Дешёвая доля: не все пайщики «Раздольного» согласились с новыми условиями аренды

19 января в поселке Кировском Топчихинского района состоялось собрание пайщиков земельных долей, переданных ими в пользование ОАО «Раздольное». Собирались по инициативе руководства предприятия, чтобы изменить условия расчета за землю, заменив натуральную оплату несоразмерно меньшей денежной. Поскольку гендиректор предприятия Валерий Янцен управляет значительной частью долей, а значит, голосов, то прошло его предложение. Остальные пайщики недовольны, но всё сделано по закону.

Письмо

Накануне собрания в редакцию поступило письмо, подписанное 50 владельцами земельных долей, переданных в пользование акционерному обществу «Раздольное». В письме от имени жителей поселков Кировского, Садового, Топольного и села Зимино-2 Топчихинского района рассказывается, что в далекие 1990 годы около 300 человек передали свои доли, на каждую из которых приходится по 12,8 га, в «Раздольное». Первые годы за свою землю пайщики получали от хозяйства по 2 тонны зерна. Позже натуроплата по настоянию главного акционера предприятия «Алейскзернопродукт» (владеет 89% акций «Раздольного») была сокращена до 1 тонны кормосмеси, полтонны зерноотходов и 50 кг муки. При этом налог на землю за пайщиков платило «Раздольное», а со второго полугодия 2009 года пайщики стали платить его самостоятельно. В возмещение затрат хозяйство добавило еще полтонны кормосмеси. В 2011 году «Раздольное» подписало с пайщиками договор аренды их земельных участков сроком на 10 лет, зафиксировав в нем действующие на то время условия натур-
оплаты. И вот недавно Валерий Янцен объявил, что со следующего года «Раздольное» предлагает платить за пай по 5200 рублей в год. Естественно, это вызвало бурное несогласие владельцев земли. В письме они называют пересмотр условий оплаты спланированным рейдерским захватом своих земельных паев и просят власти им помочь.

«Зачем приглашали в хозяйство?»

К письму прилагалась копия договора аренды земельного участка, где в пункте 4 сказано, что размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон не чаще раза в год.

В селе нас с фотокором встретили обеспокоенные владельцы паев, в основном пенсионеры, бывшие работники акционерного общества, провели в зал, где планировалось собрание. Вскоре оно и началось. После решения процедурных вопросов перешли к главному – изменению условий арендной платы. Слово взял Валерий Андреевич. Он сообщил, что с 2016 года предлагается за долю выплачивать по пять тысяч, и начал объяснять, откуда взялась эта цифра:

– С 2012 года хозяйство получает убытки от реализации зерновых. Сегодня все компоненты, применяемые для выращивания зерна, растут в цене: дорожают запчасти, гербициды, фунгициды. Мы выживаем только за счет животноводства, имея прибыль от продажи молока. Поэтому, проанализировав ситуацию, собственники предприятия в лице «Алейскзернопродукта» потребовали, чтобы мы уменьшили арендную плату.

– Раз такие убытки, то, может быть, совсем не сеять? – предложил кто-то из зала.

– Может быть, – согласился Янцен. – Из 3 тысяч гектаров, которые хозяйство арендует у населения, 700-800 низкопродуктивные. Но мы от них не отказываемся. В то же время в этом году мы отказались от земель фонда перераспределения, которые у нас никогда не дают урожая. Кто ее возьмет, не знаю, может, фермеры. Сегодня невостребованной земли в районе достаточно.

– Зачем же вы нас приглашали в хозяйство, уговаривали? – задал вопрос другой владелец пая. – Вы бы говорили, мол, идите к фермерам со своей землей.

– До 2012 года растениеводство давало прибыли, – ответил гендиректор. – Урожайность была по 16-17 центнеров с гектара. Да, я агитировал, но насильно ни у кого землю не забирал. Я же нож к горлу никому не подставлял! Фермеры тоже землю у вас просили, а ваше дело было выбрать, куда сдать свои паи.

Слово попросила бывшая работница предприятия Татьяна Васильевна Пищурина:

– В свое время мы поддались уговорам «Алейскзернопродукта», продали им свои акции по 10 копеек. Сейчас то же повторяется с землей. Это было спланировано, чтобы захватить у нас землю? Что мы можем купить на предлагаемые за аренду 5 тысяч? Тем более с них придется заплатить налог на землю 902 рубля и подоходный налог 676 рублей. Нам остается 3,5 тыс. рублей. Мы проработали в совхозе по 40 лет и остались ни с чем.

Ее мысль подхватила Раиса Максимовна Хохрякова:

– Когда мы отдавали акции и землю, мы вам верили и думали, что доживем до самой гробовой доски под вашим крылышком. А теперь сколько я корма куплю на 3,5 тыс. рублей? А раньше могла и цыплят, и поросенка выкормить. Это посчитали в «Алейскзернопродукте»? С их капиталами можно жить, а с нашей пенсией нельзя. К вам идти за похлебкой? Почему, когда дела шли у хозяйства хорошо, «Алейскзернопродукт» нам не добавлял плату за паи, а как стало плохо, то начал убавлять?

Пришел черед отвечать на упреки селян главному акционеру хозяйства. Его представляла Екатерина Кашкарова, заместитель гендиректора по юридической работе «Алейскзернопродукта».

Она отметила, что «Алейскзернопродукт» вовсе не разжирел. Когда приобретали акции «Раздольного», была одна ситуация, теперь другая. Затраты увеличились на треть, а цену продукции на столько поднять не удается из-за падения покупательной способности. А позже Валерий Янцен добавил, что «Алейскзернопродукт» простаивал все новогодние праздники, чего раньше не случалось.

Кашкарова сообщила, что поставляемого «Раздольным» зерна хватает для работы «Алейскзернопродукта» всего на 2,5 суток работы. Видимо, имея в виду, что не сильно-то вы нам нужны. В то же время долги «Раздольного» перед «Алейскзернопродуктом», по информации Валерия Янцена, составляют 46 млн рублей.

Свое мнение высказал и присутствующий на собрании первый заместитель главы районной администрации Сергей Мышелов. Он напомнил, что ситуация в сельском хозяйстве района тревожная. Из 18 существующих раньше сельхозпредприятий осталось только три, стоящих на ногах, среди которых «Раздольное».

– Благодаря руководству вашего хозяйства 287 работников сейчас имеют зарплату, зимой расчищаются в Кировском и соседних селах дороги. Но может случиться и такое, что собственники «Алейскзернопродукта» посмотрят еще год-два на свой приносящий убытки актив и начнут процедуру банкротства «Раздольного», – предположил Сергей Мышелов.

Давайте разберёмся

«Раздольное» вовсе не убыточное, а даже прибыльное предприятие. По итогам 2015 года прибыль от реализации продукции составила 11,8 млн рублей, а с учетом государственной поддержки и за минусом налогов чистая прибыль – 16,5 млн рублей. Впрочем, докладывая об убытках в реализации зерна, Валерий Андреевич не скрывал ни прибыльности животноводческой продукции, ни того, что распоряжается третьей частью земельных долей. Всё честно. Но он промолчал, а никто не спросил, почему результаты использования паевой земли нужно оценивать только по зерну? Ведь половина паев занята под кормовые культуры. А их выращивание благодаря доходам от молока можно также считать прибыльным. Да и вообще удивительно, как зерновые могут приносить убытки, если работающие по соседству фермеры только на них и специализируются?

– Не сказать, чтобы у нас были горы золотые, но живем потихоньку за счет грамотного севооборота и использования недорогой отечественной техники, – признается местный фермер Евгений Данилкин.

Еще несколько лет назад Данилкин судился с «Раздольным» по поводу земли. Тогда юристы предприятия сумели разделить ее так, что фермеру достались поля похуже. Но время прошлое, он про обиды забыл. И более того, говорит, что понимает позицию Валерия Андреевича, которую он занял в отношении пайщиков:

– Затраты на обработку полей растут, топливо дорожает, поэтому Янцену хочется сократить затраты.

У самого Данилкина «кормится» 16 пайщиков, которым он за землю выдает по 2 тонны зерна. И он рад бы сократить арендную плату, да не может: половина пайщиков – родственники, половина – его рабочие.

На вопрос, готов ли взять еще паи, фермер отвечает отказом:

– С пайщиками одни проблемы. Придет пожилой человек, начнет условия выдвигать: то привези ему в определенный день и час, то кормосмесь не нравится.

Не уверен Данилкин, что и его коллеги-фермеры возьмут себе пайщиков «Раздольного». Гораздо выгоднее купить землю, чем арендовать.

Какой сегодня выход у тех пайщиков «Раздольного», которые не согласятся с новыми условиями аренды? По закону они вправе выделить в натуре из общедолевой собственности земельный участок в счет принадлежащей им доли. В помощь в этом деле в «Раздольном» имеется специально на то уполномоченный человек.

Теоретически всё просто, но на практике, чтобы из разрозненных участков сформировать интересный для продажи или сдачи в аренду единый земельный массив, нужно сильно постараться.

– Для этого потребуется нанять специалиста по земельным спорам, – советует юрист Сергей Тимченко. Но такие услуги стоят порядка десяти и более тысяч. Самый простой способ – продать паи «Алейскзернопродукту». Собственник предприятия Алла Старовойтова, в принципе, не против их купить, но пока не называет цену. А цена может быть предельно низкой, поскольку других покупателей не видно.

Ну а тем, кто не разорвет договор аренды с «Раздольным», остается только надеяться на хороший урожай зерновых в 2016 году. В этом случае, как пообещал Валерий Андреевич, «Алейскзернопродукт» может вновь вернуть натуральную оплату за арендованную землю.