ДОМ «ПРОДВИНУЛСЯ» В ОДНОМ – В НЕМ НЕ ПРИКИНЕШЬСЯ БРЕВНОМ

Я учусь в барнаульском вузе, проживаю на съемной квартире в доме по ул. Лазурной Индустриального района. Премудрости науки постигаю честно, веду себя тихо, общественной жизни касаюсь мало… Вернее, не касался до последнего времени. Коммуналка оказалась хитрее – заставила окунуться в гущу событий. И теперь совсем по-новому звучат для меня слова героини фильма «Бриллиантовая рука» в исполнении Нонны Мордюковой:

«У нас управдом - друг человека!»

На днях раздался звонок в дверь. Смотрю в глазок – целая делегация. Признал кое-кого из соседей, пока открывал, в голове толкалась суетная мысль: «Вроде не проштрафился, не значился, не состоял…»

Оказалось, что мою репутацию под сомнение никто и не ставит. Вопрос гораздо серьезнее. Представители ревизионной комиссии нашего товарищества собственников жилья пришли зазывать меня на экстренное собрание. «Уф-ф!» - облегченно выдохнул я и спросил о подробностях.

По словам нежданных гостей, ревизия выявила ряд серьезных финансовых нарушений в деятельности управляющего ТСЖ. Объединение собственников (ну, скажем, «Глазурит») ныне имеет задолженность около 300 тыс. руб. перед поставщиками энергоресурсов. Того и гляди, мы окажемся без воды, электричества, а на зимнее будущее и без отопления. В общем, рискуем остаться с носом, за который «лоцман» дома якобы водила нас несколько лет.

Человек я молодой, житейский стаж не велик, а коммунально-финансовый опыт и вовсе мизерный. Однако самостоятельная жизнь научила меня пониманию некоторых важных моментов. Например, дважды два всегда равно четырем, ТСЖ не бывает без управляющего, а дыма - без огня. Мой дед выражается еще проще: «Была бы кормушка, а свинья найдется»… Короче, стало интересно, куда деньги деваются.

«Чтоб ты жил на одну зарплату!»

В квартире на Лазурной я поселился в 2007 году. Как раз тогда подошел к концу срок работы управляющей «Глазурита» Натальи Морковьевой. Она же, кстати, одновременно выполняла и функции председателя правления. С возможностью доступа к общей кассе.

По уставу ТСЖ, функциями управленца выборный человек облагается на два года. Но «хозяйка» продолжила нести руководящее бремя до последнего времени. А теперь, по мнению ревизоров, выяснилось, будто народ эту нестыковку элементарно «прохлопал» - упустил из виду… Впрочем, спорить трудно, и в лучшие времена гражданское чутье случалось тяжелым на подъем.

Конечно, при ином раскладе тяга к труду Натальи Петровны казалась бы весьма похвальной. Но, когда на балансе у тебя маячат тысячные суммы, то хорошего не жди. Вскоре по квартирам зашуршал недобрый шепоток: «Ты погляди, как Морковьева-то приподнялась! Одежку себе приличную справила, машину купила…»

Я противник «сарафанного радио». Правда, не мог не заметить очевидного: начальственное поприще заметно преобразило гражданку. Этакий гонор у нее появился, металл в голосе зазвучал. Добавил бы чего-нибудь и про барственные нотки, да не хочу перегибать палку.

«Куй железо, не отходя от кассы!»

Чем внимательнее я изучал ревизионные выкладки, тем больше удивлялся. Технология вскрытых недочетов выглядит изумительно наивно. Настолько наивно, что предстает перед людьми вопиющим безобразием. Тянет воскликнуть: «Куда же мы, товарищи, раньше смотрели?!» Судите сами.

Допустим, по договору оплату за электроэнергию собственники должны сразу перечислять на банковский счет «Барнаульской горэлектросети». Но постепенно финансовый поток «зацепился» за ТСЖ. А дальше до адресата доходил уже с перебоями. По итогам 2009 г. фактическая задолженность определенной части жильцов за электричество (по счетчикам) составила 89 тыс. руб. с копейками. А сверка взаиморасчетов «Глазурита» с энергетиками показала долг уже в 168 тыс. Откуда взялась разница в 79 тыс. руб.?

В сентябре 2009 г. управляющая ТСЖ заключила договор с организацией «Эко-Сибирь» на санитарно-гигиеническую очистку и видеодиагностику системы вентиляции воздуха в здании. Исполнитель даже передал заказчику фотографии рабочих участков. Но принадлежность тех фото именно к нашему дому члены ревизионной комиссии не признали.

Отопление. В ходе ревизии обнаружены счет-фактура и акт, свидетельствующие «об оказании услуг по гидропневматической промывке системы отопления дома, а также по гидравлическим испытаниям трубопровода». Согласно бумагам, работу выполнила фирма «Исток-Техно». Потом комиссия копнула чуть глубже, и выяснилось: в компании о том - ни сном ни духом. Директор никаких мероприятий по означенному дому на ул. Лазурной не санкционировал и выдал в том «отказную» расписку.

«Спокойно, Козлодоев, сядем усе!»

Много вопросов возникло у народа к госпоже Морковьевой. Про стоимость подогрева воды и по оплате труда технического персонала ТСЖ, про трату основных средств и бухгалтерский учет, про услуги охраны и переплату за лифты. Финансовые претензии к ней значатся по 14 пунктам на 225 тыс. руб.

Соответственно, я упомянул лишь часть, касающуюся важнейших аспектов коммунальной жизни обычного дома. Да и любого дома в целом. Это расчет с поставщиками коммунальных ресурсов и правильное оформление договорных отношений со сторонними подрядчиками… Не скрою, у меня сложилось стойкое впечатление, что у оппонентов накипело, они дошли до критической точки и попытались разобрать Морковьеву буквально «по винтику».

Разумеется, по каждому из спорных пунктов Наталья Петровна провела аргументированную «контратаку»… Она так думает, что аргументированную. Но ее попытка отчитаться перед правлением ТСЖ напоминает мне, скорее, несколько печатных страниц младенческого лепета. Цитирую абзац насчет той же промывки отопительной системы:

«…Когда я была в тепловой инспекции и интересовалась, какую организацию пригласить для проведения таких работ, услышав мой разговор, ко мне подошел молодой человек и поинтересовался, провели ли мы промывку и опрессовку системы – я сказала, что еще не проводила, он мне сказал, что в фирме, где он работает, есть компрессор, и они оказывают такие услуги. Я спросила про оплату и документы. Сумма оплаты оказалась невысокой, также он меня заверил, что оплату будете производить по факту проведенной работы и предоставления документов.»

«Семе-о-он Семеныч!»

Коммунальная «песня». Шекспир отдыхает. А ведь я еще нашел смелость расставить запятые в тексте. Теперь хотя бы более-менее понятно, о чем идет речь. Но кого, скажите, убедит подобный сумбур? Не знаю... И потом, эти вот «я сказала…», «он мне сказал…» - просто детский сад какой-то.

Чисто по-человечески мне жаль Наталью Петровну. Заявив когда-то свои руководящие полномочия, она изначально загнала себя в определенные рамки нормативно-правового коридора. Как полномочный представитель официального игрока коммунального рынка. А «игра» в означенной сфере идет по весьма жестким правилам.

Хорошо, Наталья Петровна! Пусть в чем-то вы и правы (мои знакомые юристы даже знают, в чем конкретно). Более того, лично я согласен признать вас «белой и пушистой» по всем пунктам имеющихся нареканий. Ну, не битый я жизнью и, следовательно, пока не злой. Но именно вам, именно сегодня от этого легче? С учетом заявления, отправленного из ТСЖ в правоохранительные органы?

Павел БЕСПАЛОВ

P.S. В интересах моего дальнейшего проживания в доме и отношений с соседями фамилия управляющей и название ТСЖ изменены. И вообще, я склонен подождать законного решения представителей компетентных органов. Не сомневаюсь в одном: дама умудрилась заиметь себе качественную и продолжительную «головную боль». При любом раскладе. И ответы по существу вопроса ей отныне придется строить грамотно, с оглядкой и очень взвешенно. Ибо от Жилищного кодекса до Уголовного только один шаг. Словно от любви до ненависти.