Как получить в собственность или аренду пустующий участок

В Алтайском крае самая большая площадь пашни в России – 6,5 млн гектаров. Тем не менее, пустующих участков практически нет, потому что земля для сельхозпроизводителей является очень ценным активом, а для тех, кто не занимается животноводством, и вовсе единственным. Но не все аграрии знают, как законно ее получить в собственность либо в аренду. Об этом коротко рассказывает Иван Казанцев, руководитель юридического предприятия «Безруков, Казанцев и партнёры».

– Все наши беды оттого, что мы не знаем свои права, – говорит юрист, предлагая освежить в памяти те моменты, которые необходимо знать любому фермеру.

Иван Казанцев напоминает, что с 1992 года в России действует мораторий на продажу сельскохозяйственной земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому единственный вариант получения такой земли в пользование – это аренда с торгами или без них.

По конкурсу

Обычно власти предоставляют участки в аренду на конкурсной основе. И в этом случае в торгах могут участвовать пришлые люди. Иногда они это делают с целью выиграть и сдать землю в субаренду за повышенную плату или просят у местного фермера отступные,  за которые они откажутся участвовать в торгах.

– У нас денег много, мы будем поднимать цену и выиграем. Если не хотите этого, будьте добры, заплатите мне откат, – цитирует вымогателей руководитель юридической компании.

К сожалению, федеральное законодательство запрещает ограничить доступ таких людей к торгам. Есть антимонопольное регулирование, которое направлено на формирование конкурентной среды для того, чтобы государство могло передать участок субъекту предпринимательства,  готовому заплатить наибольшую цену.

– Но случаи, когда вам предлагают некую сумму, чтобы не участвовать в торгах, нельзя замалчивать и соглашаться на такие условия. С ними необходимо бороться, привлекая правоохранительные органы, – считает Иван Казанцев. – К сожалению, они не всегда хотят реагировать на такие заявления. Говорят, что не видят здесь состава преступления. И такой случай был в прошлом году, когда у конкретного фермера вымогали 300 тыс. рублей за неучастие других организаций в торгах.

Эксперт полагает, что здесь налицо коммерческий подкуп. И надо с такими ситуациями бороться, привлекать правоохранительные органы и ни в коем случае не платить, потому что тем самым поощряются такие действия.

Кстати,  на фоне борьбы с недобросовестными участниками торгов с 1 января 2023 года запрещен перенайм и субаренда сельскохозяйственной муниципальной или государственной земли, которая находится в пользовании у граждан и фермеров.

Без торгов

В исключительных случаях возможно предоставление земли без торгов. Например, если она находится под зданиями и сооружениями, которые официально принадлежат сельхозпроизводителю и введены им в гражданский оборот. Иногда сельхозпредприятия с советских времен пользуются зданиями, которые передавались колхозам и совхозам. Обычно на них есть техническая документация, но и они никогда не ставились на кадастровый учет. Поэтому Иван Казанцев советует их узаконить, а потом уже добиваться получения земельного участка под ними без торгов.

Если аграрий является арендатором земельного участка и не нарушал договор аренды, то есть вовремя за него рассчитывался, не получал замечаний со стороны земельного надзора, то он вправе до истечения действующего договора аренды заключить вне конкурса новый контракт.

Есть и более экзотические возможности. Например, если фермер или сельхозпредприятие производит продукцию в рамках импортозамещения, то теоретически он может получать землю без тендера. Но на краевом уровне нет перечня продукции, которая считается импортозамещающей.

Также законом предусматривается получение на пять лет без торгов участка земли до 25 гектаров. Но такая площадь малоинтересна для растениеводства, заметил юрист.

Можно получить землю вне конкурса, если сельхозпроизводитель пользуется господдержкой.

То есть вариантов достаточно, но аграрии не всеми ими пользуются.

С пайщиками – по закону

Иван Казанцев обратил внимание сельхозпроизводителей на их земельные отношения с пайщиками. Нередко КФХ и сельхозпредприятия работают с владельцами земельных паев на доверии. Рассчитываются за пай, но не оформляют эту сделку документально и работают так несколько лет. Но иногда приходит более предприимчивый сосед, который повторно скупает паи,  подписывая при этом договоры купли-продажи, регистрирует право собственности и пользуется этой землей на законных основаниях.

Поэтому юрист призывает фермеров доводить свои земельные вопросы до логического конца, вспоминая случаи, когда за год некоторые предприятия теряли до половины своей земли, потому что она была не оформлена как положено.

– Я вас призываю работать с пайщиками, досконально соблюдая процедуры, то есть проводя собрания, голосования, подписывая договоры аренды или купли-продажи, – заключил Иван Казанцев.

Фото автора.