Всегда ли дают аналогичное по размерам жилье взамен аварийного

«Я с семьей живу в аварийном общежитии, которое идет под снос. И мне власти взамен предлагают однокомнатную квартиру чуть меньшей площади. Слышал, что по закону должны дать аналогичное по размерам жилье. Что говорят по этому поводу юристы?

Кирилл, г. Барнаул».

Мы нашли похожий случай на портале Право.ru. Администрация города предложила семье квартиру на метр меньше идущей под снос. А ее наниматель отказался и подал в суд.

Но районный суд пошел навстречу администрации, и областной суд с ним согласился. Суды сказали, что семья не стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и не признана малоимущей. Значит, оснований для внеочередного предоставления жилья по договору соцнайма взамен аварийного нет. Поэтому люди должны переехать в предлагаемую им квартиру-студию. Местные суды решили, что речь идет об улучшении жилищных условий, а не о предоставлении равнозначного жилья в связи с выселением.

Спор дошел до Верховного суда. А тот встал на сторону семьи. В своем определении N 57-КП 8-16 ВС сказал: при выселении из аварийного жилья другое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в качестве компенсации, поэтому условия проживания в нем не должны быть хуже прежних, семья вправе претендовать на жилье с таким же количеством комнат.

При этом выселенные граждане сохраняют право состоять на учете как нуждающиеся в жилье, если для них не отпали основания. Так сказано в статье 55 Жилищного кодекса РФ.

ВС напомнил чиновникам и статью 89 ЖК о необходимости предоставления равнозначного по площади помещения при выселении из аварийного дома.