Цены на вторичное жилье в России выросли на 14% за год

Вторичное жилье в России подорожало за год на 14%. Это самый большой рост цен на недвижимость за последние 10 лет.

Главной причиной такой инфляции стало повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки. В результате спрос на вторичное жилье вырос, а предложение сократилось.

С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех 70 исследованных городах. Сильнее всего цены выросли в Челябинске (на 17,8%) и Магнитогорске (на 14,9%), пишет «Российская газета».

В среднем квадратный метр жилья «подрос» за квартал на 6%, до 109 251 рубля.

За период с начала 2023 года квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи. Сильнее всего цены выросли в Челябинске (на 44,7%), Магнитогорске (на 39,1%), Нижнем Тагиле (на 34,2%).

Меньше всего цены поднялись на наиболее оживленных рынках – в Краснодаре (на 0,3%), Калининграде (на 1,7%), Санкт-Петербурге (на 2,5%), Ленинградской области (на 2,7%). В Подмосковье «квадрат» подорожал на 4,6%, во Владивостоке на 4,8%, в Севастополе на 5,1%.

В целом по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что резкий рост цен на вторичное жилье в четвертом квартале произошел из-за роста ставок по ипотеке. Покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичными для покупателей.

По словам Луценко, в новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам.