В Белокурихе и Бийске спрос на вторичное жилье падает, а на загородное растет

Об этой тенденции на совещании, посвященном развитию многоэтажного строительства в городе-курорте, рассказала Елена Лещева, руководитель отдела новостроек и загородной недвижимости АН «Этажи-Сибирь» г. Бийск.

На основе продаж своего агентства недвижимости Лещева сделала вывод, что Белокуриха, Бийск, Бийский и Алтайский районы пользуются спросом у покупателей жилья.

По словам эксперта, последнее время падает доля покупок подержанных квартир, в то же время клиенты более охотно приобретают загородное жилье или уходят в новостройку.

За год количество продаж вторички сократилось по-разному.  Разбег составляет от 6,5% для Бийска до почти 47% — для Бийского района. В Белокурихе стали покупать меньше на 16%. 

Отрицательная динамика объясняется отменой или ужесточением программ льготного кредитования, переселением в более крупные населенные пункты.

Лещева сообщила о том, что минимальная базовая ставка на ипотеку сейчас составляет 24,6%, поэтому клиенты, которые имеют возможность взять семейную ипотеку под 6%, готовы купить новостройку, а не переплачивать за подержанное жилье. В результате падения на него спроса вторичка стала слегка дешеветь. Средняя цена на подержанные квартиры составляет 110 руб./м2 .  Примерно такая же цена и на новостройки. 

В то же время дорожает загородная недвижимость, в том числе в окрестностях Белокурихи. И со временем эта динамика вырастит.

Представить АН «Этажи-Сибирь» рассказала, что в городе-курорте популярно строительство по подряду. Но в этом году отменили ипотеку с господдержкой, закончились лимиты на другие льготные программы и много клиентов находятся в режиме ожидания, Потенциально они готовы купить жилье.

Росту загородной недвижимости способствует то, что сейчас очень популярно жить на земле. Тем более особняк можно построить по сельской ипотеке и дешевле, чем аналогичную по площади квартиру. Подрядчики готовы строить от 65 тыс. рублей за квадратный метр. 

В Бийске и Белокурихе зафиксирован небольшой рост покупок новых квартир. Этому способствовала программа семейной ипотеки, клиенты хотят инвестировать в недвижимость. В этом году динамика в сравнении с прошлым составляет для Бийска 5,8%, для Белокурихи — только 1,16%. Последний факт объясняется тем, что в сданном в прошлом году доме на улице Соболева все малогабаритные квартиры были раскуплены, а нынче остались только большие стоимостью от 8 млн руб. Они продаются хуже.

У застройщиков Белокурихи в этом году прошло 76 сделок, что на 60 продаж меньше, чем в прошлом.

- Конечно, год еще не завершен, будут еще продажи под семейную ипотеку. Но первоначальный взнос по ней вырос до 50%. На таком фоне клиент решает отказаться от покупки квартиры и начинает строить загородный дом, — констатирует эксперт.

Она говорит, что в этом году клиенты из других регионов стали чаще покупать жилье в Белокурихе с целью инвестирования или проживания на время туристической поездки.  Часто люди принимают такое решение после посещения санаториев города. Другая часть переезжает на Алтай из юго-западных регионов страны, чтобы жить подальше от СВО.