Меньше, чем в Европе

Стали известны основные параметры налога на недвижимость физических лиц (ННФЛ), который планируется ввести в следующем году взамен существующих сегодня налога на имущество физических лиц и земельного.

Глава ФНС Михаил Мишустин не так давно обещал, что ставки нового налога будут определяться региональными законодательными собраниями, а Налоговый кодекс РФ установит рамки для этих ставок. Парламентарии на местах определят льготы вплоть до полной отмены налога для отдельных категорий населения.

На днях в эфире «Россия 24» заместитель руководителя ФНС России Светлана Бондарчук озвучила конкретные предложения ее ведомства в отношении проекта налога на недвижимость. В качестве налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир и других объектов недвижимости, принадлежащих гражданам. И к ним будет применяться налоговая ставка 0,05%. (Для сравнения – в Великобритании ставка составляет 1,7% рыночной стоимости жилья, в Германии – 1,9%, Норвегии - 0,2 –1,1%, в Китае – до 1,2% от цены недвижимости.)

Сегодня ставка налога на имущество физлиц колеблется от 0,1 до 2%. И она применяется к так называемой инвентаризационной стоимости, рассчитываемой по сложной методике. На практике это приводит к тому, что граждане, проживающие в новостройках, находящихся в основном на окраине, платят налог существенно больше, чем граждане из престижных центральных районов городов. Связано это с тем, что инвентаризационная стоимость нового жилья близка к рыночной, а старое жилье оценено крайне низко.

Кадастровая же стоимость – это почти рыночная, но определяется методами массовой оценки (т.е. единая для категории объектов), установленной в соответствии с законодательством.

Светлана Бондарчук добавила, что при расчете налога на недвижимость предлагается ввести налоговый вычет в отношении одного объекта, принадлежащего гражданину. Так, на жилую недвижимость гражданам планируется предоставить не менее 20 кв. метров площади, которая не будет облагаться налогом, а для льготных категорий (пенсионеры, инвалиды, ветераны труда и войны и прочие) - не менее 30 кв. м. Поэтому расчет налога необходимо вести с учетом площади, не облагаемой налогами. Льготный вычет предусмотрен для каждого собственника в размерах его доли.

Таким образом, если принять среднюю стоимость квартир в Барнауле 40 тыс. руб. за метр, то за жилье в 50 кв. метров, принадлежащее одному собственнику, налог составит около 600 руб. в год [(50-20)х40000х0,0005 = 600 руб.].

Правда, из рассказа Светланы Бондарчук непонятно, будет ли положен вычет каждому сособственнику жилья, не обладающему льготами. Если положен, то за 50-метровую квартиру, принадлежащую двум совладельцам, налогом обложится только 10 метров, а если троим, то и вовсе платить не придется.

В законопроекте, как и в ныне действующем законе, предусматривается прогрессивное налогообложение. Но повышенные ставки предлагаются для уж очень богатых россиян.

Так, если суммарная стоимость всей недвижимости, которой владеет гражданин, превышает 100 млн. руб., то ставка составит 0,1%, а если превышает 300 млн. руб., то – 0,3%. Это своего рода дань тем, кто требовал от властей введения налога на роскошь.

Роскошью будет считаться не только дорогая недвижимость, но и мощные машины.

Под повышенную ставку попадут автомобили, под капотом которых свыше 400 лошадиных сил. Таких машин в стране, по прикидкам налоговиков, менее 1%, или около 290 тыс. штук.

Некоторые предприниматели уже думают об оптимизации будущего ННФЛ.

Но те, кто хотел бы поставить свое недвижимое и движимое имущество на баланс предприятия и тем самым сэкономить «для семьи», могут не спешить. Во-первых, ставка налога на имущество юридических лиц составляет 2,2%, что в 44 раза больше планируемой ставки на недвижимость. Во-вторых, придется доказать, что это имущество используется для ведения хозяйственной деятельности, а не в личных целях.