КАК НОВЫЕ

Ремонт жилья – дело хлопотное и накладное. Неслучайно люди долго к нему готовятся, откладывают на потом. Но когда приходит добрый дядя в лице государства и предлагает на 95% оплатить работу, мало кто откажется. Даже самые недоверчивые. 

Кое-как уговорили

Если в Славгороде второй год успешно осваивают бюджетные средства в рамках ФЗ-185, то в соседнем Яровом - впервые.

С советских времен яровчане привыкли жить в хороших коммунальных условиях. Местное предприятие ЖКХ всегда работало по-военному четко и слаженно, слесари приезжали на аварию в течение 5-10 минут. Позднее оно было разделено на несколько МУПов, имеющих единый совет директоров, а значит, управляемость сохранили.

Поэтому жители не торопились отказываться от хорошего в пользу лучшего, то есть товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний, не будучи уверенными, что окажутся в выигрыше. А федеральный закон, как известно, не позволяет выделять бюджетные деньги на ремонт жилья, если определенную долю рынка ЖКХ не занимают частные компании ( в 2008-2009 годы надо было иметь 5 % жилого фонда под управлением частников, в 2010 году – 10 %, в 2011 – 20%).

Администрации города пришлось провести не одно собрание жильцов, на которых уговаривали и разъясняли необходимость создания ТСЖ.

- Вот уже соберутся было, составят протокол с подписями о создании жилищного товарищества, но в последний момент отказывались, - рассказывает Татьяна Болванова, заместитель главы администрации города по экономике и финансам. – «Нам хорошо с нашим ЖКХ. Это муниципальное предприятие, на которое имеет влияние администрация города. Мы знаем куда идти, с кого спросить».

Свою роль сыграли и СМИ, где регулярно проходит информация об обманах жильцов управляющими компаниями.

- Мы и сами побаивались, - признается Татьяна Болванова, - отпустим коммуналку на «три ошки», а как они себя поведут? Тем более есть отрицательный пример с «Алтайхимпромом», когда дробление и смена формы собственности привели к продаже имущества и банкротству.

Но поскольку действие закона уже в следующем году заканчивается и можно вообще остаться со своими страхами без финансовой поддержки из центра и, соответственно, без ремонтов, то городские власти все-таки преодолели недоверие. Для этого даже пришлось воспользоваться авторитетом старейшин города.

В итоге были созданы три ТСЖ и две управляющие компании.

Доверили местным строителям

В этом году заявки на ремонт подали больше 20 домов. Яровчанам пообещали из Фонда содействия реформированию ЖКХ 50 млн. рублей, из них в этом году 30 млн. руб. и 20 млн. руб. в следующем. Были выработаны критерии по вхождению домов в программу. Им соответствовало 19 домов от двух до пяти этажей, среди которых в основном так называемый старый частный сектор.

- Собственники, которые поняли, что за 5% от стоимости отремонтировать дом очень выгодно, проявили инициативу и попали в программу, - говорит Виктор Шульдяков, начальник отдела ЖКХ администрации города.

Были проведены общие собрания домовладельцев. Для тех, кто принял решение вступить в программу, составлена смета работ, ее утвердили жильцы. Предварительно расценки на ремонт проверила барнаульская фирма «Итог», рекомендованная краевыми властями.

- Согласно закону на выбор собственников квартир предлагается не менее трех подрядчиков, - продолжает Виктор Шульдяков. - Мы назвали пять. Руководствовались тем, чтобы сделать как можно быстрее. Деньги пришли только в августе. И надо справиться с заданием в сжатые сроки.

Как администрация города мы несем моральную ответственность за качество ремонта, поэтому предлагали жильцам местные, известные своим качеством работ фирмы. Это СУ-29, ООО «Стройматериалы», РСМУ-10, УМ-6 и «Сибсервис».

Чтобы успеть вовремя, они начали ремонт, не дожидаясь когда придут деньги, за счет собственных средств, тем самым сэкономив месяц.

Ремонтируют кровли, фасады, внутридомовые коммуникации. Что конкретно делать, выбирали собственники, согласно их потребностям и финансовым возможностям.

Из 19 домов 12 должны быть отремонтированы до 1 ноября, остальные – до 1 декабря. Три дома уже готовы и приняты жильцами, на девяти работы близки к завершению. Думаю, что ремонты полностью выполним в первой декаде ноября.

Яровчане привыкли все делать хорошо, поэтому ведут жесткий контроль ремонтов.

- Даже подрядчики нам жалуются, - рассказывает Татьяна Болванова .

«А как вы хотели? - парируют жильцы. - Мы же платим! Поэтому имеем право требовать качество».

- Чтобы по окончании работ не возникло серьезных претензий к подрядчикам, мы создали рабочую группу из представителей заказчиков, которая ведет постоянный контроль ремонтов, - пояснил Виктор Шульдяков.

Чтобы попасть в программу на следующий год, потребуется расширять долю частника на рынке ЖКХ Ярового до
20 %. Поэтому агитацию за ТСЖ и УК местные власти собираются продолжать. Но сейчас это сделать будет легче, когда люди увидят 19 отремонтированных домов, считают в администрации.

Прямая речь

Нина Ляпун (жительница дома по улице Верещагина, 4):

- Я заплатила 5714 рублей. Хорошо что работаю, поэтому нужную сумму нашла, а вот для пенсионеров, имеющих трехкомнатную квартиру, получилось накладно: около 15 тысяч. Но все понимают, что без помощи государства за такие деньги нормальный ремонт самостоятельно не сделать, больше такой возможности не будет, поэтому в нашем доме все согласились.

Нам нравится, как ребята работают. Вскрывали в доме пол и полностью меняли отопление.

Предприниматель Анатолий Пухкалов (возглавляет бригаду монтажников):

- Трудностей на сегодня никаких, материалы все есть, желание работать тоже. Перед нами поставлена задача - завершить монтаж до 1 ноября. Срок очень сжатый: объем, который выполняется в обычном режиме три месяца, надо сделать за месяц. Поэтому работаем не покладая рук и в выходные. На будущее - пожелание к заказчикам: планировать такие ремонты надо пораньше, а не перед зимой, и деньги выделять сразу не менее 70% от сметной стоимости, чтобы была возможность полностью закупить материалы. А так генподрядчику приходится манипулировать, отвлекая собственные оборотные средства с других объектов. Но, с другой стороны, даже работа на таких условиях в родном городе лучше, чем на более выгодных - в командировке. Дом есть дом.