно контролировали строителей, делали замечания. Хочется, чтобы и в дальнейшем граждане принимали самое активное участие в судьбе своих домов.

- Да, благовещенцы проявили большой интерес к ремонту, - отмечает глава администрации Благовещенского поселкового совета Наталья Князева. – Даже поднимались на крышу, проверяли герметичность швов. Специально лили воду, чтобы выявить протечки. Не стеснялись высказывать претензии. И, конечно, с нашей стороны тоже осуществлялся постоянный контроль.

Приемку объектов проводили представители государственной комиссии. По информации гендиректора «Нашего дома» Владимира Черникова, мелкие недоработки все-таки имели место и они зафиксированы к устранению в гарантийных письмах. Согласно им сотрудники его компании и проведут должную работу с подрядчиками. А параллельно, совместно с поселковой администрацией обязательно попытаются вновь войти в капремонтную программу.

Степное Озеро

…А в Степном Озере процесс сначала изрядно тормозился. Камнем преткновения между Степноозерским поссоветом и управляющей организацией стали два дома - по ул. Химиков и Пролетарской.

В 2009 году реализация 185-го закона прошла там практически на показательном уровне. А вот в 2010 г. спор поселковых властей с ремонтниками вылился в сложную ситуацию. И снова разбираться пришлось районному начальству. На сей раз вместе со специалистами крайуправления по ЖКХ.

Справка «АП».
За 2010 год для капремонта домов в поселке Степное Озеро было выделено без малого 9800 тыс. руб.

Первые четыре дома рабочие из подрядной организации «Комсервис» сделали до 30 ноября. Правда, не все собственники жилья вовремя оплатили долю софинансирования. Пришлось составлять договоры рассрочки. Конечно, с теми, кто шел навстречу. Но попадались и такие люди, кто просто-напросто отказывался контактировать. Доходило и до суда.

- Везде возводились новые шатровые крыши, но на одном из домов по улице Химиков лишь демонтировали старый рубероид и уложили новый, - рассказывает руководитель управкомпании «Кучук» Николай Прилуцких. – Такое решение возникло по инициативе зам. главы поссовета. Получается, жильцов лишили выбора. Многие собственники до сих пор не согласны с таким ремонтом - подтекает внутренний водосток, есть и другие неполадки.

Второй подрядчик-участник - «Алтайводстрой» - отвечал за жилой объект по ул. Менделеева. Спецы начали работы 2 августа и уже 26 завершили ремонт. Местная управкомпания обратилась в Степноозерский поссовет с просьбой создать комиссию по приемке дома. Но заявление пролежало без движения более месяца. А комиссия появилась лишь через полтора. Соответственно строители без ее разрешения не могли приступить к делу на новом месте.

В итоге два дома окончательно обновили уже по зиме. Представители Государственной жилищной инспекции замечаний не высказали. Но главу Степного Озера Игоря Демьянова это не удовлетворило, и он отказался подписывать акт приемки. А сроки поджимали. Можно сказать, ставилось под сомнение участие всего района в капремонтной программе 2011 г.

Только после того, как в лямку впряглись главный специалист крайуправления по ЖКХ Елена Пунигова и технический директор «Алтайстройинвеста» Алексей Каськов, воз удалось сдвинуть с места. И не без помощи самих жильцов. Глава таки акты подписал. Но и нервы потрепал.

Леньки

Село в программе участвовало впервые. А необходимость в капитальном ремонте жилого фонда здесь весьма острая - 25 многоквартирных домов. Более половины из них оставлены практически всеми владельцами и представляют собой полуразваленные помещения. Но и состояние тех, где квартиры заселены полностью, мягко говоря, неудовлетворительное.

Созданное товарищество собственников жилья еще в 2009 году начало подготовку необходимой документации, но затянуло со сроками. И только осенью прошлого года впервые за десятки лет на двух домах по ул. Центральной появились новые крыши.

- Я поселилась в своем доме 36 лет назад, и за это время там ничего не делалось, - утверждает жительница Ольга Дикань. - Стены осыпались, а кровля сплошь протекала. У соседей со второго этажа в доме после урагана вообще в квартире постоянно тазики стояли! Поэтому приход строителей нам был как бальзам на сердце. Я, да и все жильцы, думаю, со мною солидарны – благодарим от души.

- Знаете, под новой крышей мне теперь не страшно и маленькую дочку растить, - подхватывает разговор жительница Оксана Рокот. – Вода, текущая ручьями по стенам, понемногу забывается. Как страшный сон. Спасибо большое.

Леньковцы надеются, что им удастся снова принять участие в программах 185-го закона. Хотят еще утеплить фасады зданий, заменить водопроводную систему. Разумеется, самим собственникам полные расходы не потянуть. Ведь только на ремонт крыш обоих домов было выделено более 900 тыс. руб.

Справка «АП».
Объемы софинансирования капитального ремонта в Благовещенском районе: средства фонда – 18 млн. 697 тыс. 582 руб., краевого бюджета – 636 тыс. 987 руб., местных бюджетов – 636 тыс. 985 руб., собственников жилья – 1 млн. 051 тыс. 136 руб.

Нелли ФИЛИМОНОВА

Комментарий

Решения должны приниматься совместно

Алексей Бондаренко, заместитель главы администрации Благовещенского района:

- Наш район начал участвовать в краевой адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов» с 2008 года. Тогда в Благовещенке отремонтировали 27 домов. В 2009 году в нее вошли 16 степноозерских зданий. В прошлом году, как вы уже знаете, еще 30 по району. Считаю: главам сельских и поселковых советов, руководителям управляющих организаций необходимо серьезно изучать состояние конструкций жилых домов, точно определять объемы и виды работ. Хотелось, чтобы в перечни они включали замену инженерных сетей и утепление стен. И главное - каждый руководитель должен действовать в интересах жителей района. Собственникам жилья нужно проявлять активность уже на подготовительном этапе. Не стесняясь, прямо на собраниях говорить о первоочередных задачах, дабы потом не возникало претензий, недовольства. В ходе ремонта обязателен и гражданский контроль за качеством работ. И вообще хочется видеть общую высокую заинтересованность в сохранении жилищного фонда района. Программа будет действовать и в текущем году. Чтобы попасть в ремонтную струю, нужно сделать все возможное.