НИ КВАРТИРЫ, НИ КОТТЕДЖА, НИ ДЕНЕГ…

Что должно удерживать человека от преступления? Прежде всего совесть. А еще - страх неминуемого наказания. А если первого у человека нет, а второго он не боится, то мы имеем то, что имеем.  

Хотели как лучше...

Барнаульцы Оксана и Юрий Соломасовы в 2009 году увидели в газете рекламу: ООО «ЭлитСтрой» возводит дома, за которые можно рассчитаться своей квартирой при окончании строительства. Крайне удобная схема для тех, у кого нет лишних денег (а у кого они есть?).

- Мы приехали в офис, нам там очень красиво все рассказали, - говорит Оксана Соломасова. - Пообещали, что будем жить в своей квартире до окончания строительства. Но потом Елена Ревякина, генеральный директор «Элит-Строя», говорит: «Чтобы мы могли начать строить ваш дом, вы должны выдать нам генеральную доверенность на продажу вашей квартиры». Мы отказывались, но она нас дожала, даже в больницу, где тогда лежал муж, приезжала с нотариусом.

В результате Юрий Соломасов выдал генеральную доверенность на Елену Ревякину, уполномочив ее «продать за любую цену и на ее условиях по своему усмотрению принадлежащую мне по праву собственности квартиру». Доверенность была подписана 17 июля 2009 года, 21 июля Ревякина продала квартиру Соломасовых, а 23-го Ревякина заключила с Соломасовыми договор подряда на строительство.

- При этом она ни словом не обмолвилась, что квартира наша уже не наша, наоборот, в договоре записано, что мы живем в ней до тех пор, пока не будет сдан новый дом... - говорит Оксана Соломасова.

Новые хозяева пришли к Соломасовым в сентябре 2009 года.

- Они говорят: «Освобождайте квартиру». Мы им: «Вы кто?». Они: «Хозяева». А мы уже два месяца не могли выйти с Ревякиной на связь... - продолжает Оксана Соломасова. - Новые хозяева подали на нас в суд. Мы в свою очередь подали иск о том, чтобы сделку купли-продажи признали недействительной. В договоре подряда есть пункт: квартира передается в качестве расчета за дом, дом к этому моменту должен быть готов, и мы проживаем в квартире до окончания строительства. А от дома даже сейчас есть только фундамент, коробка и кое-где перегородки.

Соломасовы требовали от Ревякиной, чтобы она отдала вырученные за квартиру деньги. Подали иск о расторжении сделки купли-продажи. Денег не получили, иск проиграли. Позиция барнаульских судов простая: доверенность выписывали? Выписывали. Ну и чего хотите? «ЭлитСтрой» работы на доме не ведет. Соломасовы готовы уже достроить сами, но ни один банк не дает им ни кредит, ни ипотеку - уровень доходов не тот.

Уже полтора года Оксана, Юрий, их шестилетний ребенок и 80-летняя мать Юрия живут как на войне. При ежедневной угрозе выселения. Куда? Да никуда. На улицу. 

«Доверьте дело специалистам»...

Соломасовы - не единственные «клиенты» Елены Ревякиной. У живущих на Южном пенсионеров Кравчуков она успешно продала две квартиры: в одной жили сами Кравчуки, в другой - дочь с зятем.

- Хотели построить дом на два входа... - говорит Владимир Кравчук. - Мечтали жить на земле. Заключили с «ЭлитСтроем» договор подряда. Ревякина говорит: «Одно условие - выдать на нас генеральную доверенность. Чтобы нам начать работы, давайте одну квартиру продадим». В марте 2009 года одну квартиру продали. А в дом по договору мы должны были заехать 23 июня 2009 года.

В благих намерениях Ревякиной Кравчуков убеждала деловая обстановка на стройке: там и правда что-то делалось, возводилось. Но потом бригада строителей ушла и - все. Тишина. Между тем в июле 2009 года была продана вторая квартира Кравчуков. Причем продали ее за полцены (за 850 тысяч вместо 1 млн. 600 тысяч), да еще и деньги прошли мимо Кравчуков. Они пока еще живут в своей квартире - Ревякина должна платить новым хозяевам за эту аренду, но, говорят, уже год не платит. Дочь с зятем жилье снимают. Когда Кравчуки въедут в новый дом, да и въедут ли вообще, - неизвестно. Пенсия у Кравчуков на двоих - 12 тысяч.

- Если нас выселят, то вообще не знаем, что делать... – разводит руками Владимир Кравчук.

Ирина Батракова с мужем также соблазнились на возможность переехать в собственный дом, на землю, да еще и выгадать чуток (на действующем до сих пор сайте «ЭлитСтроя» преимущества своего дома расписываются в таких красках, что устоять трудно). Квартиру Батраковых (трехкомнатную на ул. Шумакова) Ревякина продала в мае 2009 года, пообещав, что через четыре месяца они въедут в новый дом. Если бы она и правда намеревалась его строить, то вполне бы успела - на возведение каркасных домов, которые продает «ЭлитСтрой», годы не нужны (на сайте karkastreyd.ru написано «Построить дом за пять недель? Это реально!»). Однако Батраковы до сих пор - с июня 2009 года - живут в съемной квартире...

- Мы оговаривали цену в 2 миллиона 300 тысяч, а Ревякина продала наше жилье за 1 млн. 600 тысяч, - говорит Ирина Батракова. - Я была в шоке. Живем сейчас кое-как. Вещи до сих пор в гараже. На нашем участке только фундамент залит, с октября 2009 года никакие работы не ведутся. Куда ни обратимся, нам говорят: «Ну вы же сами деньги отдали»...

Точное число соблазнившихся на посулы «ЭлитСтроя» и Елены Ревякиной неизвестно: одни говорят, что 13 человек, другие - около тридцати. С каждого она получала немалые деньги: например, за две квартиры Кравчуков выручено было 2 млн. 375 тысяч, а работ на их доме выполнено на 550 тысяч рублей.

На сайт «ЭлитСтроя» можно зайти и сейчас: он до сих пор призывает - «доверьте дело специалистам». Вот только в чем Ревякина и ее компания настоящие специалисты, не сказано. Указанные тут же телефоны не отвечают. Вывеска на здании по адресу: ул. Малахова, 97, снята. (Телефоны самой Ревякиной, по которым я пытался с ней связаться, также молчат). Правда, по телевизору в разделе «Объявления» недавно мелькнуло: «Строим дома, расчет - вашей квартирой». Но это, скорее всего, уже другая история...

«И под стражу ее не берут!»

Всем нам хочется жить чуть лучше. Именно на этом желании зарабатывают бесчисленные мошенники. К тому же человек по природе своей доверчив. И если нет совести, а неотвратимость наказания - сказки для малых детей, – то на этой доверчивости можно неплохо зарабатывать.

За неотвратимость наказания у нас отвечают милиция, прокуратура, следственное управление, суд. В милиции в отношении Ревякиной дело по ч. 4 статьи 159 (мошенничество в особо крупном размере, совершенное группой лиц) все же завели. Однако пока оно расследуется, все потерпевшие могут остаться без штанов: Соломасовым, например, уже пришло требование от судебного пристава-исполнителя выселяться из квартиры. Ревякина по делу проходит как подозреваемая.

- И под стражу ее не берут! - поражается Владимир Кравчук. - Она говорит, что деньги не воровала, все у нее будто бы в стройматериалах. Ну так пусть она эти материалы покажет, а главное, пусть строит нам дома, как это записано в договоре!

При этом живет Ревякина неплохо: квартира у нее в элитном доме на Змеиногорском тракте, машина - «Пежо-607» ценой под полтора миллиона. Правда, машина будто бы не ее - кто-то «дал порулить» по доверенности…

Повторюсь, в судах Соломасовым и их товарищам по несчастью, пытающимся оспорить сделки купли-продажи квартир, говорят: «Так вы же сами генеральную доверенность выписывали, никто вас не заставлял». Что тут скажешь: ну да, все были в здравом уме и трезвой памяти.

И тем не менее я, наивный, рассуждаю несколько по-иному. Люди, в конечном счете, давали Ревякиной генеральные доверенности не только и не столько для того, чтобы она их жилье продала, но и – а это главное – чтобы им взамен, на деньги, вырученные от реализации их квартир, были построены особняки на земле, как и записано в соответствующих договорах. Если же этого не произошло, следовательно, клиентов сознательно обманывали? Или теперь это называется иначе?

Напомню общеизвестный факт: несколько лет назад на улицах промышляли наперсточники. Люди, проигрывавшие им немалые деньги, тоже были в здравом уме и трезвой памяти. Но наперсточников все же расценивали как мошенников и изжили как явление. Елена Ревякина обещает золотые горы, а человек получает пшик, а чаще и вовсе полпшика. Если это не мошенничество, тогда, например, перед Иваном Дудником, директором приснопамятного «Барнаулстроя», надо извиниться. Но он-то в тюрьме сидит, суда ждет.

Наша героиня даже бумажки оформляет в общем-то без особого тщания: по заключенным договорам жить в своих квартирах люди должны были вплоть до заселения в новый дом, а выселяют их уже сейчас, когда домов и в туманной перспективе не видать. Казалось бы, почему на основе невыполнения этого пункта не возвратить все в первоначальное состояние? Почему не истребовать с Ревякиной полученные за квартиры деньги - ведь по договорам деньги должны были получать хозяева квартир, но получала Ревякина. Однако суды в Барнауле томятся и не решаются сделать это. В результате получается, что вроде все судебные решения по закону. Но не по справедливости. А закон и справедливость должны совпадать, ведь так?

А как объяснить вот это - при продаже квартир Ревякина должна была биться за каждую копейку – ведь именно на вырученные деньги ей нужно было строить новые дома. Она же продавала квартиры со значительными скидками или вовсе за полцены. Почему? Можно, конечно, толковать это и так, и эдак, но единственное реальное объяснение состоит, похоже, в том, что никто ничего и не собирался строить. Получить деньги как можно быстрее, пока клиент не пришел в себя – это, видимо, и было целью всех действий Ревякиной и ее компаньонов. Почему же энергичную даму до сих пор не привлекли к ответственности? Можно, конечно, предположить, что Елена Ревякина всех и везде обаяла. Но вряд ли. Просто она однажды вдруг поняла, что никто ее хватать за руку не собирается. Делай что хочешь, и ничего тебе за это не будет.

А горожанам, попавшим в сложнейшую ситуацию, в который уж раз предлагается вспомнить неумирающий принцип: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих»…