Как узаконить самовольную постройку

«Я построил новый дом на месте старого, никаких документов у меня на него нет, что мне делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это будет являться «самоволкой»? Право на земельный участок я зарегистрировал давно.

Сергей Краснов, с. Фирсово».

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела Управление Росреестра по Алтайскому краю Анна Янькова:

- Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость также признают «самоволом».

Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

На сегодняшний день, в большинстве случаев, решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства собственник может отстоять свою постройку.  Если суд встанет на сторону собственника, самовольную постройку необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки.

В конкретном случае узаконить самовольную постройку можно в рамках «дачной амнистии». В первую очередь, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который приедет для осмотра и обмера жилого дома. После получения технического плана, надо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

По закону местные власти могут повлиять на судьбу самостроя в двух случаях: либо участок не был оформлен в собственность до начала работ, либо категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство подобных построек. Чаще всего такую постройку сносят.

Для легализации самовольных построек есть три способа:

• получить официальное разрешение на строительство;
• установить право собственности в судебном порядке;
• получить решение градостроительно-земельной комиссии.