Замедлились и приспособились: как строительная отрасль в Алтайском крае адаптируется к новым условиям

В Алтайском крае сократился объем строительных работ, но отрасль адаптируется к новым условиям: ее предприятия работают с прибылью, растет зарплата у работников, увеличилось количество выданных разрешений на возведение многоквартирных домов. Об этом доложил министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев на расширенном заседании правления регионального отраслевого союза.

Рынок перевернулся

Мероприятие прошло на базе крупнейшего производителя светопрозрачных конструкций в Сибири – группы компаний «АКТО», и, побывав в цехах завода, Иван Гилев отметил, что за автоматизацией производства – будущее, поскольку в мире наметился тренд на снижение рождаемости, а значит, придется некоторое время жить при дефиците рабочих рук. Но основная часть его речи была посвящена текущему состоянию строительной индустрии в Алтайском крае.

По словам куратора отрасли, последние годы темпы возведения инфраструктурных объектов, создаваемых за счет бюджетных средств, были неплохими, а жилья – так очень высокими. Но с 2024 года страна находится в непростой макроэкономической ситуации, что приводит к замедлению результатов строителей.

Объем работ в 1-м квартале этого года составил почти 14 млрд руб. В сопоставимых ценах это на 16 % меньше, чем год назад. Объем отгруженных стройматериалов был равен 4 млрд, что также на 16 % ниже прошлогоднего.

Тем не менее и строители, и предприятия, поставляющие им кирпич, железобетонные изделия, доски, пока работают с прибылью и без заметного роста кредиторской задолженности.

– Это говорит о том, что менеджмент, набравшись опыта на предыдущих кризисах, уже умеет управлять заемными средствами, – сделал вывод Иван Гилев.

Заработная плата у алтайских работников отрасли составляет в среднем 67,5 тыс. руб. Она выросла за январь- февраль 2026-го на 14,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В крае выданы разрешения на строительство 135 многоквартирных домов (МКД), в основном в Барнауле. Сейчас возводится 99 МКД. Если за весь прошлый год было выдано разрешений на 206 тыс. м2, то за первые четыре месяца этого – уже на 220 тыс. м2. Такую динамику министр расценил как признак оживления рынка.

– Некоторыми заделами отрасль пока живет, и, я надеюсь, будет возможность эти разрешения реализовать, – сказал он.

Пока введено в эксплуатацию 409 тыс. м2 жилья. Это почти на уровне прошлого года. Да и планировалось построить примерно столько же. Но анализ структуры жилья показывает изменения. Если в прошлом году 65 % приходилось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то теперь столько составляет МКД. Министр предположил, что новый тренд может быть связан с меняющимися предпочтениями покупателей. От себя рискнем объяснить угасание интереса к ИЖС трудностями с получением сельской ипотеки.

Финансирование

Пока в министерстве не отмечают нераспроданности на рынке жилья. Практически все квартиры дольщики выкупают к моменту сдачи дома. После ввода в эксплуатацию остается 3 %. Но возможно, они уже реализованы, просто не оформлены документально. В то же время снижается средний процент проданных квартир в целом по Барнаулу с 47 % в 2022 году до 49 %. Эту негативную тенденцию министр объяснил тем, что все больше МКД возводится в рамках проектного финансирования.

А может, люди просто не хотят приобретать жилье на этапе котлована, так как оно уже не так быстро дорожает, как раньше, и смысла замораживать свои инвестиции у дольщиков нет. Они предпочитают подержать деньги на депозите почти до окончания сдачи дома.

Министр проанализировал состояние проектного финансирования в Алтайском крае. Сегодня на эскроу-счетах в банках лежит 40 млрд руб. дольщиков, но строители заняли у кредитных учреждений только 32 млрд руб. Таким образом, баланс пока положительный и застройщикам не грозит дефолт.

– Таких негативных ситуаций, как возникли в Петербурге и Новосибирске, у нас нет, – отметил министр. Он поблагодарил всех застройщиков за взвешенный подход по кредитованию и вводу домов, с тем чтобы не сломать рынок и экономику своего предприятия. Гилев напомнил, что необходимо обеспечивать жителей Алтайского края качественным и доступным жильем, и призвал сильно не задирать цены на готовую продукцию. Тем более средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Барнаула за 2025 год выросла на 38 % и составила 196,8 тыс. руб. Это один из самых высоких темпов роста по России, отмечают аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан».

Также за 1-й квартал на 50 % в рублях и штуках зафиксирован рост ипотечных кредитов.

– Это хороший признак, позволяющий надеяться, что мы подходим к той банковской ставке, которая позволяет брать ипотеку на коммерческих условиях. Я надеюсь, что тренд на снижение продолжится. Но наверное, ЦБ не стоит спешить со снижением ключевой ставки, чтобы не уйти в неконтролируемую инфляцию, как это было в Турции, – вспомнил Иван Гилев, пожелав всем терпения и удачи, чтобы это тяжелое время пережить.

Кстати

В рамках проектного финансирования деньги дольщиков поступают на специальный счет (эскроу) в банке. Кредитное учреждение пользуется этими средствами, а само выдает ссуду застройщику. На начальных этапах строительства, когда продаж еще нет, ставка по кредиту может быть максимальной и составлять для аккредитованных застройщиков жилья 13–18 % годовых. По мере наполнения эскроу-счетов она снижается вплоть до 2 %.