Как построить на участке жилой дом или садовый домик на даче по закону

С 4 августа 2018 года, чтобы возвести у себя на участке индивидуальный жилой дом или садовый домик на даче, не требуется получать разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно лишь уведомить о своих планах уполномоченный орган местного самоуправления. Как всё сделать по закону, «АП» рассказала Елена Хребтиевская, главный специалист-эксперт отдела организации мониторинга и контроля управления Росреестра по Алтайскому краю.

Как реализуется новый порядок

Во-первых, надо уточнить, что новый порядок распространяется на индивидуальные жилые дома, к которым относятся отдельно стоящие здания, с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров и не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости. В свою очередь садовым домом принято считать здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием.

Прежде чем начать строительство жилого дома, садового дома, застройщик должен направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. Необходимое условие – у застройщика должны быть права на земельный участок, вид разрешённого использования которого допускает строительство такого объекта недвижимости на нём.

Уполномоченный орган по результатам проверки сведений, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, должен письменно уведомить застройщика, соответствует или нет планируемое строительство установленным параметрам и допускается ли размещение объекта на земельном участке. При этом, если уполномоченный орган не направил застройщику отрицательное уведомление, строительство считается согласованным и застройщик имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению  необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение    об определении их долей в праве общей долевой собственности  на построенный жилой дом, садовый дом.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путём осмотра созданного жилого или садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. В последнем случае копия уведомления направляется в орган регистрации прав.

Когда созданный объект отвечает установленным требованиям, уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке его на кадастровый учёт и государственной регистрации прав на него. К заявлению нужно приложить уведомление об окончании строительства, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности (если она поделена).

Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации в уполномоченном органе местного самоуправления прав самостоятельно.

Особые ситуации

Если разрешение на строительство получено до 4.08.2018 г. в соответствии с ранее установленным порядком – после окончания строительства на основании имеющегося разрешения на строительство и проектной документации (либо декларации об объекте) необходимо подготовить технический план и направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства.

Если строительство начато до 4.08.2018 г., а разрешение на строительство не было получено – до 1.03.2019 г. застройщик вправе направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. Завершение строительства, подготовка технического плана, кадастровый учёт и государственная регистрация прав будут осуществляться в соответствии с описанным выше новым порядком.

Если перестроили?

Приведённый порядок применим также в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

За государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимости застройщик должен заплатить государственную пошлину.

Поступление в орган регистрации прав от уполномоченного органа местного самоуправления уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также ненаправление застройщиком в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома являются препятствием для осуществления кадастрового учёта таких объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

До 1.03.2019 г. в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускается осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства.

Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.