Ремонт доказывает, что он пожару неровня

Для жителей одного из крупнейших сел края капремонт - это добрая примета. Она как свет в конце тоннеля, как знак надежды. Многие здания здесь не ремонтировались десятилетиями. А ведь построены еще в годы освоения целины (ну или чуть позже). Именно потому райцентр охотно участвует в программе капремонта по 185-му закону.

Причина

Директор управляющей компании «Кулундинское управление жилищно-коммунальных услуг» Александр Обозянских говорит, что в 2010 г. на ремонт жилья выделялось больше бюджетных средств, чем в предыдущем. Соответственно было и где развернуться - капитально починить не только кровли, но и фасады, и коммуникации.

- А мы решили, что лучше все-таки отремонтировать побольше крыш, - рассказывает о своей фирменной стратегии Обозянских. – И в этом году обновили восемь чердачного типа и четыре с мягкой кровлей. Очень хочется, чтобы программа продолжала работать и дальше. Взять тот же шиферный вариант. Старый шифер прохудился настолько, что дыры просто невозможно залатать. Причем размер волны у новых листов не совпадает со старым. Да и вообще, шифер – это вчерашний день.

Перед нашей встречей с директором управляющей компании я побывал на ряде объектов, включенных в ремонтную программу. Первый - по ул. 50 лет СССР. На дворе тогда стоял октябрь. Однако новизной здесь отличалась лишь небольшая часть крыши двухэтажного дома.

Жильцы объяснили мне так. Во-первых, деньги на ремонт району выделили во второй половине 2010 года. 5-процентную долю собственников собирали в большой спешке. «Собрали быстро, а темпов таких же не видно», - сетовали они.

Во-вторых, надо было уже протапливать печи, а трубы тоже переделали не везде. Работала там бригада из местного акционерного общества «Строитель». «Успеет ли она к началу сезона дождей?» – тревожно раздумывали граждане.

Сомнения и мнения

Разделяя их сомнения, я отправился по другим адресам. Туда, где также приложили руку сотрудники ОАО «Строитель». Возле двухэтажного дома с новой, сияющей на солнце «макушкой» (Комсомольская улица) повстречал двух пенсионеров. «Претензий к строителям не имеем», - заверили они.

Один из них, Александр Лупоносов, с удовольствием показал свою двухкомнатную квартиру на первом этаже. Новыми современными материалами заменены все системы: от канализации до водопровода и отопления. Можно считать – повезло.

Неподалеку от дома Александра Даниловича застал за работой бригаду Николая Хмары из славгородской фирмы «Бурвод Лтд». На четырех-
этажном здании те заканчивали ремонт инженерного оборудования. Дошли уже до последнего подъезда. В другие квартиры после ухода монтажников сразу же подавалось тепло. Жильцам весьма понравилось, как споро трудился коллектив.

На ул. Пушкина, 21 энтузиазм ремонтников охотно поддержали собственники жилья. Они организовали субботник и навели порядок на прилегающей территории. Крыша дома здесь тоже приняла свой парадный вид. Но вот гражданам соседней двухэтажки за № 23 переделка кровли не принесла особой радости. Говорят: «Не та у нас головная боль...»

Болит, саднит…

Построен дом 20 лет назад. Фундамент оседает, по стенам ползут трещины. Людмила Миллер, которая представляет интересы внутридомовой общественности в инстанциях, живет в такой квартире, где шевеление конструкций ощущается достаточно сильно. Однажды внутренняя стена совсем отошла от наружной так, что можно было свободно переговариваться с соседями. Борьбу за живучесть здания Людмила Андреевна ведет с 2000 г.

В 2002-м ей удалось добиться, чтобы дом обследовали специалисты проектного института «Алтайкоммунпроект». Выполнив работу, спецы дали рекомендации. Следуя им, на стены вскоре наложили металлические пояса усиления, установили маячки для наблюдения за деформациями. Они же советовали сделать прочную отмостку. Отмостка появилась, но, увы, не по всему опасному участку и лишь вдоль одной из стен. И не в метр шириной, а сантиметров в 50.

Еще в техническом заключении восьмилетней давности говорилось следующее: "Окончательное решение по усилению фундамента можно принять только после проведения наблюдений за упомянутыми выше деформациями…" Судя по всему, настало время вновь приглашать специалистов из института, дабы поставить в деле окончательную точку.

Муж Людмилы Андреевны Владимир Иванович припоминает: строители (что за подрядчик, он не знает. – Прим автора), накладывая металлические связки на трещины, судачили. Мол, дом после того, может, и простоит полсотни лет, но кирпичи будут крошиться и выпадать.

Чтобы не быть голословным, хозяин подвел меня к наружному углу здания и взялся за крайний кирпич, тот зашатался. «А вот и другой такой же», - показал он. Посмотрели вместе с ним и на трещины, которые проходят не по швам, а прямо через кладку. Правда, перед ремонтом крыши строители заделали трещины изнутри и снаружи. Надолго ли хватит?

Мысли

Таким образом, блеск новых кулундинских крыш высвечивает разные стороны реформирования ЖКХ. Фонд, созданный для плавного перехода многоквартирного жилья в руки собственников, свою главную функцию выполняет. У владельцев квартир я постоянно интересовался: «Не обременительна ли их доля в софинансировании капремонта?» – «Нет», - отвечают.

И контроль над качеством со стороны собственников заслуживает всяческих похвал. В начале ноября 2010 г. мне позвонили из дома по ул. Молодежной. Дескать, сумели вычислить: мягкую кровлю у них настилали непрофессионалы. Старший по дому Анатолий Навроцкий обнаружил недоделки и отказался подписывать акт выполненных работ.

«Вы ведь не строитель, - говорю. - Откуда такие познания?» – «Мне помогает Интернет, - отвечает. - Там все современные материалы и технологии выложены».

В общем, точку в реализации 185-го закона ставить рано. Ведь он предусматривает не только ремонт ветхого жилья, но и переселение людей из аварийных домов. Что же касается возможных недоделок, претензий, то, как заверил директор управкомпании Александр Обозянских, они устраняются сразу же. И не в интересах обслуживающей организации спорить с людьми о качестве. Потому как только 30% суммы подрядчик получает в виде предоплаты. А остальное – после окончательного подписания акта о выполнении работ.

P. S. Жильцы двух домов, расположенных на ул. Молодежной, акты строителям подписали только в середине декабря прошлого года. Ждали гарантий от фирмы-подрядчика об устранении недостатков в 2011 г. А в другом доме ошибки и просчеты устранили в декабре, и в нем стало тепло. За три года в Кулунде за счет федеральной программы отремонтировано 36 крыш. А в ряде домов - инженерные сети.