«Реестр практически закрыт»

Печально известный среди барнаульских дольщиков дом на улице Кутузова обрел своих последних владельцев. На днях строители передали им ключи от семидесяти трех квартир.

Обычный объект

Дом по адресу: ул. Кутузова, 16-б, начинала строить компания «Барнаулинвестстрой» в 2005 году. Четыре подъезда были сданы, а пятый и шестой в 2008 году замерли на уровне четвертого и пятого этажей соответственно. Руководитель «Барнаулинвестстроя» Елена Лукьянова объяснила заморозку строительства нехваткой денег, хотя будущие квартиры продавались дольщикам и инвесторам по рыночной стоимости: от 600 тысяч – однокомнатные, до более миллиона рублей – трехкомнатные. Правоохранительные органы разобрались в этом деле, и Лукьянова получила тюремный срок за «хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием». Но две незавершенные блок-секции еще стояли долгое время, служа уроком тем, кто собирался вложить средства в строительство жилья.

В прошлом году властям таки удалось найти фирму, которая согласилась доделать дом. Генеральным подрядчиком выступило ООО «Селф». Для выполнения работ оно наняло «Барнаульскую строительную компанию».

Дом на ул. Кутузова достраивался без использования бюджетных средств. В 2009 году в крае был принят закон, разрешающий компенсировать затраты застройщиков предоставлением земельного участка. За доделку дома ООО «Селф» получило в собственность земельный участок под строительство другого объекта. При этом жителям не пришлось доплачивать помимо того, что они когда-то заплатили Елене Лукьяновой.

Как рассказал журналистам директор «Барнаульской строительной компании» Сергей Михин, к делу они приступили в апреле прошлого года. За годы простоя верхние ряды кирпичной кладки изрядно попортились, и их пришлось убирать. Но в общем объект оказался обычным и за год работы был практически завершен в черновом варианте, то есть построена коробка, проведены все коммуникации, установлены окна и двери. На сегодня квартиры уже сданы владельцам. И они приступили к внутренней отделке помещений. Такие условия были прописаны изначально в договоре долевого строительства, чтобы сократить расходы. Сейчас ведутся работы по устранению замечаний, которые были высказаны владельцем одной из квартир, и прокладывается теплотрасса. Сергей Михин обещает ее закончить к концу сентября.

На вопрос, получит ли его фирма прибыль от строительства, директор ответил, что поскольку объект эконом-класса, то и прибыль минимальная.

Заходим в дом. Поднимаемся на третий этаж. Владелец одной из новых квартир Владимир Бесников сам потихоньку шпаклюет стены своей двадцатиметровой однушки и параллельно жалуется журналистам на ТСЖ «Кутузовский», в которое объединились жильцы первых четырех подъездов:

– Я на своей «девятке» еще могу протиснуться во двор и подвезти стройматериалы, а остальным приходится таскать издалека на руках.

Всё дело в том, что полдвора занимает огороженная стоянка для легковушек, которые принадлежат ТСЖ «Кутузовский». Своим углом стоянка практически перегородила проезд для новоселов. Это еще полбеды. Но, оказывается, и монтажникам площадка мешает закончить прокладку теплотрассы.

– ТСЖ «Кутузовский» самостоятельно установило стоянку, которая нарушает план благоустройства наших подъездов. Убирать добровольно ее не желают. Скорее всего, придется судиться с ними, – предполагает Александр Рудаков, председатель ЖСК «Оникс», в который объединились жильцы пятого и шестого подъездов.

Вот так продолжает судьба преподносить неприятности дольщикам с ул. Кутузова, 16-б. Но они уже совсем мелкие по сравнению с теми, которые удалось пережить. Переживут и эту проблему.

История обманутых

Первые обманутые дольщики появились в Барнауле в 2001-2002 годах. Они отнесли свои деньги в «Барнаулстрой», «Социальную инициативу», «Ликом» и ряд других строительных компаний в надежде получить через некоторое время дешевые квартиры. Но выяснилось, что их обманули.

Пострадало более тысячи граждан.

– Основная проблема у властей была с теми, кто оказался жертвой двойных, тройных продаж. У них просто не было жилья, – вспоминает Андрей Геттих, замначальника Главстроя Алтайского края.

Часть из них были обеспечены имеющимися в муниципальной собственности квартирами, часть по судебным решениям получили денежную компенсацию. Остальные были объединены в ЖСК «Дольщик», и для них началось строительство пяти многоэтажных домов на условиях софинансирования: по 35% из краевого и городского бюджетов, 30% – средства дольщиков.

– Еще на конец прошлого года в реестре пострадавших дольщиков было 444 человека, а на сегодня осталось 8, из них 4 получат жилье в этом доме, – говорит Андрей Геттих. – Оставшиеся четверо не претендуют на жилье. По одному вопрос решается в одном из построенных домов, а трое хотят получить свою долю земельными участками. Эти участки им оформляются. То есть реестр практически закрыт.

Замначальника Главстроя считает, что во многом проблему удалось решить благодаря усилиям администрации края и Барнаула и тому, что губернатор взял ее под личный контроль.

Хотя Андрей Геттих не исключает рецидива. Законодательство позволяет всем, кто имеет земельный участок, вести строительство жилья, но краевые власти стараются не допустить повторения истории с обманутыми дольщиками.

– У нас есть Государственная инспекция, в составе которой есть управление, которое контролирует долевое строительство, – объясняет чиновник. – Этим занимается и Главстрой. Совместно мы фиксируем все случаи нарушения сроков строительства и принимаем меры к застройщикам, подрядчикам. За последние годы отработали механизм решения этих проблем.

Гражданам, решившим приобрести жилье на этапе строительства, Андрей Геттих советует иметь дело только с хорошо зарекомендовавшими себя девелоперскими компаниями. Нельзя доверяться тем, кто на рынок выходит впервые, и особенно в тех случаях, когда строительство ведется точечно и на участке, предназначенном для индивидуальной застройки. Нужно проверять у застройщика документы, выясняя статус участка. Нелишне зайти на сайт Государственной инспекции на страницу для дольщиков. Если такой возможности нет, то можно навести справки о застройщике, обратившись лично в Главстрой или Госинспекцию.

Если же дольщик все-таки попал в неприятную ситуацию, то всем пострадавшим следует объединиться в жилищно-строительный кооператив и предъявить судебный иск застройщику. Задача – получить в собственность ЖСК имеющийся недостроенный дом. И уже совместными усилиями завершать строительство. Управление готово оказывать им всяческую поддержку.