В 2025 году изменились правила проведения общих собраний собственников многоквартирных домов

В Минстрое РФ рассказали, как правильно организовать собрание собственников жилья. 

Его назначают весной. С 1 марта проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах. Голосования в других системах, инициированные после 1 марта, считаются нелегитимными.

Анонс нужен

Стало также обязательным размещение в системе сообщения о собрании, проводимом в любой форме. После публикации такого объявления система направляет в личный кабинет гражданина на портале госуслуг 3 типа уведомлений: за десять дней до начала голосования о приближении его даты, о начале голосования и его результатах. Получение уведомления считается юридически значимым сообщением с момента входа пользователя в личный кабинет на портале госуслуг или личный кабинет ГИС ЖКХ.

«Голосования инициируются в ГИС ЖКХ, а выразить свою волю можно как через эту систему, так и в приложении «Госуслуги Дом». Собственники получают уведомления о них на портале госуслуг. Это способствует вовлечению в процесс большего количества граждан и снижает уровень фальсификаций», — подчеркнул Константин Михайлик, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.

При проведении собрания в заочной форме с использованием системы у жителей остается возможность отдать свой голос через бюллетень. 

Нужен СНИЛС

Администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников только с указанными в них СНИЛС. Иногда пользователи боятся сообщать такие данные, но именно благодаря указанному номеру СНИЛС собственник сможет проверить, корректно ли внесен его голос в ГИС ЖКХ и не фальсифицируются ли результаты. Если собственник беспокоится о передаче персональных данных, ему лучше отдать голос онлайн через ГИС ЖКХ или «Госуслуги Дом».

Как сделать всё корректно?

Оператор подготовил инструкцию, где собрана важная информация об организации собраний. Каждый инициатор или участник сможет легко найти ответ на свой вопрос в новых инструкциях.

Онлайн — можно

Еще одно изменение коснулось жителей, которые хотят инициировать ОСС. Теперь они могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде. Для этого нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать вопросы, подлежащие внесению в повестку дня и опубликовать. После присоединения к заявке других собственников автор может направить опубликованную заявку в управляющую организацию. 

Есть повод

Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести ОСС по предложенной повестке в течение 45 дней, добавив в сообщение о собрании всех собственников, присоединившихся в качестве инициаторов ОСС на основании данных соответствующего реестра.

Для упрощения расчета 10% голосов собственников Оператор ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке владельцев недвижимости, уточнили в Министерстве строительства и ЖКХ России.