Строителям пообещали вывести из-под ограничений часть земли вблизи аэропорта Барнаула

В Барнауле не так много свободного места под застройку, а после вступившего в силу постановления Росавиации, которая выделила окрестности барнаульского аэропорта в охранную зону,  их стало еще меньше. Этот вопрос наиболее остро обсуждался на собрании Союза строителей Алтайского края.

Дефицит участков

Охранная зона аэропорта поделена на семь подзон. Многие находящиеся в них участки попали под ограничения, на некоторых запрещено строить высотные здания. Остановлено жилищное строительство в поселке Михайловка, а также на участке в границах улицы Просторной и Павловского тракта.

Вопрос о выведении части земель из охранной зоны подняла на собрании исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Зинаида Герасимович. 

– В седьмую зону попал квартал, который «Алгоритм» выиграл с аукциона агентства «Дом.рф». О какой инвестиционной привлекательности региона можно говорить, когда такое происходит? Речь идет не только о перспективе жилищного строительства. У нас в пятую приаэродромную зону попали такие предприятия, как ТЭЦ-3, пивзавод и другие. Их тоже сносить? Вопрос по приаэродромным территориям говорит о том, что кто-то росчерком пера «согласовал» развитие столицы региона, – говорит Зинаида Герасимович.

По ее словам, в обсуждении документа о приаэродромных зонах не принимали участия ни строительное сообщество, ни администрация города. Последствия принятия этого документа, на ее взгляд, могут быть серьезны как для экономики города, так и для региона в целом.

Заместитель председателя Правительства Алтайского края Александр Климин, присутствовавший на собрании, отметил, что вопрос находится  в стадии решения на федеральном уровне, так как те же проблемы, что и в Алтайском крае, испытали на себе другие регионы.

– Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин пообещал добиться сокращения седьмой и других подзон, чтобы дать возможность развивать жилищное строительство, – сообщил Александр Климин.

Правительство региона тоже не осталось в стороне. Губернатор Алтайского края Виктор Томенко подготовил в связи с этим обращение к Правительству РФ.

– Из этих 800 га как минимум 400 га будем выводить из седьмой приаэродромной зоны, – пообещал зампред правительства края.

Сейсмобезопасность 

На заседании Союза строителей привели положительный пример того, как совместными усилиями, с помощью правительства края был решен вопрос снижения норматива сейсмичности для многоэтажного жилья.

В июле прошлого года постановлением Правительства России норматив увеличили в магнитудах с 6 до 7, а в некоторых территориях региона до 8. Строительное сообщество возмутилось тем, что новые требования существенно увеличат затраты на возведение домов, притом что вероятность землетрясений в Алтайском крае магнитудой 7–8 баллов ничтожна.

Эксперты опасались, что из-за новых критериев себестоимость строительства возрастет минимум на 30%, жилье станет недоступным для населения, а многим девелоперам и заводам стройматериалов придется закрыться.

В защиту своих интересов строители привели следующие аргументы: в начале 2000-х в регионе прошла масштабная работа по изучению сейсмической активности. 

В период исследований случилось Чуйское землетрясение. При этом ученые зафиксировали, что даже самые серьезные подземные толчки Барнаулу не страшны. 

Почему-то в новых нормативах по сейсмике от 2020 года эти результаты исследования учтены не были. 

Полгода строительное сообщество региона потратило на то, чтобы Минстрой РФ признал свою ошибку и исправил ее.

И вот недавно в регионах, в том числе и в нашем, отменили повышенные требования к сейсмической безопасности зданий, принятые в августе 2020 года. Соответствующий приказ подписал министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.

Теперь строить многоэтажные дома высотой до 75 метров можно из расчета на магнитуду 6, как и раньше. Но для социальных объектов норма сейсмической безопасности пока не снижена.

Проблема была решена не без помощи губернатора края, он взял этот вопрос на личный контроль. Сейчас Правительство Алтайского края ведет переговоры с федеральным Минстроем в отношении уменьшения нормативов по сейсмике для социальных объектов.

Производство и кадры

На заседании были подняты и другие насущные проблемы. По мнению генерального директора ГК «СОЮЗ» Владимира Отмашкина, один из важных вопросов отрасли – повышение инвестиционной привлекательности Барнаула и Алтайского края. Это возможно при продуманной политике региональных и муниципальных властей, а также при участии предпринимательского сообщества.

– В крае необходимо создавать производства строительных материалов, которые сейчас завозятся из других регионов. Нужны программа освоения застроенных территорий, более четкое стратегическое планирование в решении земельного вопроса под строительство, – отметил Владимир Отмашкин. 

Гендиректор «АрхиГрупп» Андрей Суртаев затронул болезненный вопрос нехватки квалифицированных кадров и большого оттока профессионалов в другие регионы. 

Генеральный директор барнаульского КЖБИ № 1 Кирилл Овсянников обозначил в своем выступлении основные проблемы отрасли. Он отметил, что, судя по полученным разрешениям на строительство, после 2021 года ожидается резкий спад в возведении жилья. А это значит, что не будет работы у промышленных предприятий края. Он также обратил внимание собравшихся на проблему использования некачественных строительных материалов при возведении социальных объектов. Причину появления таких материалов он видит в наличии на рынке кустарных производств, которые нужно жестче контролировать.