Отставание сокращается

Отставание от объемов ввода жилья, сложившихся в прошлом году, обусловленное оттоком инвестиций из сферы жилищного строительства в предшествующие кризисные годы, постепенно сокращается. Так за январь - март было введено 54,3% от уровня соответствующего показателя прошлого года, к июню – 65,5%, на конец октября - 86 %.

Здесь необходимо отметить, что в два предыдущих года наши застройщики концентрировали финансовые средства на продолжении строительства начатых многоэтажных домов и обеспечении ввода их в эксплуатацию в предусмотренные договорами сроки. Это позволило краю избежать снижения объема ввода жилья в этот период. В тройку лидеров жилищного строительства вошли ООО «Жилищная инициатива», специалисты которой построили 10,8% от всего введенного в 2010-м в крае жилья. На втором месте – ЗАО «БКЖБИ-2» (97,7%), на третьем – ЖСК «Венец» (4,1%). Практически все основные застройщики работают на жилищном рынке и в текущем году. Исключением стали ООО «Альфа-Инвест» и ООО «Берег», которые из-за высокой задолженности по банковским кредитам испытывают значительные финансовые трудности и вынуждены остановить строительство многоэтажных домов.

Значительно улучшилась ситуация в сфере предоставления населению банками ипотечных кредитов, хотя их количество и не достигло пока уровня 2007 года. Тогда их получили 13 тысяч жителей края. Через год, в 2008 году таких кредитов было выдано только 6882. В следующем году и того меньше - 5052. В прошлом году ипотека вновь начала оживать, ее услугами смогли воспользоваться уже 7198 жителей края. По итогам девяти месяцев текущего года населению предоставлено 6317 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5,6 млрд. рублей, что составило 151% к уровню соответствующего периода 2010-го. Сложнее обстоит пока дело с банковскими ресурсами для собственно строительной отрасли края. В первом полугодии нынешнего года ей было предоставлено 2,5 млрд. рублей банковских кредитных ресурсов, что превысило соответствующий показатель прошлого года на 254 млн. рублей, однако на 1,2 млрд. рублей ниже показателя докризисного 2007 года.

Сегодня наш край участвует в реализации практически всех государственных жилищных программ, на цели которых в текущем году суммарно будет направлено более 3 млрд. рублей. При этом условия программ таковы, что большая часть поступающих инвестиций уходит на вторичный рынок.

Растет активность жителей края в сфере индивидуального жилищного строительства (индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построена и введена в действие 221 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 57% от общего ввода по краю и на 3% превышает объем ввода января - октября прошлого года). Немало способствует этому росту и тот факт, что суммарная годовая мощность предприятий, осуществляющих производство комплектов малоэтажных жилых домов и строительство малоэтажного жилья на территории края, составляет около двух тысяч домов общей площадью 200 тыс. кв. метров. С бюджетной поддержкой в форме субсидирования процентной ставки банковских кредитов построены новые заводы: по производству домов из клееного бруса в селе Топчиха, каркасно-панельного домостроения в городе Новоалтайске, Бобровский лесокомбинат.

Ожидаемый годовой показатель объема ввода общей площади квартир и домов составляет 660 тыс. кв. м, что позволит сохранить положительную динамику ввода жилья.

Основная причина того, что (при наличии серьезных мощностей строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов) темпы жилищного строительства в Алтайском крае ниже плановых показателей, заключается в слабом платежеспособном спросе на новые квартиры и дома, низкой доступности и высоких процентных ставках банковских кредитов как для населения, так и для строительных организаций. Отрицательное влияние на темпы и объемы жилищного строительства оказывают также наше отставание в развитии коммунальной инфраструктуры, отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, последствия финансового кризиса, которые продолжают сказываться на финансовом состоянии застройщиков.

Сокращение объемов направляемых в отрасль инвестиций не позволило многим из них начать строительство новых многоэтажных домов и создать задел на перспективу.

Однако начиная с 2010 года ситуация в жилищном строительстве постепенно меняется в лучшую сторону. Растет количество выданных разрешений на строительство жилых домов, в том числе многоквартирных: в 2009 году их было выдано 24, в 2010 году это число возросло до 55, за январь - сентябрь текущего года выдано 39 разрешений на строительство многоквартирных домов. Это будущие квадратные метры того самого жилья, что через два-три года будет предоставлено строителями жителям края.

По материалам управления Алтайского края по строительству и архитектуре подготовил Константин Сомов.