В строительной отрасли Алтайского края наблюдается стагнация

После четырехлетнего роста строительная отрасль страны вступает в период стагнации и даже спада. На прошлой неделе ее алтайские представители собрались, чтобы вместе с краевыми властями и руководителями региональных отделений банков обсудить пути решения назревающих проблем.

Итоги минувшего сезона

В прошлом году в крае было введено в эксплуатацию 875 тыс. кв. м жилья. Это меньше, чем год назад, но больше, чем ожидали краевые власти.

Кстати, министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев заметил, что за последние 5 лет обеспеченность жильем у нас выросла с 24 до 28 кв. м на человека. При этом население Алтайского края не прибавляется, нет большого миграционного притока в регион, как в другие субъекты РФ. Поэтому вопрос увеличения темпов ввода жилья не такой однозначный. И экономическая обстановка в стране к этому не располагает.

Если 5 лет назад в крае в структуре сданного жилья 2/3 приходилось на многоэтажки, то сейчас эту долю занимает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), квадратный метр которого дешевле, чем в высотках, а жизнь комфортнее.

До середины прошлого года строительство жилья власти поддерживали благодаря льготной ипотечной программе, в которой могли участвовать все желающие. Было выдано около 30 тыс. кредитов примерно на 90 млрд рублей, в том числе взято 18 тыс. ссуд по программе семейной ипотеки на 50 млрд рублей.

После сокращения программ льготной ипотеки суммарный объем ее выдачи снизился примерно на 40%. Общее количество дольщиков сократилось с 8 тыс. до 6,5 тыс. А доля выкупленных квартир в строящихся многоэтажках снизилась с 52% в 2023 году до 42% на начало 2025-го.

Думы о будущем

Между тем в прошлом году выдано 52 разрешения на строительство, в том числе 43 дома получили его с 1 июля 2024 года, то есть после всех ухудшений с ипотекой и банковской ставкой. Значит, застройщики все-таки думают о будущем?

Они, конечно, думают, но с тревогой, считает председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. Он привел примеры, как несколько фирм в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону подали на банкротство. Также Сбербанк хочет в судебном порядке 40 млн рублей истребовать с крупного застройщика.

Мишустин рассказал, что при заключении договоров проектного финансирования банки диктуют цену алтайским застройщикам, устанавливая ее от 130 тыс. до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

– Застройщик говорит, что, естественно, должен отдать банку 30%, а где же его прибыль будет? Притом что барнаульская мэрия в прошлом году выдала максимальное количество разрешений, но начатых объектов нынче будет минимальное  количество, наверное, – предположил руководитель Союза строителей Алтайского края.

Замдиректора по экономическим вопросам группы компаний «Алгоритм» Юлия Берёзкина обратила внимание на то, что банки отказывают клиентам выдать ипотеку на приобретение квартиры с пометкой «выбрать другой объект». Ее также тревожат высокие комиссии, которые установили банки поверх платы за ипотеку.

– Просчитывая новые модели, можно увидеть, что процентная ставка – это ключевая ставка ЦБ плюс 7,8%. Недаром мы получили четыре разрешения на строительство в 2025 году, но не спешим их реализовывать, – сообщила Берёзкина.

Ее бывший руководитель, а теперь зампред комитета АКЗС по строительству и ЖКХ Ксения Белоусова менее пессимистична. Она считает, что преждевременно говорить о резком спаде продаж.

– Год пандемии, начало СВО научили застройщиков считать свою себестоимость, контрактоваться уже к середине строительства объекта, давать скидки, – заметила Белоусова.

Хотя она считает, что с рынка уйдут инвесторы, которые покупали квартиры с расчетом их в дальнейшем перепродать с прибылью. Теперь для них выгоднее банковские депозиты.

От лица банков

В свою очередь банкиры подтвердили падение рынка. Так, заместитель управляющего Алтайским отделением Сбербанка Михаил Марков сообщил о снижении больше чем в 2 раза объема выдачи ипотеки.

По сравнению с прошлым годом изменилась и структура. Если раньше на покупку вторичного жилья выдавалась половина ипотек, то сейчас его доля порядка 20%. При этом средний чек по ней снизился на четверть.

Предложений от застройщиков стало меньше на 20%. Но количество интересующихся новыми квартирами не уменьшается. Люди идут в офисы, изучают рынок, смотрят на ставку по проектному финансированию, а потом откладывают сделки до лучших времен.

В ответ на упреки строителей управляющий ВТБ в Алтайском крае и Республике Алтай Дмитрий Горбунов отметил, что сегодня все застройщики ведут очень выверенную политику по привлечению новых кредитных ресурсов. А управляющая филиалом «Альфа-Банка» в Барнауле Ирина Бубенко объяснила, что кредитные учреждения вынуждены подчиняться требованиям ЦБ, политика которого в последнее время направлена на сдерживание инфляции. А для этого делается все, чтобы люди кредиты не брали, а банки их не выдавали. Поэтому они жестче стали подходить к одобрению сумм по физическим лицам.

Однако бизнес-модель по возведению жилого объекта предлагает застройщик. А банк только смотрит, принесет ли она прибыль, подчеркнула Бубенко. И если сейчас продажи стопорятся, то никакой банк не запрещает обратиться к нему с пересмотром модели.

А Марков заявил, что «Сбер» профинансировал в прошлом году и в текущем все сделки по своим клиентам.

– С 1 марта планируется доработка внутренних нормативных документов для поддержки застройщиков ИЖС, – проинформировал представитель «Сбера». – А если есть проблемы с финансированием у других коммерческих банков, то мы готовы посмотреть, удлинить срок.