Объем ипотечного жилья идет на рекорд в Алтайском крае

Российская экономика созрела для снижения ипотечной ставки до шести-семи процентов годовых, заявил накануне председатель правительства России Дмитрий Медведев. Громкие слова правительства прокомментировала специально для «Алтайской правды» юрист Ирина Савельева.

По словам специалиста, ставки по ипотеке в 6-7% как заявил глава правительства, могут быть только в том случае, если концу 2017 года ставка ЦБ снизится до 8-8,5%. И если ЦБ продолжит процесс понижения ключевой ставки такими же темпами, как и в текущем году. Таким образом, прогноз ставок на уровне не выше 7% по ипотечным кредитам более реалистичен в 2018 году, нежели в 2017-м.

По данным Минэкономразвития региона всего за первые три месяца 2017 года в Алтайском крае выдано 2708 ипотечных кредитов на сумму 3,4 млрд рублей.

Средний размер кредита составляет 1,3 млн рублей. Кредитные организации в 2016 году предоставили заемщикам Алтайского края 237,7 млрд рублей денежных средств, что на 10% превышает уровень предыдущего года.

По мнению эксперта, для жителей Алтайского края очень актуален вопрос приобретения жилья за счет ипотечных кредитов, это связано с низкой заработной платой по краю:

«Накопить на жилье могут единицы, вот и приходится втягиваться в кредитную кабалу. Рекорд по объему ипотеки был зафиксирован в 2014 году, тогда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. Прогнозируется, что в 2017-2018г. объем ипотечного жилья будет на рекордном уровне. Нужно отметить, что те жители Алтайского края, которые покупали квартиры в период ипотечного бума и были они из первых, брали кредиты, не задумываясь о последствиях, итог этого, неоплата и судебные процессы с последующей реализацией залоговой квартиры. Самое печальное, что материнский капитал, вложенный в залоговую квартиру при ее реализации, не возвращается и идет как нерациональное вложение денежных средств».

Специалист советует более рационально подходить к ипотеке. Аналитики уверены, что необходимо взвесить все «за» и «против», размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% семейного бюджета.

«Берите ипотеку в той валюте, в которой получаете доход. В наше время курс валют очень нестабилен, и если вы оформите валютную ипотеку из соображений экономии и при этом получаете зарплату в рублях, то в случае роста валютного курса в будущем, вам придется существенно повысить ежемесячные платежи, меняя рубли на доллары или евро. Так же немало важным является выбор банка, ипотека берется на длительное время, поэтому не стоит гнаться за якобы выгодными рекламными предложениями, лучше всего оформлять ипотеку в крупном банке с хорошей репутацией. Оптимальный вариант улучшать жилищные условия постепенно, взяв для начала меньшую сумму на не большой срок, быстрее ее загасить и затем взять жилью побольше. Чем дольше заемщик будет платить банку, тем больше окажется конечная сумма переплаты», - отмечает Савельева.

Юрист резюмирует, что стоит уделить внимание также кредитному договору до его подписания, а именно пунктам, которые написаны самым мелким шрифтом. Как, правило, именно так кредиторы обманывают заемщиков. Кроме того, следует обратить внимание на пункт о дополнительных расходах, которые могут увеличить стоимость кредита до 10%. Так же заемщики должны иметь запас денежных средств хотя бы в размере трех платежей, на случай потери работы или иной трудной ситуации. Каждый заемщик должен понимать, что ипотека это серьезный и ответственный шаг и к оформлению ее нужно подходить взвешенно и разумно.

Фото: pixabay.com