С какими вызовами сталкивается строительная отрасль Алтайского края

Снижение темпов работ, избыток нераспроданного жилья и дефицит кадров – с такими вызовами сталкивается строительная отрасль Алтайского края. Тем не менее регион демонстрирует устойчивость: сохраняется стабильный ввод многоквартирных домов, сформирован положительный финансовый баланс у девелоперов.

Министр строительства и ЖКХ Иван Гилев на совещании в Белокурихе рассказал, какие факторы поддерживают отрасль и какие точки роста есть у региона, особенно в сфере туризма и инфраструктуры.

Объёмы и кадры

По его данным, за первое полугодие объем строительных работ составил 40 млрд рублей. И это на 20 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

– Но здесь, наверное, не надо впадать в уныние, – попросил министр, объяснив, что сравнение идет с прошлым годом, когда за счет сдачи специализированных объектов в Бийске этот показатель оказался рекордным.

– И сегодня действительно идет снижение, но оно не такое сильное. При этом объем производства строительных материалов составил 18 млрд рублей, что больше прошлогоднего показателя, – отметил куратор отрасли.

Тем не менее из регионов поступает информация, что не распродано от трети до половины новых квартир. В Алтайском крае ситуация с продажами достаточно стабильная. Это в первую очередь заслуга тех девелоперов, которые грамотно организовывают финансовые потоки, понимают, под что они будут строить, кому продавать.

За 7 месяцев в крае введено в эксплуатацию 546 000 кв. м жилья. Практически столько же (99,5 %), как и в прошлом году. При этом многоквартирного домостроения (МКД) в полтора раза больше.

– По году, наверное, МКД будет столько же, как в прошлом году, порядка 320 000 кв. м, – спрогнозировал министр.

Он констатирует, что начали снижаться темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Связано это с тем, что стимулирующие меры (газификация и льготная ипотека) выдохлись и вся страна наблюдает снижение темпов малоэтажной застройки. Хотя в Алтайском крае отрицательная динамика не такая трагическая, как в других регионах.

Гилев сообщил, что постепенно в крае падают и объемы МКД. По сравнению с 2019 годом они уменьшились в 1,4 раза. Однако строительный потенциал у нас сохранен. И как только появляется спрос, как в 2021 году на фоне введения льготной ипотеки, отрасль выдает необходимое количество жилья.

А инвестиции в коммерческие, промышленные и туристические объекты хорошо растут и без большого стимулирования.

Гилев признал, что в отрасли, с одной стороны, не хватает кадров, с другой – есть опасность чрезмерного набора специалистов, поскольку в случае охлаждения спроса их надо чем-то занять. Выход – в поддержании стабильности и использовании мигрантов, которые могут уехать после завершения объекта.

Финансовое положение

Анализируя финансовое положение в отрасли, министр сказал, что пока не видит фактов неисполнения обязательств.

В текущем моменте девелоперы суммарно привлекли у банков кредитов на 37 млрд рублей, в то время как положили туда на эскроу-счета от дольщиков 40 млрд. То есть пока у наших застройщиков сохраняется положительный финансовый баланс, в то время как в целом по стране ситуация обратная. Глава ведомства похвалил руководителей алтайских предприятий и попросил сохранять эту стабильность. Он отметил, что в крае больше нет обманутых дольщиков, или, как их теперь называют, эскроущиков.

Тем не менее Гилев видит, что процент нераспроданных квартир на этапе их строительства растет. Сегодня он в среднем составляет 36 %.

Развитие инфраструктуры

Говоря о развитии туристической инфраструктуры в крае, министр вспомнил, что в свое время были вложены огромные государственные средства в создание коммунальной инфраструктуры в ОЭЗ «Бирюзовая Катунь». Но после того, как там появились десятки отелей, уже чувствуется дефицит коммунальных ресурсов.

– Я сейчас молчу пока про газ, которого в целом не хватает Алтайскому краю и всей Сибири, – уточнил спикер.

Для развития общественной инфраструктуры Белокурихи он порекомендовал местным властям подготовить мастер-план, в который предложил включить несколько небольших объектов. Федеральное финансирование можно получить, выиграв конкурс Минстроя России лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах. И останется только привлечь частных инвесторов, которые обязаны покрыть 15–20 % затрат. 

В то же время Иван Гилев видит большой инвестиционный потенциал у «Белокурихи Горной», куда заведены все коммунальные и энергетические сети.

– И дай бог, чтобы это дальше у нас все росло, расцветало, приносило доход Алтайскому краю и пользу его жителям, – резюмировал министр.