Архитектор против заказчика: в Барнауле девелоперы предложили новые проекты

На фоне застоя на рынке недвижимости столица Алтайского края все еще любима девелоперами, которые время от времени предлагают на суд местного градостроительного совета свои предложения. Мы расскажем о трех наиболее ярких проектах мая.

Башни на Малахова

Две 22-этажные двухподъездные башни, объединенные стилобатом, появятся в Индустриальном районе, на пересечении улиц Малахова и Гридасова. По мнению автора проекта Сергея Черепанова, эта территория формирует градостроительную ось нового центра Барнаула – улицу Малахова.

– Объем жилого дома – высотный акцент с постепенным затуханием благодаря сложившейся застройке, – объяснил Черепанов свою идею.

Квартал, изначально являющийся промышленным узлом, со временем реконструируется с замещением функции на жилую.

Проектом предложено создание жилого дома с объектами общественного назначения с закрытым жилым двором (без машин).

Двор будет сформирован в двух уровнях: нижний – с детскими игровыми площадками, верхний – с местами для физкультуры и отдыха взрослого населения. Уют дому добавят комплексное озеленение и благоустройство территории с соблюдением четкого зонирования.

В доме ориентировочно будут жить 700 человек из расчета 30 кв. м на каждого.

Комплекс запроектирован как стандартное жилье, но имеет ряд преимуществ по отношению к конкурентам: сквозные подъезды, колясочные, большие вестибюли со стойкой для консьержа, ячейки для хранения вещей жильцов в подвале, подземная автостоянка со входом в жилые секции и так далее.

Замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергею Боженко понравилось, что заказчик и проектировщик решили полностью застроить квартал, как это делают в мегаполисах. Это позволяет автоматически решить вопросы его последующей эксплуатации. Также он высоко оценил «острое композиционное решение ЖК, выразившееся в сочетании горизонтальных и вертикальных объемов».

– Единственное, что царапает мое сознание, так это предложение по эксплуатации кровли общественных объектов. Пока что я не помню в Барнауле успешной реализации таких решений. Но, может быть, в силу того, что заказчик единый, проблема будет как-то решена. Хотелось бы увидеть проект ЖК воплощенным в жизнь, поскольку он в значительной мере эстетизирует застройку улицы Малахова, – подчеркнул архитектор.

Член градсовета Владимир Золотов тоже в целом поддержал проект, заметив, что положительно относится к строительству в городе высотного жилья, но обратил внимание на юридическую сторону вопроса. Пока девелопер не провел процедуру объединения участков, на которых предполагается строительство, нет утвержденного властями градостроительного плана земельного участка, а без него реализовывать проект нельзя. Поэтому члены совета могут только принять информацию к сведению. На том и порешили.

Совет рассудит

Пожалуй, самым необычным обсуждением минувшего месяца можно считать проект офиса, который планируют построить рядом со зданием межрайонной налоговой инспекции № 14. Проект был принят, но в варианте, который предложил архитектор, а не заказчик.

Впервые члены совета рассматривали эскиз будущего здания полгода назад. Тогда проектировщики из «Мастерской Золотова» предлагали на месте недостроя воздвигнуть 15-этажный офис. Но «ареопаг архитекторов» забраковал эту идею, поскольку такое строение давило бы на десятиэтажное здание налоговой, которое считается доминантой в этом месте города. Они предложили снизить высоту и уточнить количество парковочных мест в пределах земельного участка, так как засомневались, что их хватит для всех посетителей и работников будущего офиса.

На майском заседании Владимир Золотов презентовал новый эскизный проект, в котором представил расчет парковочных мест и два варианта здания на 12 и 5 этажей. Золотов, как автор уже существующего здания налоговой инспекции, считает, что будущий офис должен быть ниже, то есть пять этажей. Хотя заказчик, предприниматель Владимир Кислицын, заявил, что ему экономически невыгодно такое предложение.

– Меня напрягает, что мнение автора проекта не совпадает с заказчиком,  – высказался Евгений Башкиров, главный архитектор Алтайгражданпроекта. – Разве история знает такие случаи?

– Градсовет рассудит, кто прав, – отреагировал Владимир Золотов.

После бурного обсуждения члены совета единогласно поддержали коллегу, а Владимир Кислицын молча покинул помещение. Присутствующие в зале представители СМИ так и не поняли, будет он теперь строить офис или нет.

Странная гостиница

Так же дружно был отправлен на переделку проект будущей гостиницы по адресу: ул. Геодезическая, 109. Объект планируется в Индустриальном районе Барнаула, где по соседству, на улице Солнечная Поляна, расположены спортивный комплекс River и бассейн.

Автор Павел Гуркович рассказал, что здание состоит из двух основных объемов, один из которых сформирован из светопрозрачных конструкций, другой отделан клинкерной плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Докладчик отметил, что внешний вид здания дает большой задел на будущее, то есть возможность создать на его основе какую-то сеть гостиниц.

Член градсовета Ксения Белоусова предположила, что в здании будет хостел, поскольку в номерах планируется селить до 12 человек. В ответ докладчик уточнил, что будущая гостиница предусматривает и возможность размещения санузлов в коридоре, и номера повышенной комфортности.

– Я смотрю на здание и не верю, что это гостиница, – призналась Наталья Кан, директор творческой мастерской «Призма». – Все ложь, потому что типология здания с прекрасными стеклянными стенами совершенно не соответствует гостинице. Я не могу себе представить, что комната на 12 проживающих имеет стеклянные стены. Фасад не соответствует назначению. Хотя внешний вид здания интересный, если его рассматривать отдельно от функции, которая здесь была заявлена. А если это гостиница, то это отвратительная гостиница с туалетами в конце коридора. Я думала, что сегодня такие уже не строят.

Чтобы сгладить эмоции архитекторов, председательствующий первый вице-мэр Андрей Фёдоров предложил проектировщику доработать комплект материалов, которые требуются для принятия решения на градсовете, и аргументированно доказать функцию будущего 
здания.