Минстрой Алтайского края: Новостройки смогут заменить ветхие дома в Барнауле

В Минстрое региона прогнозируют скорое появление новых многоэтажек вместо ветхого жилья в краевом центре и оптимистически рассматривают планы освоения территории в районе барнаульского аэропорта.

Нарастили объёмы

По оценкам экспертов, строительный комплекс в крае во многом определяет устойчивость экономики всего региона. В 2025-м общие показатели в этой сфере достигли суммы 140,7 млрд руб. В предыдущем было намного скромнее – 108,8 млрд.

– В последние годы наши специалисты по вводу жилья перевыполняют целевые показатели, установленные нацпроектами, – заверил Игорь Спивак, замминистра строительства и ЖКХ края, начальник управления строительства и территориального планирования. – В 2025 году в крае появились новостройки общей площадью 882,3 тысячи квадратных метров. При этом первоначальный план, установленный Минстроем РФ, предусматривал 811 тысяч.

На 1 февраля на территории края действует 107 разрешений на строительство 125 многоквартирных домов общей площадью 1 млн 34 тыс. квадратных метров. 79 из них возводится с применением эскроу-счетов. Общий объем средств на эскроу-счетах жителей края, по сведениям Центробанка, достиг более 48 млрд рублей. Продажи на 17 % превышают выбранные застройщиком кредитные средства, которые составляют около 41 млрд рублей. Заключено около 10 тысяч договоров долевого участия. Этот показатель лучше, чем средний по Сибирскому федеральному округу.

С участием средств граждан уже реализовано 367 тыс. кв. м, и еще предстоят решения по 317 тыс. кв. м.

Раскупают быстро

По сведениям ведущих застройщиков края, в жилых зданиях, которые уже введены, остаются непроданными 364 квартиры. Их общая площадь достигает 20 тыс. кв. м. В Барнауле таких квартир сейчас 174.

– Можно сделать вывод, что более 90 % квартир в регионе продается еще на этапе до ввода жилья, в инвестфазе, – подчеркнул Игорь Спивак. – В прошлом году в крае появилось 39 многоквартирных домов, 6078 квартир.

В последние годы для региона стало характерным увеличение доли индивидуального жилищного строительства. Считают, что это связано с упрощением административных процедур при возведении объектов и их постановке на государственный кадастровый учет. Традиционно такие новостройки появляются вокруг краевого центра, около Новоалтайска и Бийска, а также в тех сельских районах, где идет газификация.

– На нынешний год нашему краю Минстроем определен показатель ввода жилья общей площадью 810 тысяч квадратных метров, – напомнил Спивак. – И сейчас уже введено более 123,2 тысячи.

Нашлась земля под жильё

Для сохранения объемов жилищного строительства нужно постоянно заниматься формированием земельных участков под будущие новостройки. В 2025 году удалось найти такие площадки с градостроительным потенциалом 1,5 млн кв. м. Одним из механизмов решения этой задачи стала программа комплексного развития территорий (КРТ).

– Такой подход позволяет создать гармоничное пространство, где современные жилые комплексы будут сочетаться с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и удобными транспортными связями, – уверен Игорь Спивак. – В прошлом году механизм КРТ использовался на шести площадках общей площадью 1390 гектаров.

Например, в Бийске на территории 8 га планируется строительство 12 восьмиэтажных жилых домов. В Новоалтайске нашлась площадка под будущее жилье размером 23,9 гектара. И даже в Советском районе подобрали территорию 29 га для домов общей площадью не менее 7,5 тыс. кв. м.

В районе барнаульского аэропорта запланировано строительство жилья объемом 413 тыс. кв. м. Кроме того, администрацией Барнаула в прошлом году принято решение о КРТ на Потоке. Там градостроительный потенциал оценивается в 381 тыс. кв. м. Это будет первый проект застройки с реновацией на трех десятках гектаров. Общие сроки освоения этого участка рассчитаны на 15 лет. Под снос там попадут 46 аварийных и ветхих домов.

Справка

В Алтайском крае в сфере строительства заняты 17,5 тыс. человек, или 1,5 % трудоспособного населения региона.