Алтайские строители прогнозируют на 2017 год недобор квадратных метров

В строительной отрасли края в 2017 году ожидается недобор квадратных метров. Такой вывод сделали участники рынка во время встречи с журналистами.

Минувший год можно считать рекордным по вводу в крае жилья. Его построено 879 тыс. кв. м. Это на 16,6% больше, чем годом ранее. Зато снизили показатели по другим видам строительства. Так что в целом индекс физических объемов работ составил только 88,5%, и, соответственно, зафиксировано снижение регистраций прав собственности от 14 до 37% по разным типам сделок. Из других тенденций минувшего года замначальника Главстроя Андрей Геттих отмечает рост собственных средств инвесторов и падение более чем вдвое кредитных. Их снижение связано с тем, что банки ужесточили требования и неохотно дают взаймы строителям, объясняет Михаил Фокин, председатель правления Союза строителей Регионального объединения работодателей Алтайского края.

В этом году строители стартовали не очень хорошо. Конечно, январь всегда провальный, но в нынешнем январе индекс физического объема просел на четверть по сравнению с таким же месяцем прошлого года.

«Почему-то все инвесторы нашей компании перенесли окончание проектирования, – подтверждает опасения Михаил Фокин. – Они насторожились: деньги дорогие, страна в экономических санкциях, вкладывать средства в длинные проекты рискованно. Миллиардные проекты остановила Уральская горно-металлургическая компания, медлят с началом работ на «Алтайском химпроме».

Федеральные власти, понимая, что строительный комплекс может быть одним из локомотивов экономики, пытается отрегулировать его деятельность так, чтобы, с одной стороны, снять с него излишнюю административную нагрузку, с другой – защитить дольщиков.

Михаил Фокин рассказал о готовящемся в апреле заседании Госсовета, где президент РФ Владимир Путин будет обсуждать проблемы в строительной отрасли. Сейчас все заинтересованные в этом структуры усиленно готовят проекты поручений президента.

На недавней встрече с руководителями саморегулируемых организаций (СРО) вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Козак заверил, что на смену лицензированию в отрасли безвозвратно пришло саморегулирование. При этом он заявил, что вместе с переданными СРО широкими контрольными полномочиями государство потребует от них дополнительной ответственности.

В строительной отрасли края если и будет падение, то незначительное, а вот в следующем году ожидается существенный недобор квадратных метров. Такой вывод сделали участники рынка во время встречи с журналистами.

Минувший год можно считать рекордным по вводу в крае жилья. Его построено 879 тыс. кв. м. Это на 16,6% больше, чем годом ранее. Зато снизили показатели по другим видам строительства. Так что в целом индекс физических объемов работ составил только 88,5%, и, соответственно, зафиксировано снижение регистраций прав собственности от 14 до 37% по разным типам сделок. Из других тенденций минувшего года замначальника Главстроя Андрей Геттих отмечает рост собственных средств инвесторов и падение более чем вдвое кредитных. Их снижение связано с тем, что банки ужесточили требования и неохотно дают взаймы строителям, объясняет Михаил Фокин, председатель правления Союза строителей Регионального объединения работодателей Алтайского края.

В этом году строители стартовали не очень хорошо. Конечно, январь всегда провальный, но в нынешнем январе индекс физического объема просел на четверть по сравнению с таким же месяцем прошлого года.

«Почему-то все инвесторы нашей компании перенесли окончание проектирования, – подтверждает опасения Михаил Фокин. – Они насторожились: деньги дорогие, страна в экономических санкциях, вкладывать средства в длинные проекты рискованно. Миллиардные проекты остановила Уральская горно-металлургическая компания, медлят с началом работ на «Алтайском химпроме».

Федеральные власти, понимая, что строительный комплекс может быть одним из локомотивов экономики, пытается отрегулировать его деятельность так, чтобы, с одной стороны, снять с него излишнюю административную нагрузку, с другой – защитить дольщиков.

Михаил Фокин рассказал о готовящемся в апреле заседании Госсовета, где президент РФ Владимир Путин будет обсуждать проблемы в строительной отрасли. Сейчас все заинтересованные в этом структуры усиленно готовят проекты поручений президента.

На недавней встрече с руководителями саморегулируемых организаций (СРО) куратор строительной индустрии вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Козак заверил, что на смену лицензированию в отрасли безвозвратно пришло саморегулирование. При этом он заявил, что вместе с переданными СРО широкими контрольными полномочиями государство потребует от них дополнительной ответственности.

Уже решено, что в СРО в обязательном порядке вступят генподрядчики. Они будут нести особую ответственность. Не только за качество работ, за что сегодня отвечают СРО, но и за исполнение контрактов. Все генподрядчики должны получить допуски для исполнения работы,  поэтому компенсационный фонд (это вклад, в рамках которого СРО несет ответственность по обязательствам своих членов перед третьими лицами. – Ред.) увеличится. И, возможно, плата для генподрядчиков в разы вырастет. Но предполагается, что генподрядчик будет набирать субподрядчиков по своему усмотрению.

Михаил Фокин сообщил, что в Госдуме прошло первое чтение поправок в закон о долевом участии в строительстве. И на весенней сессии они могут быть приняты. Поправки предусматривают увеличение суммы страховки от 1,5 до 6% в зависимости от срока и суммы гарантии. Помимо страховки и гарантии банка застройщик должен обладать собственным капиталом в размере не менее 5% от стоимости будущего объекта.

«Всё это неприятные, но не смертельные новости для тех компаний, которые активно строят. И на цену квадратного метра жилья дополнительная нагрузка не повлияет. Квартиры будут стоить столько, сколько за них готов выложить покупатель», – считает председатель правления Союза строителей.

На вопрос, покроют ли все перечисленные страховки и гарантии обязательства компании перед третьими лицами в случае ее банкротства, Михаил Фокин сказал, что это будет зависеть от масштабов обязательств. Сегодня в консолидированном компенсационном фонде страны находится 70 – 80 млрд рублей. И за шесть лет существования СРО выплаты из него по решению суда составили всего 75 млн. Это один из признаков качественного строительства. И хотелось, чтобы ныне замороженные в фонде деньги работали в строительном комплексе. Но, с другой стороны, недавно по результатам работы компании ПИК образовалось 88 тыс. обманутых дольщиков. Для того чтобы покрыть эти убытки, не хватит всего компенсационного фонда.

Бывают и непреднамеренные дефолты. Так, в Красноярске начали долевое строительство, 70% средств освоили, но продажи квартир остановились, и достраивать оказалось не на что. По мнению Михаила Фокина, источником для разрешения таких ситуаций будет частно-государственное партнерство. Говоря проще, свою долю затрат в разрешении проблемы должно понести государство.

По словам гендиректора СРО «Алтайские строители» Сергея Санникова, сегодня на рынке появилось много так называемых коммерческих СРО, которые принимают в свои ряды тысячи членов, не осуществляя должной проверки их качества. Их штаб-квартиры обычно находятся в европейской части страны. Стать членом такой организации можно за три дня, и в Алтайском крае до половины строительных компаний являются членами коммерческих СРО.

Чтобы сделать прозрачными финансовые потоки саморегулируемых организаций, в Госдуму передан проект закона, который предлагает компенсационные фонды всех СРО передать управляющей компании или в госбанки. А их в свою очередь будет контролировать Центробанк. В настоящее время каждая СРО может держать компенсационный фонд в любых банках, обычно тех, что предлагают больший процент.

А пока строители входят в сезон этого года со сдержанным оптимизмом. Андрей Геттих отмечает, что объем незавершенного строительства за прошедший отчетный период почти не снизился, а разрешений на новое строительство выдано даже больше.

«Да, мы действительно много заложили, и в этом году падение если и будет, то незначительное. А в 2017 году я даже близко не могу предположить, чтобы мы построили столько же, как в 2015 году», – поясняет Михаил Фокин.

В свою очередь Андрей Геттих уточняет, что всё будет зависеть от спроса на жилье. Если государство сумеет его поддержать, то итоги 2016 года могут оказаться не хуже прошедшего. Драйвером роста могла бы стать ипотека с 
госучастием, но правительство снижает финансирование этой программы с 40 млрд руб. до 24 млрд руб. И эта сумма вряд ли сможет оживить нынешние темпы строительства жилья.

А вот рост цен на квартиры в 2016 году не ожидается из-за падения покупательной способности. И это несмотря на непрерывно увеличивающуюся себестоимость строительства.