Правда ли, что рынок индивидуального жилищного строительства на Алтае переживает кризис

В текущем году в Алтайском крае заметно упал спрос на строительство индивидуального жилья. Несмотря на это, цены, наоборот, продолжают расти. Почему так происходит? Ситуацию обсудили в Барнауле на профильном круглом столе. Его участниками стали члены алтайского Союза строителей.

«Золотой век» застройки

По данным Алтайкрайстата, за период с января по сентябрь 2024 года застройщики малоэтажки возвели в регионе более полумиллиона квадратных метров жилья. Это две трети от общего объема по Алтайскому краю.

Эксперты считают, что «золотой век» индивидуальной застройки возник сразу по нескольким причинам, пишет Business FM Барнаул. В первую очередь жить без соседей за стенкой сильно подтолкнула пандемия коронавируса. Вторым драйвером выступила льготная ипотека. В особенности сельская и семейная. А в 2023 году индивидуальное жилье в пересчете на квадратный метр стало дешевле, чем квартира в новостройке.

«Счастье закончилось»

По словам директора известной алтайской строительной компании Михаила Кочетова, спрос на участки пошел в 2021 году. Для наглядности он привел данные о продажах.

«Если говорить о цифрах, то в 2021 году мы продали более 107 участков без подряда, в 2022 – уже 303, в 2023 – 398. За первый квартал 2024 – 249 участков. На этом наше счастье закончилось», – говорит Михаил Кочетов.

Изменения показывают, что уже скоро свой дом для семьи может стать роскошью. Сегодня, когда государство отказалось от дешевой ипотеки, застройщики наблюдают отток от части проданных участков, а также ожидают снижение темпов строительства и уход многих игроков с арены.

«В ближайшие полгода с рынка индивидуального жилищного строительства уйдут все мелкие застройщики. Это не эффективно. Нет денег, ресурсов, дешевой ипотеки. Не скажу, что это плохо. Дело в том, что эта категория застройщиков подгоняла свои проекты под сумму ипотеки, которая давалась. Соответственно, качество было таким же. Нормальное жилье втиснуть в те рамки было практически невозможно», – считает Михаил Кочетов.

По сравнению с 2021 годом в пригороде Барнаула стоимость сотки земли по ИЖС выросла в 2-3 раза. А если говорить об уже застроенных поселках, то там ценник за сотку может достигать 500-900 тысяч рублей.

Таким образом, по единогласному мнению экспертов, рынок трансформируется под тех, у кого есть деньги здесь и сейчас.