В Росреестре рассказали, как стать владельцем бесхозного имущества

Законодательство России позволяет стать владельцем заброшенного дома и земельного участка. В каких случаях можно воспользоваться таким правом рассказали в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

Существует несколько способов, как стать владельцем бесхозного имущества: поиск владельца и покупка участка, отказ хозяина от запущенного участка, приобретение участка после его изъятия, через признание имущества бесхозяйственным, приобретательная давность. Их перечислила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Так, самый привычный способ – найти владельца заброшенной недвижимости и заключить с ним договор купли-продажи. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления, поискать информацию о собственнике на публичной кадастровой карте или запросить выпуску из ЕГРН.

Встречаются случаи, когда хозяин объекта сам обращается в Росреестр и отказывается от участка. Тогда на такой участок регистрируют право собственности, например, муниципалитета, одновременно с прекращением права собственности бывшего владельца. Затем такие участки выставляют на торги или передают в аренду.

Кроме того, по закону земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничестве и не используется по назначение в течение трех лет. Однако на такую исключительную меру идут только по решению суда, когда собственник не исполняет предписание об устранении нарушения.

Стать владельцем заброшенного дачного участка или дома можно также в силу приобретательной давности. Так, если вы непрерывно и добросовестно владеете заброшенной территорией как своим собственным имуществом в течение 15 лет – то можете приобрести на него право собственности. Для этого необходимо подать заявление в суд, а после получения решения – обратиться с ним в Росреестр.

В случае, если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. При этом такой статус может быть присвоен только зданию, а не участку. В этом случае муниципалитет сперва ставит недвижимость на учет как бесхозяйственный объект, а через год обращается в суд о признании на него права муниципальной собственности. После решения суда муниципалитет становится собственником – такую землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.