Как в Алтайском крае пройдет новый тур государственной кадастровой оценки

В этом году в Алтайском крае пройдет очередной тур государственной кадастровой оценки зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. О ее особенностях рассказал начальник Управления имущественных отношений Алтайского края Александр Теплов.

Как пройдёт кампания

Теплов напомнил, что результаты оценки утверждаются Алтайкрайимуществом, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и применяются для расчета налогов, госпошлины, штрафов, аренды и иных целей, определенных в законе.

Особенность кадастровой оценки заключается в том, что она проводится не по каждому объекту в отдельности, а методами математического моделирования на основе актуальных рыночных цен на объекты недвижимости.

В последний раз оценка объектов недвижимости проходила 4 года назад. В этом году оценка объектов капитального строительства будет проводиться бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (АЦНГКО) по перечню объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН по состоянию на 1 января 2023 года.

Это значит, что работники АЦНГКО не будут лично обследовать каждый объект, а возьмут в расчет лишь сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставляемые бюджетному учреждению Роскадастром. Так, в текущем году будет оцениваться почти 1,5 млн объектов недвижимости.

Не молчите

Нередко собственникам объектов кажется, что кадастровая стоимость получилась слишком высокой. Порой она превышает рыночную. И, видимо, это говорит о несовершенстве методики? Но начальник «Алтайкрайимущества» не согласен с таким мнением.

«Кадастровая оценка является массовой и не учитывает индивидуальные особенности каждого конкретного оцениваемого объекта. Они могут быть учтены только частным оценщиком при определении рыночной стоимости объекта недвижимости. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости в конечном итоге может стать кадастровой», – отметил Александр Теплов.

Он считает, что количество обращений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости ничтожно мало по отношению к общему количеству объектов недвижимости, что вопросы несовершенства действующих методических указаний, по которым проводится оценка, носят дискуссионный характер. Предложения по корректировке методических указаний регулярно обсуждаются на разных площадках, в том числе с участием представителей оценочного сообщества, общественных организаций и объединений, органов государственной власти.

Теплов отметил, что информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости является общедоступной, с ней можно ознакомиться с помощью сервисов Росреестра: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Отчеты о результатах определения кадастровой стоимости также являются общедоступными и размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Ориентировочно в августе 2023 года проект отчета с новой кадастровой стоимостью объектов недвижимости будет размещен для публичного ознакомления. На этом этапе можно подать замечания в АЦНГКО в течение 30 календарных дней с момента размещения проекта отчета.

Способы подачи замечаний

• Почтовым отправлением в АЦНГКО: 656015, г. Барнаул, ул. Деповская, 7г.
• На адрес электронной почты altkadastr@altkadastr.ru.
• При личном обращении в АЦНГКО, окно в фойе первого этажа по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская, 7г.
• При личном обращении в МФЦ. Адреса структурных подразделений МФЦ, а также время приема можно уточнить на сайте www.mfc22.ru.

По возникающим вопросам можно обратиться по телефонам: 8 (3852) 58-00-83 и 8-983-548-0083.