На Алтае зарегистрирован первый договор с использованием средств эскроу-счета

В алтайском Росреестре зарегистрирован зарегистрирован первый договор долевого участия в строительстве жилого дома с условием размещения денежных средств на эскроу-счете. Это счет, на котором удерживаются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств, в данном случае – завершение строительства.

По начальника отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю словам Татьяны Афанасьевой, сложности, которых опасались застройщики при подписании договора на использование средств эскроу-счетов, оказались преодолимы. 

«Для дольщиков схема взаимодействия с Росреестром не изменилась, также заключаются договоры долевого участия, только средства аккумулируются на эскроу-счете банка, а при завершении строительства передаются застройщику. Специалисты Росреестра при получении документов от застройщика проверяют, внесен ли банк, предоставляющий использование эскроу-счета, в реестр Центробанка, в настоящее время в этом перечне размещена 61 кредитная организация (наряду с этим перечнем по-прежнему актуален реестр страховых компаний и банков-поручителей) и при сборе полного пакета документов производится регистрация договора», - поянсила она.

С 1 июля 2018 года начали действовать поправки в федеральный закон об участии в долевом строительстве, направленные на усиление защиты прав дольщиков через схему использования банковских средств. Финансировать заемщика по такой схеме будет уже не дольщик, а банк, который предоставит кредит с гибкой процентной ставкой. Таким образом, при возникновении проблем со сдачей объекта у застройщика участник долевого строительства сможет вернуть свои деньги. Застройщик получает сумму с эскроу-счета только после сдачи объекта.

Пока подобная схема работы носит рекомендательный характер, но с 1 июля 2019 года такая модель финансовых отношений между застройщиками и дольщиками станет обязательной.

Фото: Союз строителей Алтайского края