Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

С 1 сентября 2023 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, которые полномочны осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее – ВДГО/ВДКО). Согласно новому закону, одним из основных критериев отнесения организации к категории специализированных будет наличие у нее статуса газораспределительной организации.

Главным признаком таких организаций является осуществление транспортировки газа по газораспределительным сетям. Вновь заключаемые договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО/ВКГО должны быть заключены с газораспределительной организацией.

Изменения также закрепляют принцип «один МКД – одна специализированная организация», в соответствии с которым техническое обслуживание и ремонт ВДГО в МКД, относящегося к общему имуществу, и техническое обслуживание ВКГО в этом же МКД осуществляются одной специализированной организацией.

Наличие договора о ТО ВДГО/ВКГО является обязательным условием осуществления газоснабжения потребителей. Эта норма закреплена постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

Техническое обслуживание проводится не реже 1 раза в год, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Регулярное техническое обслуживание является гарантией надёжной и безаварийной эксплуатации газового оборудования, установленного в жилых домах и квартирах. В случае отсутствия договора поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа абоненту с предварительным письменным уведомлением.

На территории Алтайского края, а именно в городе Алейске расположены 30 МКД и в с. Топчиха Алтайского края расположены 16 МКД, жителям которых ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России реализует сжиженный углеводородный газ ( далее –СУГ).

В соответствии с действующим законодательством в случае, когда в качестве топлива используются сжиженные углеводородные газы, специализированной организацией, с которой может быть заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), может выступать любая газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа по газораспределительным сетям.»

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не является специализированной организацией (газораспределительной организацией), а согласно уставной деятельности Учреждение занимается только реализацией сжиженного углеводородного газа, для чего Решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 25 ноября 2022 года № 497 Учреждению утверждена розничная цена.

Согласно законодательству, ответственность за заключение договора на техническое обслуживание возложена:

1) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома (имущество общего пользования) — на управляющую организацию, на территории города Алейска – ООО «Орбита», ООО «Сфера МКД»;

2) в отношении внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (федеральная, частная собственность) – на собственника (ФГАУ «Росжилкомплекс», собственники квартир).

Уважаемые жители города Алейска и с. Топичха, проживающие в МКД, находящихся в управлении управляющих компаний ООО «Орбита», ООО «Сфера МКД» и получающие услугу газоснабжения от ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России Вам необходимо заключить договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, сведения об исполнителе по договору может также предоставить ваши управляющие компании, которые должны заключать с этой же организацией договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, относящегося к общему имуществу собственников квартир.

Договор о техническом обслуживании ВКГО в МКД может быть заключен двумя способами:

Лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (например, управляющая организация), выступающим в качестве заказчика от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме.

Для этого надо провести общее собрание собственников помещений, назначить управляющую компанию заказчиком от имени всех собственников помещений, сообщить о данном решении назначенному лицу.

Напрямую собственником квартиры в МКД с газораспределительной организацией.

Для этого необходимо в целях получения сведений о наименовании газораспределительной организации, с которой следует заключать договор о техническом обслуживании ВКГО, обратиться в управляющую компанию. Затем нужно направить в газораспределительную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать информацию, перечисленную в Правилах пользования газом № 410 (пункты 18–19).

Обращаем внимание, что договоры о техническом обслуживании ВКГО в МКД, заключенные до 01 сентября 2023 года, в том числе с другими специализированными организациями, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 01 января 2024 года.

Договоры о техническом обслуживании ВДГО, заключенные собственниками индивидуальных жилых домов до 01 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения. Пролонгация таких договоров не предусмотрена.

Стоимость работ по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО в МКД будет определяться в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Минстроем России. С ценами на работы по техническому обслуживанию вы можете ознакомиться на официальных интернет-ресурсах газораспределительных организаций.

Отказ от проведения техобслуживания ВДГО и ВКГО- создает предпосылки возникновения аварийной ситуации и нанесению вреда не только имуществу, но и подвергает опасности себя и всех окружающих. Отказ от заключения договора также влечет за собой административный штраф.

С целью исключения угрозы возникновения аварийной ситуации во внутриквартирном газовом оборудовании ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России убедительно просит граждан — собственников, проживающих в МКД расположенных на территории Алтайского края и находящихся в управлении управляющих компаний ООО «Орбита», ООО «Сфера МКД», получающие услугу газоснабжения от ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратиться в свои управляющие компании с намерением заключить договор на ВКГО до 01.01.2024 года.

Напоминаем, что в случае отсутствия договора поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа абоненту с предварительным письменным уведомлением.