В Рубцовске создали компанию для управления брошенными многоквартирными домами

В Рубцовске 64 многоквартирных дома в течение продолжительного времени остаются без управляющих организаций. 

Так жить невыносимо

Прежние от них отказались, другие не желают взваливать на себя обузу, состоящую из вороха коммунальных проблем. Как правило, это довольно старые постройки либо бывшие общежития, и состояние многих зданий удручающее.

Когда Ольга Праведникова переезжала из Кемеровской области в Рубцовск, не предполагала, что жизнь в доме на ул. Дзержинского, 16, станет настолько невыносимой, что ей придется покинуть квартиру и арендовать другое жилье.

– Наш третий подъезд находится в ужасном состоянии, – говорит она. – Канализация неисправна, испарения поднимаются вверх, а у меня астма. Была у нас управляющая компания «Соломон», абсолютно ничего не делала. А без ремонта все рушится: и стены, и ступени. Уже после того, как управляшка от нас отказалась, приходила комиссия, смотрела крышу, подвал, но ничего не изменилось. У меня здесь своя квартира, а я вынуждена снимать другую.

Коммунальная разруха

Этот дом один из тех, которые «Соломон» бросил на произвол судьбы накануне отопительного сезона, совершенно не подготовив его к зиме. По сей день в подъездах нет дверей. Говорят, что их сняли сомнительные личности и сдали на металлолом.

В том же третьем подъезде разбиты оконные стекла на площадках, и ветер гуляет, периодически занося снег. Со стен отваливается штукатурка, ступеньки съедены временем и сыростью, а на лестницу, ведущую в подвал, и вовсе смотреть страшно. Она завалена мусором и не похоже, что сюда ступала нога человека в последние несколько месяцев.

Задыхались от зловония и обитатели дома на ул. Громова, 10. Как отмечает исполняющая обязанности старшей по дому Ольга Кудрявцева, «Соломон» поначалу проявил рвение: плотник застеклил окна, дворник почистил территорию, даже перерасчета за общее потребление электроэнергии удалось добиться. Но как только компания отказалась от обслуживания, подвал стало заливать нечистотами.

Проблему решили только в этом году, когда администрация города заключила договор на аварийно-диспетчерское обслуживание данных домов с компанией «АДС». Срок его действия закончился 31 января.

Дошли до критической точки

Когда домами никто не управляет, может случиться всякое. Накануне Нового года обвалился потолок в одной из квартир на ул. Комсомольской, 130. Только чудом никто не пострадал – хозяйки в тот момент не было дома.

По словам Натальи Халевой, стена в ее однокомнатной квартире начала рушиться в конце августа. Она с помощью юристов пыталась через суд добиться компенсации ущерба и предоставления средств для переселения из аварийного жилья. Решение суда было вынесено в ее пользу в октябре, но администрация подала апелляцию.

Теперь расселяют весь дом, который сбросила, как балласт, управляющая компания «Лавр». Он больше непригоден для проживания. Обитателям предложили переехать в маневренный фонд либо арендовать аналогичное по площади жилье с последующей компенсацией из бюджета. Далее будет решаться вопрос по предоставлению средств на приобретение жилья.

Неуправляемые

Таких брошенных домов в Рубцовске, напомним, не один-два, а 64. И практически везде жильцы готовы рассказать свои невеселые коммунальные истории. Только за один месяц из-за бездействия бывших УК по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону в жилых помещениях на ул. Громова, 10, 14, 30, ул. Пушкина, 2, ул. Комсомольской, 240, 53, ул. Тракторной, 40а, 48а, возникали разные аварийные ситуации с отоплением и горячим водоснабжением, которые в настоящее время устранены.

В администрации города рассказали, почему сложилась такая ситуация. По словам заместителя главы администрации Олега Обуховича, жители на протяжении длительного времени так и не выбрали способ управления. В подобном случае в соответствии с федеральным законодательством муниципалитет обязан обеспечить управление домами. В разные годы в адрес администрации Рубцовска поступали заявления о присвоении статуса временной управляющей компании от «Лавра», «Куба», «Соломона». При этом срок управления ограничивается одним годом, поэтому УК постоянно менялись. От жителей поступали жалобы, что не убирались территория, подъезды, не проводился ремонт коммуникаций, не всегда вовремя оказывались услуги по линии аварийно-диспетчерской службы.

Правовые последствия

У «Лавра» и «Куба» закончился срок временного управления, и они не стали вновь брать проблемные здания. «Соломон», едва проработав полгода, осенью досрочно отказался от своих домов.

– УК «Соломон» не провела обязательные работы по подготовке к предстоящему отопительному сезону, не получила паспорта, то есть все эти дома оказались с актами неготовности, – комментирует Олег Обухович. – Компания сократила весь штат и уведомила администрацию о том, что больше не хочет заниматься управлением. Мы посчитали это незаконным и обратились в прокуратуру.

Сейчас в отношении учредителя и руководителя «Соломона» ведут разбирательство правоохранительные органы. Фигурантов даже поместили под домашний арест. Следствие выясняет, что делала и не делала управляющая организация и как расходовались средства жителей.

Чтобы исправить ситуацию хотя бы с затоплением, из местного бюджета были привлечены денежные средства для проведения текущего ремонта инженерных коммуникаций в подвальных помещениях по ул. Громова, 10, 14, Пушкина, 2, Дзержинского, 16, Октябрьской, 109.

«Калина» на вырост

Понимая, что нельзя бросать дома без присмотра, администрация тем не менее не может постоянно содержать их за счет бюджета, и вообще орган местного самоуправления не имеет права выставлять жителям квитанции. Поэтому принято решение о создании совместной управляющей организации, где соучредителями стали три муниципальных предприятия – «Автоспецтехника», «Рубцовский водоканал» и «Расчётно-кассовый центр», доля каждого составила по 20%, а также УК «Калина», у которой осталось 40%. Таким образом исполнительная власть через муниципальные предприятия сможет влиять на работу данной компании.

Новой организации предстоит навести порядок в проблемных МКД и повысить собираемость жительской платы.

– У нас задача создать одну из лучших управляющих компаний Рубцовска, – подчеркивает замглавы города. – Приложим все усилия, чтобы с 1 февраля все 64 дома перешли в ее управление. Скорее всего, будем встречаться с ее руководителем еженедельно, обсуждать проблемы, смотреть, как можно помочь.

Факт 

Только за один месяц из-за бездействия бывших УК по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону в жилых помещениях на ул. Громова, 10, 14, 30,  ул. Пушкина, 2,  ул. Комсомольской, 240, 53,  ул. Тракторной, 40а, 48а, возникали разные аварийные ситуации с отоплением и горячим водоснабжением, которые в настоящее время устранены.