Все управляющие организации должны получить лицензию на свою деятельность до 1 мая 2015 года

О подробностях предстоящего лицензирования в регионе журналистам краевых СМИ рассказал руководитель Государственной инспекции Алтайского края (ГИАК) Александр Урбах. Активное обсуждение темы велось с самого начала года. Темы актуальнейшей. Ведь за весь прошлый год в жилищный надзор ГИАК поступило без малого 9000 обращений граждан.

Земляки были недовольны нарушениями при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, нормативами предоставления коммунальных услуг, а также качеством ремонта и содержания жилья. В течение 2013 года в отношении УК и ТСЖ жилищным надзором инспекции рассмотрено 762 дела об административных правонарушениях с наложением административных взысканий в виде штрафа на сумму более 11,6 млн. рублей.

– Несмотря на столь жесткие меры со стороны надзорных органов, претензии жителей к управляющим организациям продолжают расти, поэтому введение лицензирования является на сегодняшний день очевидной необходимостью, – уверены специалисты. – 255-й федеральный закон должен оградить рынок и в первую очередь собственников жилья от недобросовестных управляющих организаций, лишить их права на управление многоквартирными домами.

По мнению тех же представителей инспекции, лицензирование должно оставить на рынке только те УК, которые, создавая цивилизованную конкуренцию, ставят своей целью именно управление домами, а не получение доходов путем обмана жителей.

По сути

Итак. Процедура лицензирования руководителей управляющих компаний введена федеральным законом № 255, принятым 27 июля 2014 года. И он успел получить прозвище «генеральная уборка управляшек».

– Все изменения жилзаконодательства с 2012 года были направлены на усиление надзорных полномочий Государственной жилищной инспекции, – отметил Александр Урбах. – Это было обусловлено тем, что некоторая часть УК, оказывая услуги по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества, из исполнителей таковых стала превращаться в неуправляемых собственников многоквартирных домов.

По словам руководителя Госинспекции, они перестали прислушиваться к требованиям жильцов, исполнять решения общих собраний собственников, отвечать на письменные обращения, размещать достоверную информацию о своей деятельности в установленном законом порядке, в одностороннем порядке отказываться от управления многоквартирными домами.

Как сказал далее руководитель, означенный федеральный закон направлен на повышение дисциплины в жилищно-коммунальном хозяйстве, создание условий для развития бизнеса, для прихода инвесторов в сферу управления многоквартирными домами.

Также Александр Урбах подчеркнул, что, как это предусмотрено федеральным законодательством, к концу ноября в Алтайском крае будет сформирована комиссия по лицензированию УК. Проекты всех необходимых документов, включая Положение о лицензионной комиссии, порядок ее работы, уже подготовлены, в ближайшее время они будут утверждены.

Подробности

С 1 декабря текущего года лицензионная комиссия сможет приступить к работе, включающей проведение квалификационных экзаменов для руководителей управляшек. Они будут проходить в тестовом формате. Министерство строительства РФ уже подготовило 200 вопросов, включающих три варианта ответа.

По словам заместителя руководителя ГИАК Сергея Гричанова, к числу условий, позволяющих начальникам-коммунальщикам занимать свой пост, наряду с отсутствием дисквалификации и непогашенной судимости относятся также сдача квалификационного экзамена и раскрытие стандартной информации о работе управляющей компании на предназначенных для ее размещения официальных сайтах.

Если эти правила соблюдены, директору выдается лицензия и с 1 мая 2015 года деятельность управляющей компании будет контролировать не жилищный надзор, а лицензионный.

Строгости

По данным заместителя руководителя, лицензионный контроль обещает быть не менее жестким. Можно и лицензии лишиться. Еще ведомство начнет вести специальный реестр. Но лицензиатов включат и в аналогичный федеральный список. Оба они носят открытый формат, а разместят их на региональных и федеральных ведомственных интернет-ресурсах.

Выдачу лицензий более 200 руководителям УК в крае предстоит завершить к маю 2015 года. К 1 апреля определится список лицензированных (или намеревающихся продолжать работу в сфере управления многоквартирными домами). Либо получай документ, либо подавай заявление.

В настоящее время Государственная инспекция Алтайского края и саморегулируемая организация «Союз жилищно-коммунальных организаций Алтайского края» проводят специальные обучающие мероприятия для руководителей управляющих компаний.