С чем связано снижение строительства загородного жилья в Алтайском крае

Если в прошлом году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) заметно опережал многоквартирное домостроение (МКД) в Алтайском крае, то в этом году ситуация обратная. Мы выясняли у экспертов, с чем это связано.  

Не хватает кредитных средств 

Если в прошлом году 65 % приходилось на ИЖС, то теперь столько составляет МКД, докладывал в мае этого года министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев.  

Информационный портал «Амик» сообщил, что за первые 5 месяцев 2026 года возведено в регионе частных домов общей площадью 259 тыс кв. м. По сравнению с 2025-м это на четверть меньше. 

Иван Гилев считает, что новый тренд может быть связан с меняющимися предпочтениями покупателей. В свою очередь учредитель СК «Алт ЭкоАрт» и председатель правления Союза малоэтажного строительства Алтайского края Александр Верясов сокращение объемов ввода индивидуального жилья объясняет тем, что ипотечными программами все больше пользуются люди, которые возводят низкобюджетные дома.  

– Себестоимость ИЖС выросла, а сумма семейной ипотеки как была 6 млн рублей, так и осталась, – сетует он. – Ее уже не хватает, чтобы приобрести дом, а потенциальные покупатели не хотят или не могут собрать первоначальный взнос. Они берут участки в поселке Центральном, что за Южным, и строят собственными силами. Соответственно, до компаний, которые профессионально возводят загородную недвижимость, большая часть клиентов не доходит.  

Александр Верясов признает, что еще есть люди с деньгами, которым не нужна ипотека, но их все меньше и меньше. Если раньше таких инвесторов было около 30 %, то сейчас – около 10 %.  

– Но у них серьезно выросли аппетиты. Еще недавно они просили нас построить особняк до 100 квадратных метров, теперь – 180, да еще с гаражом, баней, забором и благо­устройством территории, – говорит предприниматель.   

Он считает, что, пока не появится больше элитных поселков с местами отдыха, правильно продуманной архитектурой, хорошей управляющей компанией, будет все хуже и хуже. Поскольку большинство людей, не видя «правильного» коттеджного поселка, выбирают квартиру. Либо надо повышать лимиты льготной ипотеки, но пока этого не позволяют возможности федерального бюджета, который и так дефицитный.    

Газовики подправили статистику 

У соучредителя СК «Техком» Евгения Левашени другая версия причин снижения строительства индивидуального жилья. Оказывается, с осени 2024 года газовики запретили запускать котельную, если дом не стоит на кадастровом учете. После этого собственники коттеджей, которые не спешили регистрировать свою недвижимость, чтобы не платить на нее налог, побежали в Росреестр оформлять права собственности. Статистика резко показала рост ИЖС.     

Совладелец «Техкома» говорит, что у его компании заказов на строи­тельство жилья не уменьшилось, потому что она больше склонна к работе с индивидуальными проектами. А их заказывают в основном люди с деньгами.  

– А те строительные компании, у кого были в основном клиенты с ипотекой, испытывают спад заказов на 15–20 %, – подсчитал эксперт.  

Он подтверждает мнение, что рынок ИЖС сужается до покупок домов 80 квадратных метров и участков до восьми соток.   

– Но мы не гонимся за объемами строительства, чтобы в этом году построить 40 домов, а в следующем – 50. Мы спокойно набираем обороты, наращиваем выручку, – замечает Левашеня.    

Соучредитель СК «Техком» считает, что пока приобретать дом в загородном поселке выгоднее, чем квартиру. Квадратный метр в барнаульской многоэтажке сегодня стоит 140 тыс. рублей, в коттедже – 100–105 тыс. В придачу покупатель получает участок земли, где можно разместить гараж, баню, зону барбекю и прочие атрибуты комфортной жизни.  

– Но как только перестанет существовать семейная ипотека, а я думаю, что после выборов ее прикрутят, все станет колом. И мы по темпам строительства откатимся в 2016–2017 годы, – прогнозирует предприниматель. 

В качестве будущих покупателей загородных домов он видит людей со средним достатком и выше. Если таким инвесторам нужен особняк для постоянного проживания, то они закажут его как минимум площадью 100 «квадратов», но, скорее всего, больше. А если дом выходного дня, то подойдет и небольшое строение.  

Ждём состоятельных покупателей 

Между тем инициатор строительства элитного поселка Смородина Диана Фомина не переживает, что продажи объектов ИЖС падают.  

– Наши потенциальные покупатели сейчас испытывают большие финансовые сложности, занимаясь спасением своего бизнеса. Была мысль пересмотреть проекты домов с целью их удешевления и выйти на тот сегмент, который способен покупать. Но наш проект не чисто коммерческий, он про наследие. И хочется сделать такой поселок, которым можно гордиться, – говорит Фомина.  

Она уточняет, что много предпринимателей приезжало, они хорошо отзывались о домах, но говорили, что пока заняты более насущными делами.    

Таким образом, сокращение рынка ИЖС в Алтайском крае обусловлено ростом себестоимости строительства при неизменном лимите семейной ипотеки.  Кроме того, на динамику повлияли требования газовиков по постановке домов на кадастровый учет, активнее возводят небольшие дома, ведется самостоятельное строительство, а профессиональные застройщики фиксируют спад заказов.