Почему рынок пригородной недвижимости в Алтайском крае ушел в затишье

Рынок пригородной недвижимости в Алтайском крае находится в затишье. Если в прошлом году объем сдачи индивидуальных жилых строений опережал многоквартирные, то нынче наоборот. Соответственно, динамика цен на них замедлилась. Мы проехались по окрестностям Барнаула, чтобы изучить предложения и прицениться.

«Приозёрный»

В «Приозёрном», что находится за Власихой, нас встречает Александр Верясов, основатель этого поселка и председатель товарищества собственников недвижимости. Возглавляемая им компания «Алт ЭкоАрт» специализируется на строительстве домов под ключ. Она же и соорудила часть из 180 запланированных на этой территории коттеджей.

Верясов рассказывает, что когда‑то эту землю выдали многодетным семьям, но они не смогли построиться, так как территория была овражистой. Теперь ее выровняли и высадили по периферии полномерные деревья.

По окраине поселка проложили велодорожку. Правда, пока она земляная, но будет защебенена и со временем заасфальтирована, если власти в рамках Проекта поддержки местных инициатив выделят 15 млн руб., надеется председатель ТСН.

К каждому дому подходит водопровод с очищенной питьевой и просто артезианской водой для полива. Пользование ею входит в ежемесячный платеж за коммунальные услуги. Сегодня он составляет 2700 руб. в месяц, а за питьевую воду придется платить по 70 руб. кубометр. Но кто не хочет, может пить неочищенную, она соответствует ГОСТ «Вода питьевая».

Александр Верясов с грустью говорит, что спортивная площадка, которую построили на окраине поселка, пустует, подростки ее не посещают, предпочитая игры в гаджетах. Между тем безопасность детей обеспечивают камеры видеонаблюдения и микрофоны, чтобы взрослые могли проследить за своими чадами. Детей возят автобусом в три барнаульские школы, есть новое учебное заведение и в соседней Власихе. Там же базируется и остальная социальная инфраструктура.

Проживание в поселке обходится относительно недорого. Интернет, отопление, коммунальные услуги, в которые входят очистка дорог, вывоз ТБО, стоят до 7 тыс. руб. в месяц.

В «Приозёрном» осталось 30 свободных участков. Но за 1–2 года они будут освоены, уверен Верясов.

Некоторые владельцы возводят дом самостоятельно, нанимая шабашников. А кто‑то пользуется услугами компании «Алт ЭкоАрт». Ее директор, глядя на строящееся хозспособом здание, скептически оценивает качество работы непрофессиональных строителей:

– Этот участок получили многодетные, и видно, что подход не наш: утепления вместо десяти сантиметров сделали пять и армирующий пояс маленький.

«Алт ЭкоАрт» же строит, по словам ее руководителя, основательно. Покупатель получает в доме газовую котельную с нержавеющими трубами, подвальное помещение, однако жилые комнаты без штукатурки, электрики и столярки.

– Российские производители не могут нам продать такие материалы, чтобы мы сделали дом с отделкой и стоимость его не превышала 10 млн руб., – констатирует предприниматель.

Заканчивая «Приозёрный», «Алт ЭкоАрт» параллельно возводит коттеджный поселок «Статус». В ближайших планах – работа в Калманском районе и Горном Алтае.

– На сегодня свободной земли в пригороде Барнаула не осталось, поэтому развернуться негде. А если строить на землях ДОМ.РФ, то требуется возвести школу за миллиард руб­лей и детсад за 500 млн рублей. И когда мы при таком обременении просчитываем цену жилья, то оно становится неконкурентоспособным, – говорит Верясов.

«Лесной‑2»

Именно на землях ДОМ.РФ появился недалеко от «Приозёрного» поселок комфорт-­класса «Лесной‑2», в котором запланировано 406 усадеб. Доступ на огороженный участок возможен только через шлагбаум.

Замдиректора ООО «Промжилстрой» Андрей Саркисян говорит, что его компания одна из нескольких, кто возводит здесь жилую недвижимость. Есть девелоперы, делающие коммерческие объекты. Он пригласил посмотреть почти законченное здание, которое скоро займет одна из торговых сетей. Рядом монтируют фундамент еще для подобного магазина.

Строительство поселка планируется закончить до 2032 года, но реализация проекта идет с опережением графика. К участкам первой очереди уже подвели газ, воду и электроэнергию. Порядка 60 домов готовы, на 30 идут работы.

Но есть еще много свободных участков. На сегодня восемь соток земли с коммуникациями обойдутся покупателю в 2,1 млн руб.

Недавно в поселке появилась аллея из 300 сосен, которая призвана защитить жителей от шума дороги. Зеленые насаждения запланированы и внутри застройки.

Дома в «Лесном‑2» возводят из кирпича, который изнутри утепляют пенопластом и газобетоном. Они разной архитектуры, но строительные компании стараются соблюдать стилистическое однообразие: здесь не видно трехэтажных замков или неказистых «курятников».

Как уже говорилось, поселок возводится на землях ДОМ.РФ по проекту комплексного развития территории. В его рамках предусмотрено обременение в виде малогабаритной школы на 140 мест и детсада. Однако застройщик считает, что учебное заведение такого формата не будет востребовано жителями, и предлагает вместо этого сделать ледовый дворец спорта, которого не хватает Власихе.

– Рядом с «Лесным‑2» планируется строительство других поселков, и мы предлагаем ДОМ.РФ выделить там участок под большую школу и детсад, чтобы дети с окрестностей могли их посещать. Можно пойти по примеру девелоперов, которые возводят многоквартирные дома. Они выделяют с каждого метра жилья определенную сумму на социальную инфраструктуру. Госкорпорация не против, – объяснил Андрей Саркисян.

«Смородина»

В трех километрах от села Санниково Первомайского района расположился небольшой концептуальный поселок «Смородина», который возводит на собственные средства учредитель строительной компании «Свои» Дмитрий Кокорев.

Один из инициаторов проекта Диана Фомина рассказала, почему это не просто комплекс, а уникальное место для проживания. Главная особенность «Смородины» – ее камерность и приватность. Место окружено со всех сторон рощей, рядом есть озеро.

Поселок состоит всего из 22 домов, что создает условия для установления гармоничных отношений между соседями. Предполагается, что в «Смородине» будут жить люди со схожими ценностями и даже имеющие духовную связь.

За четыре года реализации проекта построено семь домов по уникальным проектам. Их нынешняя стоимость – от 10 до 14 млн руб. Пока ни один особняк с участком восемь соток не продан, но инвестора это не беспокоит, ведь хорошая недвижимость, как хорошее вино, со временем только дорожает.

«Ботаника»

Недалеко от Санниково компания «Фирсова Слобода» развивает ЖК «Ботаника». Девелопер позиционирует поселок уровня «комфорт-плюс» с продуманными общественными пространствами. В нем запланированы бульвар, детские площадки, спортивный клуб, частный детский сад. Естественно, по улицам проложены все коммуникации, а кое-где и асфальт.

– С финансовой устойчивостью у нас проблем нет, за счет того что постепенно распродаем земельные участки. В наличии есть еще более 90 наделов, – рассказывает учредитель «Фирсовой Слободы» Михаил Кочетов.

Застройщики компании «Русич» и «Техком» продемонстрировали разные архитектурные решения в рамках одной территории. Такой подход делает поселок визуально интереснее и дает покупателю реальный выбор.

Соучредитель ООО «Техком» Евгений Левашеня показал один из нестандартных особняков с антресольным этажом. Высота потолка в гостиной превышает пять метров. Обслуживать люстру и окна будет непросто, но застройщик уверен, что если у людей есть деньги, чтобы приобрести коттедж, то найдутся средства и на клининговую компанию, которая вымоет окна и отпарит шторы, не снимая их.

«Берёзовый мыс»

А барнаульский предприниматель Андрей Кутулуцкий, выступающий инвестором соседнего поселка «Берёзовый мыс», удивил нас масштабными планами по развитию своего девелоперского проекта. Сейчас он возводит полноценный спорткомплекс с тремя бассейнами, что пока редкость для загородного рынка Барнаула. В жилой зоне ведутся бетонные работы под прогулочную аллею и площадь с фонтаном.

Все застройщики ждут покупателей. Ау, где вы?