КТО НЕ ПАДАЛ, ТОТ НЕ ПОДНИМАЛСЯ

Совместное заседание коллегии краевого управления по строительству и архитектуре расставило акценты посткризисных настроений. Мероприятие состоялось при участии правления Союза строителей и инвесторов Алтая, президиума крайкома отраслевого профсоюза.

Долевка

Одним из ключевых вопросов повестки дня стало обсуждение того, как пресекать незаконные действия недобросовестных застройщиков долевки.

По словам начальника управления Александра Мишустина, реальная защита прав потребителей может быть обеспечена только при комплексном и системном подходе органов власти, местного самоуправления, членов строительного союза и профессионального объединения. Никто из присутствующих, собственно, и не спорил – затем и собрались. Ибо "серые мыши" (прозвище непорядочных фирм в строительном просторечии) бросают тень на прочих и всех уже изрядно достали.

Как сообщил заместитель руководителя инспекции по надзору в строительстве Вадим Перегудов, в начале года необходимую отчетность ведомству предоставили 25 застройщиков. Полный перечень их объектов размещен на сайте администрации края. Однако…

Инспекция фиксирует неуклонный рост нарушений законодательства отдельными компаниями. Только за первый квартал проверками выявлено 62 серьезных проступка – во всем прошлом году было 102. Или взять штрафы. Первый квартал 2010 г. – 1,3 млн. руб., а за весь 2009 г. – 2,8 млн.

С одной стороны, причиной роста выявленных нарушений служит усиление контроля надзорной службой: чаще сети – больше ловишь. С другой – слабое желание иных стройкомпаний навести у себя должный порядок.

– Закон об участии в долевом строительстве вступил в силу с апреля 2005 года, – напомнил зам. руководителя инспекции. – Но до сих пор для некоторых является откровением, что его нужно соблюдать. Особенно когда речь идет о чужих деньгах.

Как сказал Вадим Анатольевич, федеральным законом установлен исчерпывающий перечень привлечения финансов граждан. И он не допускает иных схем, кроме зарегистрированных договоров на участие в долевом строительстве. С парой-тройкой вариаций, ясно оговоренных там же. А уж тем более не допускается какое-либо посредничество. Он подчеркнул: это не теория, а судебная практика. В том числе и региональная.

Мониторинг, проведенный ведомством совместно с управлением по строительству, показал следующее. К 1 мая из 84 домов, возводимых в крае по долевому принципу, работа приостановлена на 27. Общее количество граждан-долевщиков на Алтае – 1338 человек. Проблемы возникли у 105. Все они проживают в Барнауле, большинство надеялись получить квартиры по адресу: ул. Коммунаров, 120-а. Там фирма-застройщик "ЛиКом".

Решения

Технология долевых обманов хорошо известна вам по прежним публикациям в "АП". Да и не затянулись еще раны от выкрутасов "Барнаулинвестстроя". Лучше остановиться на мерах официального противодействия финансово-строительным пирамидам.

Среди решений, принятых на заседании по данному вопросу, отмечу ряд пунктов. Коллегия предусмотрела:

– усилить контроль за соблюдением застройщиками положений федерального долевого закона (N 214, от 30 декабря 2004 г.)

– продолжить тщательный мониторинг возможных нарушений в области строительства, уделив особое внимание целевому использованию денежных средств участников

– расширить совместную работу крайуправления, Союза строителей и инвесторов, крайкома отраслевого профсоюза, саморегулируемых организаций (СРО) по взаимодействию с надзорной инспекцией.

Последнее, в моем понимании, означает: непременно и сразу сообщать в надзорный орган об известных нарушениях кем-либо действующего законодательства. Именно в области привлечения денежных средств граждан в долевое строительство. И тут прозвучало дельное предложение от представителей крупных стройкомпаний. Мол, если в электронном виде давно существует свод добросовестных застройщиков, то почему бы не появиться и противоположному списку?

Принципиально не хочу называть его черным. Как показал кризис, и матерые игроки строительного рынка не застрахованы от неприятностей. Но совсем уж закоренелым хитрованам вполне могут дать оценку те же спецы из Союза строителей и СРО. Кому как не профессионалам знать все тонкости финансово-производственной жизни. А значит, прямо и без экивоков запечатлеть и поприжать "серых мышей". Чтобы неповадно было. Помнится, нечто похожее уже случалось и даже прошло обкатку временем в деле капремонта многоквартирных домов.

P.S. Необходимо добавить, что на коллегии еще поднимались вопросы обучения молодых специалистов на базе АлтГТУ, территориального планирования и финансирования. Каждый из них заслуживает отдельного разговора. Читайте об этом на страницах "АП".