Собственники, за парту!

В крае начала работу «Школа грамотного потребителя». В рамках нового проекта состоялся семинар в Новоалтайске.

 В мероприятии приняли участие председатели советов многоквартирных домов, руководители товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов, руководители управляющих компаний. Основной вопрос – организация проведения капитального ремонта общего имущества.

– Первый из семинаров состоялся на днях в Барнауле, – рассказывает один из организаторов и руководитель Центра жилищного просвещения Алтайского края  Сергей Тастан. – Сейчас продолжим по всему краю. Здесь, в Новоалтайске, действует мобильная приемная – эксперты, юристы. Мы вместе будем искать ответы на все интересующие людей вопросы.

– А что народ волнует конкретно? – спрашиваю у него.

– На сегодняшний день наиболее актуальна подготовка фонда капремонта, – отвечает Сергей Дмитриевич. – И, конечно, формирование общедомовых расходов… Наша задача – правильно проконсультировать население, подготовить собственников как настоящих хозяев… Ну, допустим, купил человек себе костюм, пиджак или пальто, так он же должен сам пуговицы пришивать. Не органы исполнительной власти, не городской бюджет.

По словам Тастана, за пять месяцев функционирования общественной приемной центра она снискала большую популярность среди граждан. И есть прямой смысл открыть таковые во всех управленческих округах. Например, только в краевом центре отмечено более 750 обращений. Объясняли, оказывали правовую поддержку. По каким-то из нерадивых управкомпаний даже заведены уголовные дела.

– Сегодня на повестке дня тема капремонта. А в следующий раз? – задаю вопрос.

– Обсудим энергосбережение, – продолжает руководитель. – И вообще намерены поднимать все те проблемы, которые волнуют собственников жилья. И текущий ремонт, и управление самим жилым фондом, и как создать ТСЖ… Ко всему мы еще формируем институт общественных инспекторов, открыта «горячая линия».

– Надо понимать, что на инспекторов-общественников прежде всего ляжет забота по проверке поступающих сигналов? – уточняю у собеседника.

– И проверки, и профессиональная оценка, – поясняет Сергей Тастан. – У нас есть соглашение с Главным управлением строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, с Государственной инспекцией Алтайского края. Заключен договор на единой площадке АлтГТУ, где будет работать школа управдомов.

На новоалтайском семинаре выступал и генеральный директор «Регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» Александр Пономарев. Вместе с ним собравшиеся обсудили особенности существующих способов накопления средств на капремонт общего имущества.

– Плюс мы обсудили варианты проведения собраний собственников жилья, принятия решения по данному вопросу и уведомления о нем соответствующих органов, – продолжает Александр Дмитриевич. – Также после семинара состоялся выездной прием мобильной общественной приемной «ЖКХ-Контроль», которая была создана в феврале текущего года Центром жилищного просвещения при поддержке Главстроя.

– Собственникам необходимо до 1 октября 2014 года определить способ накопления средств на ремонт именно их дома, – напомнил Пономарев. – Для электронного учета тех денег, которые будут аккумулироваться у регионального оператора, сейчас ведется разработка специализированного программного обеспечения. Данный сервис будет в открытом доступе для людей и позволит им через «Личный кабинет» в сети Интернет получить информацию о состоянии фонда.

По словам генерального директора, они рассчитывают на запуск проекта в январе следующего года, когда жители получат первые квитанции с учетом взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Для справки. С подробной информацией о региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов жители края могут ознакомиться на официальном сайте Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства www.sgd22.ru в разделе «Капитальный ремонт», а также в общественной приемной «ЖКХ-Контроль» по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 41, каб. № 111 – и по телефону «горячей линии» – 8-800-100-43-20.

*   *   *

Памятка по формированию фонда капремонта

Исходя из экономических расчетов, методических рекомендаций, утвержденных Минрегионразвития, администрация Алтайского края утвердила минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в МКД на 2014 год.

5 руб. с одного квадратного метра общей площади за капремонт кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно.

5,5 руб. за один квадрат общей площади помещения в деревянных многоквартирных домах и домах смешанной конструкции до четырех этажей включительно.

4,5 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, количество этажей в котором пять и выше.

Размер минимального взноса будет ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции. Все собственники помещений в МКД согласно Жилищному кодексу обязаны платить взносы, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки и если дом признан аварийным и подлежит сносу.

Решение о способе формирования фонда принимается большинством голосов (не менее двух третей) и должно быть реализовано в течение шести месяцев с момента опубликования в средствах массовой информации краевой программы капитального ремонта (то есть с 28 марта). Важно отметить, что при голосовании учитывается площадь многоквартирного дома.

Выбирать нам предстоит из двух вариантов. Первый – средства будут аккумулироваться на специальном счете дома. Второй – деньги будут поступать на счет регионального оператора. Владельцем специального счета может стать: ТСЖ, ЖСК или региональный оператор. Управляющая компания не может быть владельцем специального счета.

Если собственники выбрали первый вариант, то в течение десяти дней после голосования необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес органа местного самоуправления либо в адрес регионального оператора. Если собственники ТСЖ, ЖСК выбрали свой спецсчет в банке, то после открытия счета обязаны уведомить Государственную жилищную инспекцию.

На собрании люди также должны определиться с размером ежемесячных взносов, но не менее установленной минималки, с перечнем работ, со сроками, владельцем счета и кредитной организацией. Если граждане медлят с выбором, то орган местного самоуправления принимает решение о перечислении собранных средств на счет регионального оператора.

Перечень услуг и (или) работ по капремонту, которые финансируются за счет средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса, включает в себя:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

2. Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

3. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю.

4. Ремонт подвалов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

5. Утепление и ремонт фасада.

6. Ремонт фундамента дома.

7. Установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

8. Разработку проектной и сметной документации.

9. Проведение госэкспертизы проекта.

10. Осуществление мероприятий по строительному контролю в сфере означенных работ.

11. Ремонт подъездов.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время по решению общего собрания собственников. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не менее чем 20 млрд. руб. Информация о кредитных организациях размещена на официальном сайте Центробанка РФ – www.cbr.ru.

Кстати
Начал работу web-сайт «Регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», расположенных на территории Алтайского края. Адрес: fkr22.ru.
На сайте размещена нормативная и иная актуальная информация, касающаяся порядка проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Также представлены информация о фонде, краевая программа капитального ремонта, перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта. По нему пользователи могут ознакомиться со сроками капремонта. Там же указаны полезные сведения и рекомендации для собственников помещений, образцы документов.

Есть вопросы? Звоните!

«Прямая линия» по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов состоится в пятницу, 25 июля, с 14.00 до 15.00. На вопросы ответит Людмила Семеновна Штайнепрайс, начальник жилищного отдела Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края. Тел. (83852) 354-685.