Как студенту правильно снять квартиру

В конце лета многие иногородние студенты в Барнауле заняты поиском подходящей квартиры к новому учебному году. По сути, есть два способа аренды квартиры: с риэлтором и без. Разберем оба варианта и выясним,  чего стоит опасаться.

Где искать квартиру

Существуют агентства недвижимости, которые помогут вам найти то, что вам нужно, но это стоит дополнительных денег.

Специалисты советуют обращаться в официально зарегистрированные АН или к частному риелтору, зарегистрированному в качестве ИП: есть вероятность, что вы можете отдать деньги нечистоплотным дельцам, но ничего не получить, поэтому лучше оформлять договорные отношения. В противном случае вы рискуете нарваться на мошенников.

Можно искать объявления о сдаче квартир в специализированных газетах и сайтах или на даже улице, висящих на специальных досках, подъездах или столбах. Такие объявления могут давать как агентства недвижимости, так и сами собственники напрямую. В первом случае вам придется доплачивать агентству за посредничество, а во втором вы будете платить самому хозяину. Но надо помнить, что стоит давать никому денег до того, как посмотрите квартиру и составите договор.

На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

Изучите рынок и ориентировочные цены на жильё. Если вы видите подозрительно низкую цену, стоит насторожиться и внимательно разузнать все о такой «выгодной» квартире, возможно за этим скрывается какой-то подвох.

Задайте себе вопрос, чего вы именно хотите и сможете ли вы или ваши родители найти деньги на ту или иную жилплощадь в течение длительного времени.

Обратите внимание на качество ремонта в квартире. При осмотре проверьте также сантехнику, взгляните на розетки, целые ли они, спросите даже про мелочи типа мусорного бака, коммунальных счетов, чтобы потом не узнать о каком-то сюрпризе и не ахнуть.

Какое жилье выбрать

Виды сдаваемой в наем жилплощади бывают разные. Дешевле всего снять комнату, квартира обойдется дороже.

Снимаем комнату

Вам могут предложить снять комнату, допустим, в трехкомнатной комнатной квартире. Знайте, в вашем распоряжении окажется не только ваша комната, за которую вы платите, но и совместно с другими жильцами вы сможете пользоваться также уборной, ванной, коридором и кухней, если таковое имеется.

Цены на такое жилье могут варьироваться в зависимости от района, где расположен дом. Центр, естественно, дороже, окраины дешевле. Есть разница и в каком доме сдается комната. Но тут уже выбор за вами. Диапазон цен 3–7 тыс. руб.

Снимаем частный дом

Если вы жили в частном доме и привыкли к своему огороду, можете всё делать сам (порой даже топить печь и ходить за водой к колонке – да, такое тоже встречается в городе), то это точно для вас.

Дома сдаются в частном секторе, где чаще всего бывают проблемы с инфраструктурой. Однако может повезти, что целый дом или его половина будет в вашем распоряжении. Правда, речь не идет о каких-то шикарных коттеджах, скорее всего это будет небольшой домик вдалеке от центральных улиц. Если вы тусовщик, то соседи точно вас не достанут, но не забывайте об учёбе. Цена приблизительно 6–12 тыс. рублей.

Снимаем квартиру

Квартиры, наверное, самый популярный вариант. Инфраструктура чаще всего хорошая, уехать и приехать из университета можно в любое время. Впрочем, все зависит от того, куда ехать (бывает, что квартиры сдают далеко от центра, так что на дорогу придется потратить много времени). Ценовой диапазон составляет 7–15 тыс. рублей.

Как вести себя, если вы решили сами снять квартиру

Если вы один без родителей собираетесь снять квартиру без посредников, то в первую очередь обратите внимание на поведение собственника. Оцените адекватность его поведения, попробуйте понять из манеры ведения беседы, каков это человек, не возникнут ли с ним проблемы.

Вас также будут оценивать при первой встрече, поэтому не грубите, не кривляйтесь, не изображайте из себя кого-то, кем вы не являетесь: будьте собой.

Проверьте документы собственника. На что смотреть? На документы, подтверждающие собственность на квартиру. Данные в этих документах и в паспорте должны совпадать. Показывать квартиру может кто угодно: риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Помните также о мошенниках, не передавайте деньги кому попало.

Напоминаем еще раз, нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.  Чтобы потом на вас не навесили долг за порчу имущества.

Тщательно проштудируйте договор. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора, и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.

Оплатите первый месяц и залог, если в договоре имеется строка о залоге. Залог — это своего рода защита собственника, его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель?

Никита КОЛЕСНИКОВ