В ЖИЗНИ КАК НА ПОЛЕ БОЯ, БУДЬ ВСЕГДА ГОТОВ

Тема жилищно-коммунального хозяйства продолжает оставаться актуальной. С приходом на рынок новых игроков (собственников квартир и управляющих компаний) отношения между ними требуют грамотной правовой оценки. И нам, простым жителям, в таком деле желательно не устраняться от знания законодательства. Особенно когда речь идет о проблемах родного дома. Разобраться в ситуациях помогает наш постоянный консультант - руководитель юридического отдела управляющей компании «Прогресс Плюс» Татьяна Мазунина.

- Татьяна Васильевна, вопросы читателей вынуждают нас вернуться и напомнить об азах коммунальных отношений. Например, с какими проблемами могут столкнуться жители при организации товариществ собственников жилья?

- Во-первых, за всю свою практику я еще не видела ни одного человека, который бы не желал благополучия своему дому. Но! Как ни странно, всегда хлопотно найти граждан, которые сразу согласились бы уделять достаточно времени таким важным аспектам коммуналки, как содержание дома, работа с подрядчиками, проведение собраний. Во-вторых, даже если найдутся инициативные люди, никто не может гарантировать их квалифицированность в решении вопросов ЖКХ. Вот здесь, как правило, и возникает ряд трудностей. К примеру, многим известна проблема контроля качества работы персонала в ТСЖ: бухгалтеров, слесарей, электриков, дворников. Частенько у председателя правления ТСЖ нет для этого ни времени, ни соответствующей подготовки. В-третьих, отрицательным моментом является масса текущих вопросов: разногласия с ресурсоснабжающими организациями, действенная работа с должниками и многое другое. Порой самое пробивное правление ТСЖ становится не способным качественно управлять домом без привлечения специалистов. А знания хорошего спеца стоят известных денег. Но это отнюдь не значит, что панацеей от всех бед является управкомпания.

- Моя бывшая супруга и ребенок живут в квартире, которую я приобрел до брака. Документы на жильё она не отдает. Как их вернуть?

- В соответствии с частью четвертой статьи 31 Жилищного кодекса РФ при разводе право пользования жильём, приобретенным вами до свадьбы, за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено брачным контрактом. Поэтому ваша супруга и ребёнок не имеют прав на него. На основании решения суда им может быть предоставлено разрешение на временный период проживания в данной квартире. Причиной может стать как раз наличие ребёнка. А дубликаты документов можно получить, написав заявление в органы государственной регистрации права на жильё.

- Имеет ли право управляющая компания, обслуживающая дом, установить платную стоянку на прилегающей к дому территории?

- Платную стоянку установить возможно на основании решения, принятого на общем собрании жителей дома. Если часть квартир в доме муниципальные, то, соответственно, голосовать за размещение стоянки должен муниципалитет. Других вариантов нет.

- Неподалеку от дома в течение нескольких недель стоял открытый канализационный колодец. В управляющей компании нам сообщили, что они за это не отвечают. Кто в данном случае должен следить за состоянием люков?

- Напишите в администрацию района заявление о том, что неподалеку от дома находится открытый колодец. Она обязана выяснить его принадлежность и заставить хозяина принять соответствующие меры.

- Наш дом был сдан в 2004 году. Сосед этажом ниже выкупил три квартиры, объединил и сделал дверной проём в капитальной стене. Я считаю, что по этой причине в моей квартире по стенам пошли трещины. Теперь надо делать ремонт. За чей счёт?

- Во-первых, вам необходимо выяснить в службе архитектуры при администрации района, выдавалось ли соседу разрешение на перепланировку. Во-вторых, нужно привлечь лицензированную экспертную организацию для выяснения причин возникновения трещин. Если это некачественно выполненные строительные работы - предъявите иск соседу. При наличии у него разрешительных документов он после взыскания с него суммы ущерба вправе предъявить регрессный иск к строительной организации. При отсутствии разрешения соседу грозит крупный штраф.

- Управляющая компания заварила мусоропровод сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Собрание и голосование жильцов по данному вопросу не проводились. Законны ли действия коммунальщиков?

- Перед началом строительства проект дома прошел экспертизу. Госкомиссией он тоже принимался в эксплуатацию в соответствии с проектом. Не сомневаюсь, что согласно проекту мусоропровод был. Он является общим имуществом жильцов, и распоряжаться им можно только на основании решения общего собрания. Таким образом, действия УК незаконны.

Беседовала Илона МАЛЫШКИНА.