С 1 марта изменился порядок платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды

Поменялись нормативы учета горячей и холодной воды, электричества и отопления на больших пространствах – на лестничных площадках, в подъездах и лифтах. Кроме этого, до 1 апреля придут новые платежки с перерасчетом ОДН за прошлый год. Но изменения почувствуют потребители неодинаково: у одних единовременная плата больше, у других меньше, но рядом и те, у почти кого не встречается.

Из-за чего?

До 2022 года у собственников жилья в России были два заработка на общедомовые нужды. Если в доме имелись общие приборы учета, то оплата шла по фактическому потреблению. Это касалось, например, лампочек в подъезде или воде, которую использовали для уборки, а также работы лифтов. Общая сумма делилась на всех жильцов, но в зависимости от размеров их жилых площадей.

В отдельных случаях, если счетчики были, но жильцы не приняли общего решения об оплате по факту или, например, дом был слишком старым, платеж исчислялся и распределялся равномерно на весь год. Но уже в прошлом году существовали определенные ограничения: даже если в доме есть общие приборы учета, сумма на каждого потребителя не могла превышать нормативы. Эти нормативы устанавливаются региональными властями. Но если фактическое потребление выходило за эти пределы, то разницу доплачивала управляющая компания.

Такое правило перестало действовать с сентября 2022 года. И теперь сами собственники должны будут оплачивать все ОДН. То есть и для тех, кто платил по факту, и для тех, кто платил по нормативам, стандартные цифры перестанут быть границей, за которую нельзя выходить при начислении платежей. И тем и другим квартплату начнут пересчитывать как минимум раз в год – в первом квартале, если сами собственники не захотят иначе.

Нужно отметить, что еще в 2017 году законодатели упразднили понятие ОДН и ввели вместо него «коммунальный ресурс на содержание общего имущества» (КР на СОИ). Тогда же было предусмотрено итоговое распределение этого КР на СОИ на всех жителей согласно показаниям прибора учета. Однако для того, чтобы не создавать излишней нервозности для потребителей, на первое время было запрещено распределять на жителя объем ресурса, превышающий установленные нормативы. Порядок их распределения сверх норматива был введен спустя пять лет, в 2022 году, Постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2022 года. Его вступление в силу широко обсуждалось в сентябре прошлого года.

И в марте нынешнего года должен произойти первый перерасчет оплаты ЖКУ по новым правилам за весь прошлый год. Итоговая сумма зависит от региона: если нормативы были сильно занижены, в платежках единовременно может появиться значительная сумма, если завышены – наоборот. Если стандарты старались приблизить к реальным, то разница будет небольшой.

Что делать?

Изменения почувствуют все жильцы многоквартирных домов. Исключения возможны только в том случае, если в каких-то регионах будут приняты сглаживающие административные решения. Эксперты подчеркивают: речь идет не об увеличении тарифов ЖКУ, а только об оплате того, что раньше не оплачивалось. Чтобы расчеты были максимально точными, жильцам нужно вовремя снимать и передавать в управляющую компанию показания квартирных счетчиков. Объем ОДН рассчитывается по простой формуле: общие показания дома минус индивидуальные показания всех жильцов.

По словам специалистов, такая мера позволит управляющим компаниям не платить за собственников, а это, в свою очередь, должно повысить качество услуг, ведь у организаций появятся дополнительные средства. Не секрет, что раньше деньги, предназначенные для содержания общего имущества, использовались, чтобы рассчитаться с поставщиками воды, тепла и электричества.

Полностью совмещать бывшие ОДН и нынешние КР на СОИ все же нельзя. Так как в первом случае оплачивались ресурсы, а во втором – мелкий ремонт, починка оборудования, уборка и прочее.

Предполагается, что в доме, где жильцы платят по счетчикам, плата за ОДН будет максимально прозрачной. Если потребитель даже не сообщил цифры, ему насчитают нормативный, приближающийся к воздействию потреблению. Но если были намеренно занижены предложения (подкрутили прибор или передали ложные данные), то были израсходованы по факту воды и мощности для финансирования всем активным жильцам.

Управляющая компания может делать перерасчет не раз в год, а раз в полгода, квартал или месяц. Жильцы должны организованно собраться для этого проголосовать и подать заявление в организацию. Ежемесячная квартплата может расти, но ежегодной коррекции больше не бывает.